Риелторы заметили резкое уменьшение площади квартир в новостройках Москвы
За последние два года на первичном рынке Старой Москвы произошло серьезное уменьшение средних площадей квартир во всех классах жилья, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости».
По итогам первого квартала 2022 года средняя площадь лотов в новостройках стандарт-класса составила 43,9 кв. м, что на 28% меньше, чем в первом квартале 2020 года, когда средняя площадь лота оценивалась в 61,1 кв. м. Квартиры комфорт-класса стали меньше на 17,3% — средний метраж сократился с 58,7 до 48,5 кв. м.
Средняя площадь квартир в столичных новостройках бизнес-класса сократилась с 76,8 до 68,6 кв. м, или на 10,6%. Наименьшее сокращение за два года отмечено в премиум-классе, где средняя площадь лота уменьшилась лишь на 8%, со 107,8 до 99,2 кв. м.
Сокращение площадей квартир в новостройках Старой Москвы «РБК-Недвижимости» подтвердили в Est-a-Tet.
Динамика средней площади квартир по классам на первичном рынке Старой Москвы за два года
| Класс жилья | Средняя площадь квартир в первом квартале 2020 года, кв. м | Средняя площадь квартир в первом квартале 2021 года, кв. м | Средняя площадь квартир в первом квартале 2022 года, кв. м | Динамика за два года |
|---|---|---|---|---|
| Стандарт | 61,1 | 62 | 43,9 | -28% |
| Комфорт | 58,7 | 55,7 | 48,5 | -17,3% |
| Бизнес | 76,8 | 72,9 | 68,6 | -10,6% |
| Премиум | 107,8 | 98 | 99,2 | -8% |
Данные: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
«Сокращение средней площади лотов во всех классах связано со снижением платежеспособного спроса населения. Девелоперы отвечают на это оптимизацией планировочных решений, уменьшением нежилой площади и рационализацией пространства. Особенно сильно сократилась средняя площадь лотов в стандарт-классе. Это связано с переходом от типового панельного строительства к вариантам жилых комплексов с улучшенной панелью, в которых предусмотрены квартиры евроформата», — резюмирует руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
По итогам первого квартала 2022 года средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках массового сегмента Старой Москвы составила 284,6 тыс. руб. По сравнению с четвертым кварталом прошлого года квадрат в Старой Москве стал дороже на 8,1%, по сравнению с первым кварталом 2021-го — на 22,1%.
