Цены на новостройки среди крупных городов упали только в Москве
По итогам первого квартала 2022 года цены на новостройки среди крупных городов России снизились только в Москве. С начала года стоимость квадратного метра в новых домах в столице снизилась на 3%, до 267,6 тыс. руб. Об этом свидетельствуют данные сервиса объявлений «Авито Недвижимость».
Наиболее заметный рост за квартал на первичном рынке был зафиксирован в Калининграде (+23%) Ставрополе (+19%), Саратове (+17%), Ульяновске (+17%) и Волгограде (+17%), говорится в исследовании.
По итогам первого квартала 2022 года средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках крупных городов России увеличилась на 7% по сравнению с четвертым кварталом 2021 года, составив 132,9 тыс. руб.
Динамика цен на новостройки в городах России
| Город | Средняя цена, руб./кв. м, 1-й квартал 2022 года | Изменение цены за квартал, 1-й квартал 2022 года к 4-му кварталу 2021 года |
|---|---|---|
| Россия | 132 917 | 7% |
| Барнаул | 83 054 | 11% |
| Брянск | 68 254 | 15% |
| Волгоград | 83 350 | 17% |
| Воронеж | 75 313 | 9% |
| Екатеринбург | 109 077 | 5% |
| Ижевск | 72 360 | 5% |
| Иркутск | 100 000 | 1% |
| Казань | 131 631 | 13% |
| Калининград | 107 399 | 23% |
| Киров | 67 323 | 7% |
| Краснодар | 108 695 | 1% |
| Красноярск | 80 741 | 6% |
| Москва | 267 619 | -3% |
| Нижний Новгород | 116 924 | 10% |
| Новосибирск | 99 891 | 14% |
| Омск | 85 116 | 13% |
| Пермь | 94 122 | 9% |
| Ростов-на-Дону | 100 112 | 14% |
| Рязань | 80 436 | 15% |
| Самара | 82 950 | 8% |
| Санкт-Петербург | 192 072 | 16% |
| Саратов | 53 876 | 17% |
| Севастополь | 130 669 | 8% |
| Симферополь | 112 500 | 6% |
| Сочи | 285 714 | 7% |
| Ставрополь | 71 851 | 19% |
| Томск | 87 444 | 1% |
| Тула | 83 184 | 6% |
| Тюмень | 93 923 | 0% |
| Ульяновск | 69 927 | 17% |
| Уфа | 101 419 | 6% |
| Челябинск | 64 407 | 15% |
| Ярославль | 72 411 | 6% |
Таблица: «Авито Недвижимость»
Увеличение стоимости проектного финансирования для застройщиков и себестоимости новостроек в целом, по оценке «Авито Недвижимости», приводят к росту цен на квартиры в новостройках, в то время как покупательная способность населения снижается. В целом ситуация на рынке непредсказуемая: с текущими ставками по ипотеке основу спроса на рынке новостроек будут составлять покупатели, подпадающие под условия льготных программ. Однако ситуация меняется очень быстро. В ближайшие месяцы ценообразование будет зависеть от многих факторов: мер господдержки застройщиков, изменений ключевой ставки, темпа инфляции и общей экономической ситуации в стране, уточнили эксперты.
Аналитики SRG ранее сообщили, что в первом квартале 2022 года средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в России выросла на 5,86%, до 86,3 тыс. руб. Самый высокий рост — более чем на 10% за три месяца — отмечен в Твери, Саратове, Перми, Ставрополе и Калининграде.
