Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Назван средний бюджет предложения новостроек Москвы
Жилье ,  
0 

Назван средний бюджет предложения новостроек Москвы

Бюджет предложения в новостройках Москвы (без учета элитного сегмента) по итогам первого квартала 2022 года вырос на 1 млн рублей и составил 22 млн рублей
Фото: Jayakri/shutterstock.com
Фото: Jayakri/shutterstock.com

Средний бюджет предложения в новостройках Москвы (без учета элитной недвижимости) по итогам первого квартала 2022 года составил 22 млн руб. Это на 1 млн руб. (или 3%) больше, чем в четвертом квартале 2021 года. Такие данные содержатся в исследовании консалтинговой компании «Коллиерз Интернешнл» (есть в редакции).

В первом квартале сохранялась тенденция роста цен на жилье. С учетом экономической нестабильности и валютных колебаний застройщики в преддверии возможного увеличения себестоимости строительства пересмотрели ценовую политику в части своих проектов, отметили аналитики.

По их данным, средневзвешенная цена предложения в московских новостройках по итогам первого квартала составила 385 тыс. руб. за 1 кв. м. За квартал рост составил 6%, за год цена увеличилась на 21%. «Средний бюджет предложения зафиксирован на уровне 22 млн руб., что на 3% выше показателя четвертого квартала 2021 года. За год показатель практически не изменился и держался на уровне 21–22 млн руб.», — отметили в «Коллиерз Интернешнл».

Дефицит предложения

Эксперты также отмечают дефицит предложения в новостройках Москвы. По их мнению, он обусловлен двумя основными причинами. Во-первых, это сокращение объема нового предложения, выводимого застройщиками на рынок. В первом квартале рынок новостроек Москвы пополнился 153 тыс. кв. м нового предложения, что на 24% меньше, чем в предыдущем квартале, и на 50% — чем в первом квартале 2021 года. Общий объем предложения по итогам первого квартала — 1,85 млн кв. м. За квартал снижение составило 9%, в годовом выражении — 18%.

Во-вторых, застройщики скрывают довольно большой объем предложения с целью дальнейшей корректировки цен и выводят в открытую продажу небольшое число лотов.

Основные показатели рынка новостроек Москвы за первый квартала 2022 года и четвертый квартала 2021 года
Основные показатели рынка новостроек Москвы за первый квартала 2022 года и четвертый квартала 2021 года

Спрос снизился

При этом спрос по итогам первого квартала на фоне роста ипотечных ставок снизился на 15% и составил 836 тыс. кв. м. В основном покупатели спешили получить кредиты по уже одобренным заявкам или по семейной ипотеке, что в целом сохранило ипотечный спрос на высоком уровне. Доля ипотечных сделок увеличилась на 2 п.п. в сравнении с предыдущим кварталом и составила 61%. С учетом новых условий по льготной ипотеке эксперты ожидают увеличения спроса во втором квартале.

«Со стороны инвесторов, напротив, возможен отток спроса на фоне увеличившегося интереса россиян к зарубежной недвижимости, высоких ставок по депозитам, а также восстановления фондового рынка», — прогнозируют эксперты. На сокращение спроса уже повлияло смещение интереса покупателей с отечественного рынка в сторону зарубежных стран, в частности Турции и ОАЭ.

Мало новинок

По оценкам «ЦИАН.Аналитики», с начала 2022 года на рынок новостроек Старой Москвы вышли семь проектов. Это минимальный показатель за последние семь лет. Объем предложения на первичном рынке Старой Москвы в продаже в строящихся корпусах составляет 28,1 тыс. лотов, средняя цена 1 кв. м зафиксирована на отметке 343 тыс. руб.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ВТБ второй раз за месяц повысит ставки по ипотеке Деньги, 14 июн, 21:00
«Домклик» сообщил о рекордном спросе на льготную ипотеку в мае Деньги, 14 июн, 18:00
В России вырос уровень цифровизации городов Город, 14 июн, 17:44
Эксперты предупредили о проблемах с продажей 70% квартир в Москве Жилье, 14 июн, 14:41
Бывший дом Черчилля в Лондоне выставили на продажу за £19,5 млн Деньги, 14 июн, 14:01
Аналитики зафиксировали новое снижение цен на жилье в Москве Жилье, 14 июн, 13:13
Как подключить водонагреватель: простая инструкция Дом, 14 июн, 12:05
В Москве ввели штрафы за апарты в офисах и на заводах. Кого это коснется Город, 14 июн, 10:42
Москва заняла 10-е место среди мегаполисов по росту цен на жилье за год Жилье, 14 июн, 10:30
В малых городах совершили менее 2% сделок на рынке новостроек России Город, 13 июн, 21:04
«Домклик» зафиксировал рекорд ипотечного спроса в мае Деньги, 13 июн, 19:22
В Москве закончились квартиры в новостройках по цене ниже ₽5 млн Жилье, 13 июн, 17:57
Средние ставки по рыночной ипотеке за год выросли в 1,6 раза Деньги, 13 июн, 17:15
Эксперты сообщили о замедлении роста цен на жилье в мегаполисах Жилье, 13 июн, 15:21
Главное Лента