Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
КС подтвердил право хозяина расторгнуть договор с квартирантом без суда
Жилье ,  
0 

КС подтвердил право хозяина расторгнуть договор с квартирантом без суда

Поводом стало обращение жительницы Калининграда, которую выселили из съемного жилья. Она прожила два месяца в арендованной квартире на основании краткосрочного договора найма. Хозяйка квартиры расторгла договор в одностороннем порядке за неуплату
Фото: ADragan/shutterstock.com
Фото: ADragan/shutterstock.com

Конституционный суд (КС) России подтвердил право собственника жилья расторгнуть краткосрочный договор с квартирантом во внесудебном порядке. Об этом сообщается на сайте КС в понедельник, 6 июня.

Поводом стало обращение жительницы Калининграда, которую выселили из съемного жилья. Она прожила два месяца в арендованной квартире на основании договора найма сроком на 11 месяцев (краткосрочный договор аренды). Хозяйка расторгла договор в одностороннем порядке за неуплату за жилье в срок. Но квартирант не согласилась с выселением и обратилась сначала в полицию, потом в суд. Однако суд счел действие хозяйки квартиры правомерным.

Как уточнил КС, сложившаяся практика включения в договор краткосрочной аренды условия о его расторжении хозяином квартиры в одностороннем порядке связана с тем, что расторжение по суду занимает длительное время. А это не стимулирует легализацию рынка и уплату налогов. По мнению суда, такое условие допустимо потому, что позднее квартирант может «прибегнуть к защите правосудия, а при рассмотрении дела в суде обеспечивается принцип добросовестности».

«Тем самым стороны вправе включить в договор краткосрочного найма условия о его внесудебном расторжении наймодателем, которые обязательно должны быть конкретными и позволять однозначно определять их наступление», — уточнил КС. При этом договор с заявительницей расторгли из-за неуплаты, а это основание нельзя считать произвольным и беспочвенным, убежден КС. Поэтому суд решил, что повода пересматривать дело заявительницы нет.

Договоры найма бывают нескольких видов: краткосрочные (сроком до 11 месяцев) и долгосрочные (от года и дольше). Как правило, собственники заключают договор в простой письменной форме сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации и повышения платы, так как договор на более длительный срок требует обязательной регистрации в Росреестре и считается заключенным лишь с этого момента. Краткосрочный договор признается заключенным с момента его подписания и госрегистрации не требует.

Подробнее о том, как заключить договор, читайте в нашем материале: Договор аренды квартиры: как составить или расторгнуть

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Назван район Москвы, где в марте новостройки подешевели почти на 21%Жилье, 09:42
Как выбрать курортную недвижимость для вложений на Пхукете и БалиДеньги, 02 апр, 17:05
Минцифры опровергло повышение ставок по IT-ипотекеДеньги, 02 апр, 15:43
Совет Федерации упростил строительство соцобъектов на месте долгостроевОтрасль, 02 апр, 15:02
Проблема обманутых дольщиков решена в большинстве регионов РоссииЖилье, 02 апр, 14:48
Генпрокуратура предложила ужесточить контроль над риелторамиДеньги, 02 апр, 14:07
Датчиками шума и видеокамерами оборудуют все стройплощадки МосквыГород, 02 апр, 13:41
Москва меняет центр: почему Павелецкая выходит в топ у инвесторовГород, 02 апр, 13:31
На Рублевке резко выросла стоимость аренды элитных домовЗагород, 02 апр, 13:15
Названы самые ипотечные регионы РоссииЖилье, 02 апр, 13:00
Какая зарплата нужна для одобрения ипотеки на трешку в мегаполисахДеньги, 02 апр, 10:29
Названы районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки в мартеЖилье, 02 апр, 10:13
Долг по ипотеке в Думе предложили исключить из оснований для банкротстваДеньги, 01 апр, 18:51
Банки продолжили снижать ставки по ипотеке: вырастет ли спрос на жильеДеньги, 01 апр, 16:40
Главное Лента