Льготную ипотеку продлят: как это отразится на рынке новостроек

Фото: Shutterstock

Программу льготной ипотеки на новостройки планируется продлить до 1 июля 2024 года, но ставки по ней будут увеличены с 7% до 8% годовых. Об этом накануне заявил президент Владимир Путин. Он также отметил, что программу «Семейная ипотека» могут расширить — кредит под 6% годовых распространят на семьи, в которых есть хотя бы два ребенка младше 18 лет. Вместе с экспертами разбираемся, как продление льготной ипотеки повлияет в 2023 году на спрос и цены на первичном рынке.

Спрос на новостройки сохранится

Продление программы льготной ипотеки с незначительным увеличением ставки — это положительный фактор для рынка недвижимости, главный плюс принятого решения — в его долгосрочности, считает директор департамента продаж компании «Этажи» Сергей Зайцев. По мнению эксперта, рост ставки до 8%, скорее всего, будет нивелирован ее субсидированием со стороны застройщиков. Большая часть таких программ станет строиться не на увеличении стоимости объекта для оплаты комиссии банкам для снижения ставок, а в предоставлении скидок на размер таких комиссий, говорит эксперт.

В ближайшие два месяца рынок будет переживать трансформацию под новые условия кредитования. Поэтому в начале 2023 года на рынке новостроек ожидается падение спроса на 10–20%, после этого рынок постепенно начнет выравниваться, прогнозирует Сергей Зайцев.

Повышение ставки по льготной ипотеке на один процентный пункт не приведет к снижению спроса. Клиенты психологически готовы к ее незначительному удорожанию. Тем более ставки по рыночным программам за последнее время тоже выросли примерно на 1%. Для большинства россиян ипотека с господдержкой остается самой доступной и выгодной, считает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. Эксперт замечает, что расширение семейной ипотеки также благоприятно скажется на ситуации. Меры по обеим программам ускорят процесс восстановления рынка новостроек.

Возможно, спрос на первичное жилье в первом квартале 2023 года окажется чуть ниже, чем в аналогичный период прошлого года, однако будет наблюдаться положительная динамика. Число сделок по ДДУ по итогам следующего года вполне может достичь показателей 2021 года, прогнозирует Надежда Коркка.

Льготная ипотека сегодня — это двигатель первичного рынка, в 2022 году большинство сделок проходило по программам господдержки. Продолжение программы льготной ипотеки, даже с учетом роста ставки до 8%, позволит сохранить спрос на первичном рынке жилья. Так, ежемесячный платеж увеличится на 5 тыс. руб. при стоимости новостройки 7,6 млн руб., первоначальном взносе 20% и сроке кредита 15 лет. Ставка по льготной программе ненамного повысит ежемесячный платеж и останется привлекательной для потенциальных покупателей на фоне ставок по базовым программам на уровне 11–12%, говорит генеральный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Наталия Кузнецова. По мнению эксперта, застройщики продолжат поддерживать спрос. На смену околонулевым ставкам приходят программы со ставками 3–4,5%, где ежемесячный платеж для заемщиков остается комфортным.

За счет расширения семейной ипотеки доступность и стоимость жилищных кредитов в масштабе страны в целом претерпит лишь несущественные изменения, считает руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. По данным «Дом.РФ», в 2022 году этой программой воспользовались 155 тыс. семей. «Предложение президента расширить программу на семьи с двумя несовершеннолетними детьми позволит охватить те семьи, где дети родились ранее 2018 года. По нашей оценке, в результате выдача таких кредитов вырастет примерно на 30 тыс. в год», — отметил генеральный директор «Дом.РФ» Виталий Мутко.

По мнению Алексея Попова, влияние на рынок в 2023 году будут оказывать и программы с околонулевыми ставками. Если их станут постепенно вытеснять с рынка, то восстановление спроса замедлится, но одновременно ограничится рост номинальных цен. Девелоперы продолжать предлагать скидки — обозначенные как в прайс-листах напрямую, так и при переговорах.

Цены на новостройки будут расти

Продление льготный ипотеки не позволит упасть ценам на новостройки, считают эксперты, опрошенные редакцией. В 2023 году цены на жилье будут расти как минимум на уровне инфляции. За первое полугодие 2023 года средняя цена 1 кв. м в столичных новостройках повысится на 5–7% и достигнет отметки 440–450 тыс. руб., считает Надежда Коркка.

Снижения цены 1 кв. м вряд ли стоит ожидать, спрос продолжат подогревать акциями, сезонными предложениями и дополнительными бонусами, стоимость же объектов будет демонстрировать в первые месяцы 2023 года околонулевую динамику, добавляет Сергей Зайцев.

Прошлый год показал слабовыраженную динамику стоимости 1 кв. м. В месяц увеличение составляло 1–1,5%, и данная тенденция продолжится в 2023 году. В зависимости от проекта и локации корректировка стоимости получится разноплановой. В одних ЖК цена может снизиться, а в других останется на прежнем уровне с минимальным ростом. Застройщики будут проводить аккуратную ценовую политику с сохранением скидок на определенный пул квартир, резюмирует Наталия Кузнецова.