Данные: «ЦИАН.Аналитика»
Среди районов по снижению цен на аренду лидируют Пресненский (–33%), Академический (–27%) и Тверской (–26%). В десятку также входят:
- Замоскворечье (-25%);
- Северное Тушино (-24%);
- Лефортово (-24%);
- Гольяново (-23%);
- Останкинский (-22%);
- Дорогомилово (-21%);
- Аэропорт (-20%).
«Сильнее всего ставки аренды снизились в центре города, а также вокруг зон концентрации офисных центров (так называемых деловых районов). Именно этим объясняется попадание в лидеры рейтинга Тверского и Пресненского районов, а также Замоскворечья и Дорогомилово, — комментирует руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. — Другая группа локаций, где ставки аренды упали сильнее, чем по городу в целом, это сложившиеся районы, непосредственно прилегающие к ЦАО (Лефортово, Останкинский, Аэропорт, Академический) и традиционно относимые к престижным локациям». Снижение ставок на квартиры в Восточном АО отчасти может объясняться перераспределением спроса в более престижные локации, где в 2022 году появилось доступное по цене предложение.
Тот факт, что среди районов, где за год сильнее всего подешевела аренда, преобладают локации в центре и рядом с ним, а также престижные локации на севере и юго-западе города, подтверждают и в «Яндекс.Недвижимости». В числе районов с самой выраженной динамикой в базе «Яндекса» — Аэропорт (–29%) и Пресня (–28%). «Спрос на высокобюджетное арендное жилье, которое традиционно расположено в ЦАО и в престижных районах за его пределами, всегда ограничен, — поясняет руководитель коммерческого департамента «Яндекс.Недвижимости» Евгений Белокуров. — В периоды неопределенности интерес к такому жилью со стороны арендаторов снижается, что влечет за собой значительный дисконт от собственников».
В перспективе, считают в ЦИАН, съемное жилье в Москве продолжит дешеветь, но медленнее, чем в 2022 году. «Ставки аренды снизятся на 5–6% по итогам первого квартала 2023-го против 11% спада в четвертом квартале 2022 года, — прогнозирует Алексей Попов. — Это произойдет на фоне роста предложения: в четвертом квартале 2022 года оно выросло в 1,6 раза, сейчас стоит ожидать умеренного роста на 10–12% за квартал».
Недавно свои данные о снижении цен на аренду жилья в Москве представили аналитики «Дом.РФ». По их оценке, за год (декабрь к декабрю) столичное съемное жилье потеряло в цене 19%. Предложение квартир за тот же период выросло на 195%.
Будьте в курсе важных новостей — следите за
телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
