Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Цены на аренду в центре Москвы упали сильнее, чем в среднем по городу
Жилье ,  
0 

Цены на аренду в центре Москвы упали сильнее, чем в среднем по городу

Средняя ставка предложения съемного жилья в столице за год снизилась примерно на 15%, в Центральном АО — больше чем на четверть
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

За 2022 год средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве снизилась на 14,84%. Среди округов максимальное снижение (–27,3%) отмечено в ЦАО, среди районов — на Пресне (–33%), которая территориально относится к центру города. Это следует из предоставленного редакции обзора «ЦИАН.Аналитики».

Центральный АО существенно обгоняет другие административные округа Москвы по темпам снижения цен на аренду. Год назад средняя однушка в Центральном АО (включая все ценовые сегменты) оценивалась в 87,5 тыс. руб. в месяц, сейчас — в 63,6 тыс. руб. Снижение составило 27,3%.

Второе место по коррекции цен среди административных округов у Северо-Восточного АО (–12,94%), третье — у Юго-Западного АО (–12,5%), четвертое — у Восточного АО (–11,43%), пятое — у Северного АО (–10,43%). В остальных округах ставки снизились менее чем на 10%.

Как изменились ставки аренды жилья по округам Москвы, январь 2023 года к январю 2022 года

Административный округ Средняя ставка аренды 1-комнатной квартиры, январь 2022 года, тыс. руб. в месяц Средняя ставка аренды 1-крмнатной квартиры, январь 2023 года, тыс. руб. в месяц Динамика за год
ЦАО 87,5 63,6 -27,3%
СВАО 47,9 41,7 -12,94%
ЮЗАО 45,7 40 -12,5%
ВАО 42 37,2 -11,43%
САО 55,6 49,8 -10,43%
ЗАО 51,9 47,9 -7,7%
ЮАО 43,5 40,6 -6,7%
ЮВАО 42,5 40,1 -5,65%
СЗАО 47,2 45,2 -4,24%

Данные: «ЦИАН.Аналитика»

Среди районов по снижению цен на аренду лидируют Пресненский (–33%), Академический (–27%) и Тверской (–26%). В десятку также входят:

  • Замоскворечье (-25%);
  • Северное Тушино (-24%);
  • Лефортово (-24%);
  • Гольяново (-23%);
  • Останкинский (-22%);
  • Дорогомилово (-21%);
  • Аэропорт (-20%).

«Сильнее всего ставки аренды снизились в центре города, а также вокруг зон концентрации офисных центров (так называемых деловых районов). Именно этим объясняется попадание в лидеры рейтинга Тверского и Пресненского районов, а также Замоскворечья и Дорогомилово, — комментирует руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. — Другая группа локаций, где ставки аренды упали сильнее, чем по городу в целом, это сложившиеся районы, непосредственно прилегающие к ЦАО (Лефортово, Останкинский, Аэропорт, Академический) и традиционно относимые к престижным локациям». Снижение ставок на квартиры в Восточном АО отчасти может объясняться перераспределением спроса в более престижные локации, где в 2022 году появилось доступное по цене предложение.

Тот факт, что среди районов, где за год сильнее всего подешевела аренда, преобладают локации в центре и рядом с ним, а также престижные локации на севере и юго-западе города, подтверждают и в «Яндекс.Недвижимости». В числе районов с самой выраженной динамикой в базе «Яндекса» — Аэропорт (–29%) и Пресня (–28%). «Спрос на высокобюджетное арендное жилье, которое традиционно расположено в ЦАО и в престижных районах за его пределами, всегда ограничен, — поясняет руководитель коммерческого департамента «Яндекс.Недвижимости» Евгений Белокуров. — В периоды неопределенности интерес к такому жилью со стороны арендаторов снижается, что влечет за собой значительный дисконт от собственников».

В перспективе, считают в ЦИАН, съемное жилье в Москве продолжит дешеветь, но медленнее, чем в 2022 году. «Ставки аренды снизятся на 5–6% по итогам первого квартала 2023-го против 11% спада в четвертом квартале 2022 года, — прогнозирует Алексей Попов. — Это произойдет на фоне роста предложения: в четвертом квартале 2022 года оно выросло в 1,6 раза, сейчас стоит ожидать умеренного роста на 10–12% за квартал».

Недавно свои данные о снижении цен на аренду жилья в Москве представили аналитики «Дом.РФ». По их оценке, за год (декабрь к декабрю) столичное съемное жилье потеряло в цене 19%. Предложение квартир за тот же период выросло на 195%.

Читайте также: В 2022 году в Москве упали цены на аренду жилья. Что дальше?

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Риелторы отметили оживление на рынке вторичного жилья в МосквеГород, 14:36
В Москве зарегистрировали почти 200 новых жилых домов в 2024 годуЖилье, 12:43
Как развитие производства ускоряет масштабирование light industrialОтрасль, 11:07
Квартиры и отели: сколько стоит аренда на Новый годЖилье, 10:33
Названы округа Москвы с максимальным снижением цен на новостройкиЖилье, 10:30
В ВТБ предсказали сжатие ипотечного рынка минимум на 20% в 2025 годуЖилье, 09:05
В ноябре новостройки подешевели лишь в трех городах-миллионникахЖилье, 09:00
Аналитики рассказали о четырех рекордах на офисном рынке МосквыГород, 03 дек, 18:09
Москва утвердила комплексное развитие еще семи участковГород, 03 дек, 17:48
Аналитики дали прогноз по инвестициям в недвижимость на 2025 годДеньги, 03 дек, 15:48
Замерзла вода в трубах частного дома: что делатьЗагород, 03 дек, 13:55
Доля пустующих офисных помещений Москвы упала до 17-летнего минимумаГород, 03 дек, 13:02
В Майами-Бич построили самый высокий небоскреб курортаГород, 03 дек, 12:53
Насколько высоки риски банкротств застройщиков и чем это грозит дольщикамДеньги, 03 дек, 11:00
Главное Лента