В ЦИАН выяснили, какое жилье в Москве доступно по новым госпрограммам
Заемщики по программе льготной ипотеки на новостройки в мае 2022 года могут выбирать из 10,9 тыс. квартир в первичных ЖК, подсчитали для «РБК-Недвижимости» в «ЦИАН.Аналитике». Выбор по льготной ипотеке для IT-специалистов и по комбинированной ипотеке, позволяющей сочетать условия ипотечной госпрограммы и базовых банковских программ, значительно шире из-за больших лимитов.
По оценке ЦИАН, при лимите в 12 млн руб. и первом взносе в 15% (стандартные условия по ипотечной госпрограмме под 9% на новостройки в столичном регионе) в Старой Москве ипотечнику будет доступно 38,8% первичного рынка, или 10,9 тыс. лотов. Это в основном новостройки стандарт- и комфорт-класса — в ЖК бизнес-класса под условия подходят только 9% квартир.
Условия льготной ипотеки для IT-специалистов в Москве — взнос в 15% и лимит по кредиту в 18 млн руб. — позволяют рассматривать уже 18 тыс. квартир в новостройках, или 64% первичного рынка. Под параметры программы подходят 64% квартир массового сегмента, 32% — бизнес-класса и 1% — элитного сегмента.
При лимите в 30 млн руб., который установлен для комбинированной льготно-рыночной ипотеки, заемщик может выбирать из 86% предложения в Старой Москве. Это все квартиры массового сегмента, 75% — бизнес-класса и 18% — элитного сегмента. В абсолютном выражении речь идет примерно о 24 тыс. квартир.
«Таким образом, с лимитом в 30 млн руб. заемщику не удается охватить только 15% рынка, с лимитом в 12 млн руб. — 61% рынка, — говорит эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина. — Чем выше лимит, тем более просторное жилье доступно для покупки с субсидией». При первом взносе в 15% заемщику доступны квартиры следующих параметров:
- 12 млн руб.: средняя площадь квартиры 37,1 кв. м; 72% доступного предложения — однокомнатные квартиры и студии, 25% — двухкомнатные, 3% — трехкомнатные. Квартиры большей комнатности в выборку не попадают;
- 18 млн руб.: средняя площадь квартиры — 44,4 кв. м; 54% подходящих под условия квартиры — однушки и студии, 37% — двушки, 8% — трешки, 1% — многокомнатные;
- 30 млн руб.: средняя площадь квартиры — 51 кв. м; 38% — однокомнатное жилье, 36% — двухкомнатное, 20% — трешки, 2% — многокомнатные квартиры.
В ЦИАН подчеркивают, что даже при максимальном лимите в 30 млн руб. под госпрограммы подходит только 1% первичного предложения на территории Центрального АО. В целом на долю ЦАО приходится порядка 2,5% всего предложения новостроек Старой Москвы.
«Похожая ситуация и в ЗАО, где продается 18,8% квартир, однако по льготной ипотеке с 12-миллионным лимитом на ЗАО приходится только 11% рынка, с лимитом в 30 млн руб. — 16,6%, — говорит Виктория Кирюхина. — ЮВАО — округ с наибольшим выбором на первичном рынке (18,9%). Субсидированная ипотека с ограниченным лимитом смещает выбор в пользу данной локации как более бюджетной относительно других округов».