Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
КС подтвердил право хозяина расторгнуть договор с квартирантом без суда
Жилье ,  
0 

КС подтвердил право хозяина расторгнуть договор с квартирантом без суда

Поводом стало обращение жительницы Калининграда, которую выселили из съемного жилья. Она прожила два месяца в арендованной квартире на основании краткосрочного договора найма. Хозяйка квартиры расторгла договор в одностороннем порядке за неуплату
Фото: ADragan/shutterstock.com
Фото: ADragan/shutterstock.com

Конституционный суд (КС) России подтвердил право собственника жилья расторгнуть краткосрочный договор с квартирантом во внесудебном порядке. Об этом сообщается на сайте КС в понедельник, 6 июня.

Поводом стало обращение жительницы Калининграда, которую выселили из съемного жилья. Она прожила два месяца в арендованной квартире на основании договора найма сроком на 11 месяцев (краткосрочный договор аренды). Хозяйка расторгла договор в одностороннем порядке за неуплату за жилье в срок. Но квартирант не согласилась с выселением и обратилась сначала в полицию, потом в суд. Однако суд счел действие хозяйки квартиры правомерным.

Как уточнил КС, сложившаяся практика включения в договор краткосрочной аренды условия о его расторжении хозяином квартиры в одностороннем порядке связана с тем, что расторжение по суду занимает длительное время. А это не стимулирует легализацию рынка и уплату налогов. По мнению суда, такое условие допустимо потому, что позднее квартирант может «прибегнуть к защите правосудия, а при рассмотрении дела в суде обеспечивается принцип добросовестности».

«Тем самым стороны вправе включить в договор краткосрочного найма условия о его внесудебном расторжении наймодателем, которые обязательно должны быть конкретными и позволять однозначно определять их наступление», — уточнил КС. При этом договор с заявительницей расторгли из-за неуплаты, а это основание нельзя считать произвольным и беспочвенным, убежден КС. Поэтому суд решил, что повода пересматривать дело заявительницы нет.

Договоры найма бывают нескольких видов: краткосрочные (сроком до 11 месяцев) и долгосрочные (от года и дольше). Как правило, собственники заключают договор в простой письменной форме сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации и повышения платы, так как договор на более длительный срок требует обязательной регистрации в Росреестре и считается заключенным лишь с этого момента. Краткосрочный договор признается заключенным с момента его подписания и госрегистрации не требует.

Подробнее о том, как заключить договор, читайте в нашем материале: Договор аренды квартиры: как составить или расторгнуть

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Госдума приняла закон о повышении размера штрафов за некачественные ЖКУ Деньги, 18:53
Госдума поддержала законопроект о продлении выплат на ипотеку многодетным Жилье, 17:05
В Госдуме одобрили бесплатную выдачу земли родственникам Героев России Жилье, 15:50
«Монблан» в Замоскворечье: изучаем новый ЖК от «Галс-Девелопмент» Город, 15:24
В Москве поменяют классификацию офисной недвижимости Город, 15:20
В Басманном районе Москвы построят новый музейный комплекс Город, 14:47
Названы районы Москвы с наибольшим подорожанием жилья бизнес-класса Жилье, 14:01
Россияне назвали суммы доходов от заработков на недвижимости Деньги, 12:46
Эксперты оценили изменение стоимости квартир до 28 кв. м в городах России Жилье, 12:34
Пять идей для инвестиций в недвижимость в 2024 году Мнения, 12:07
Каким будет ЖК «Северный порт» в Москве: детали мегапроекта Город, 11:00
Аренда жилья в Москве перестала дорожать: как долго это продлится Жилье, 10:30
Точки над «и»: как развиваются современные инфраструктурные проекты Отрасль, 10:30
Квартиры комфорт-класса по сельской ипотеке: чем интересен Доброград Загород, 10:00
Главное Лента