Назван средний бюджет предложения новостроек Москвы
Средний бюджет предложения в новостройках Москвы (без учета элитной недвижимости) по итогам первого квартала 2022 года составил 22 млн руб. Это на 1 млн руб. (или 3%) больше, чем в четвертом квартале 2021 года. Такие данные содержатся в исследовании консалтинговой компании «Коллиерз Интернешнл» (есть в редакции).
В первом квартале сохранялась тенденция роста цен на жилье. С учетом экономической нестабильности и валютных колебаний застройщики в преддверии возможного увеличения себестоимости строительства пересмотрели ценовую политику в части своих проектов, отметили аналитики.
По их данным, средневзвешенная цена предложения в московских новостройках по итогам первого квартала составила 385 тыс. руб. за 1 кв. м. За квартал рост составил 6%, за год цена увеличилась на 21%. «Средний бюджет предложения зафиксирован на уровне 22 млн руб., что на 3% выше показателя четвертого квартала 2021 года. За год показатель практически не изменился и держался на уровне 21–22 млн руб.», — отметили в «Коллиерз Интернешнл».
Дефицит предложения
Эксперты также отмечают дефицит предложения в новостройках Москвы. По их мнению, он обусловлен двумя основными причинами. Во-первых, это сокращение объема нового предложения, выводимого застройщиками на рынок. В первом квартале рынок новостроек Москвы пополнился 153 тыс. кв. м нового предложения, что на 24% меньше, чем в предыдущем квартале, и на 50% — чем в первом квартале 2021 года. Общий объем предложения по итогам первого квартала — 1,85 млн кв. м. За квартал снижение составило 9%, в годовом выражении — 18%.
Во-вторых, застройщики скрывают довольно большой объем предложения с целью дальнейшей корректировки цен и выводят в открытую продажу небольшое число лотов.
Спрос снизился
При этом спрос по итогам первого квартала на фоне роста ипотечных ставок снизился на 15% и составил 836 тыс. кв. м. В основном покупатели спешили получить кредиты по уже одобренным заявкам или по семейной ипотеке, что в целом сохранило ипотечный спрос на высоком уровне. Доля ипотечных сделок увеличилась на 2 п.п. в сравнении с предыдущим кварталом и составила 61%. С учетом новых условий по льготной ипотеке эксперты ожидают увеличения спроса во втором квартале.
«Со стороны инвесторов, напротив, возможен отток спроса на фоне увеличившегося интереса россиян к зарубежной недвижимости, высоких ставок по депозитам, а также восстановления фондового рынка», — прогнозируют эксперты. На сокращение спроса уже повлияло смещение интереса покупателей с отечественного рынка в сторону зарубежных стран, в частности Турции и ОАЭ.
Мало новинок
По оценкам «ЦИАН.Аналитики», с начала 2022 года на рынок новостроек Старой Москвы вышли семь проектов. Это минимальный показатель за последние семь лет. Объем предложения на первичном рынке Старой Москвы в продаже в строящихся корпусах составляет 28,1 тыс. лотов, средняя цена 1 кв. м зафиксирована на отметке 343 тыс. руб.