Жилье , 21 ноя 2022, 13:02

Названы регионы России с самым сильным спадом спроса на жилье в 2022 году

Эксперты сравнили данные первого квартала 2022 года по числу зарегистрированных ДДУ со средним значением за второй и третий кварталы, чтобы приблизительно оценить изменение спроса до 24 февраля и после

Фото: Shutterstock

В 31 регионе России спрос на новостройки по сравнению с началом года упал более чем на 50%. В целом снижение было зафиксировано в 73 регионах. Такие данные «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики портала ЕРЗ.РФ.

Как считали

Динамика спроса оценивалась по числу зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в Росреестре. Эксперты сравнили данные первого квартала 2022 года со средним значением за второй и третий кварталы, чтобы приблизительно оценить изменение спроса до 24 февраля и после. В исследовании учтены 85 регионов.

Самое сильное падение спроса

Согласно расчетам аналитиков ЕРЗ.РФ, за анализируемый период сильнее всего спрос на новостройки упал в Якутии — на 88%. Если в первом квартале в регионе было заключено 4,9 тыс. ДДУ, то во втором — 1 тыс., а в третьем — 194.

На втором месте оказалась Магаданская область со снижением на 83%. Такая цифра объясняется низкой базой. В первом квартале здесь было зарегистрировано всего три ДДУ, во втором — ни одного, в третьем — один. Тройку лидеров замыкает Тульская область с 74%-ным падением спроса. В первом квартале здесь было зарегистрировано около 2,2 тыс. сделок в новостройках против 534 и 624 во втором и третьем кварталах соответственно.

Регионы с падением спроса на новостройки от 50% и выше

Регион	Число зарегистрированных ДДУ в 1-м квартале 2022 года	Число зарегистрированных ДДУ во 2-м квартале 2022 года	Число зарегистрированных ДДУ в 3-м квартале 2022 года	Динамика среднего значения за 2-й и 3-й кварталы к 1-му кварталу 2022 года, %
Республика Саха (Якутия)	4931	1006	194	-88%

Магаданская область	3	0	1	-83%

Тульская область	2268	534	624	-74%

Смоленская область	1123	262	431	-69%

Рязанская область	2286	609	804	-69%

Республика Мордовия	387	107	139	-68%

Республика Коми	370	101	141	-67%

Псковская область	430	131	162	-66%

Вологодская область	1237	357	520	-65%

Самарская область	3011	1034	1249	-62%

Удмуртская Республика	3645	1174	1647	-61%

Курская область	536	198	222	-61%

Краснодарский край	15424	7857	4624	-60%

Липецкая область	917	286	442	-60%

Алтайский край	2256	860	998	-59%

Саратовская область	1075	355	521	-59%

Тверская область	1030	276	563	-59%

Брянская область	1083	306	597	-58%

Орловская область	840	228	483	-58%

Костромская область	386	145	193	-57%

Оренбургская область	1399	671	572	-56%

Республика Марий Эл	1171	567	460	-56%

Воронежская область	4550	1625	2487	-55%

Челябинская область	3443	1065	2039	-55%

Нижегородская область	2562	748	1625	-54%

Ивановская область	616	216	368	-53%

Республика Башкортостан	4396	1974	2132	-53%

Владимирская область	990	472	501	-51%

Белгородская область	814	288	522	-50%

Волгоградская область	2095	757	1330	-50%

Кабардино-Балкарская Республика	435	314	124	-50%

Данные: ЕРЗ.РФ на основе статистики Росреестра

Всего спрос на новостройки за второй-третий кварталы относительно первого снизился в 73 регионах. В Москве за этот период произошло сокращение сделок с новым жильем на 27%, почти на столько же — в Подмосковье (-28%). В Петербурге падение сделок с новостройками составило 43%, аналогичное снижение было зафиксировано в Ленобласти (-43%). В целом по России спрос на новостройки за этот период снизился на 42%.

В шести регионах спрос вырос, еще в шести — остался нулевым

Спрос на новостройки за анализируемый период увеличился только в шести субъектах. Сильнее всего он вырос в Чечне — на 200%. Высокая динамика объясняется единичными сделками с новым жильем в регионе. В первом квартале здесь было зарегистрировано четыре ДДУ, во втором — семь, а в третьем — 17.

Далее идет Бурятия с динамикой в 127%. Если в первом квартале здесь было заключено 512 сделок с новостройками, то во втором — 530, а в третьем — 1,7 тыс. Тройку лидеров замыкает Калмыкия с ростом в 108%. В первом квартале здесь было заключено 65 ДДУ, во втором — 147 ДДУ, а в третьем — 123 ДДУ. Также увеличение спроса на новое жилье эксперты отметили в Тыве (+46%), Дагестане (+20%) и Сахалинской области (+16%).

Еще в шести регионах России за все три квартала не было зарегистрировано ни одного ДДУ. Это Еврейская автономная область, Камчатский край, Карачаево-Черкесия, Мурманская область, а также Ненецкий и Чукотский автономные округа.

Ранее эксперты ЕРЗ.РФ оценили динамику сделок с новостройками России в третьем квартале. После резкого падения во втором квартале спрос на новые квартиры к концу лета начал восстанавливаться. Согласно подсчетам экспертов, в 54 российских регионах в третьем квартале вырос спрос на новостройки, в 13 из них прирост спроса составил 100% и более. Несмотря на это, показатели третьего квартала уступают динамике спроса начала года.

Читайте также

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграмм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы

Автор

Наталия Густова

rbc.group

«Сбер» зафиксировал снижение цен на новостройки в России

В большинстве регионов России вырос спрос на новостройки

Спрос на элитные новостройки в центре Москвы в 2022 году упал вдвое