Аналитики сообщили о росте спроса на аренду элитного жилья в Москве
В январе-феврале 2023 года в Москве вырос спрос на аренду элитного жилья, а сделки заключались на 8% чаще по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом в феврале их было на те же 8% больше, чем в январе. Февральский рост по отношению к январю объясняется тем, что в первом месяце года было много выходных, когда сделки не проводились, говорится в предоставленном редакции исследовании аналитиков агентства недвижимости Intermark Real Estate.
Активность со стороны арендаторов растет второй месяц подряд — в январе этого года арендаторами было сдано на 5% больше квартир, чем годом ранее, уточняют в агентстве.
В агентстве также фиксируют смещение спроса на рынке элитной аренды за пределы центра Москвы. Доля районов вне Центрального округа в общем объеме спроса за последние два года увеличилась на 6 п.п. — с 32% до 38%. Наибольшее число сделок с начала 2023 года было заключено в районе Ленинградского проспекта — 16% от общего объема сделок. На втором месте по востребованности занимает Ленинский проспект с долей 13%. Третье место разделили локации Тверская — Кремль и Арбат — Кропоткинская, на которые пришлось по 11%.
Объем предложения элитных квартир за последний месяц уменьшился на 9%. В Intermark Real Estate фиксируют снижение предложения на протяжении последних трех месяцев. Однако предложение по-прежнему на 47% превышает показатель годичной давности. В начале марта 2023 года первое место по количеству предлагаемых в аренду лотов делят между собой локации Арбат — Кропоткинская и Тверская — Кремль, где представлено по 19% от общего объема экспонируемых элитных квартир в Москве. Второе место по объему предложения занимает локация Краснопресненская (9%). Третье место разделили Лубянка, Китай-город, Чистые пруды, Ленинский и Ленинградский проспекты, где представлено по 8% экспонируемых лотов, уточняют в агентстве.
В начале марта этого года средний бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы, по данным Intermark Real Estate, составил 326 тыс. руб. в месяц, что на 16% меньше, чем год назад. Средневзвешенный бюджет спроса в феврале этого года зафиксирован на отметке 172 тыс. руб., это на 31% ниже прошлогоднего показателя.
«Достаточно продолжительное время мы наблюдаем не только рост активности арендаторов, но и замедление роста предложения. За время с начала СВО это первые признаки стабилизации. По такому поведению рынка можно сделать вывод, что основное падение уже пережито, и если не появится новых событий, дестабилизирующих ситуацию, то мы уже ко второй половине года увидим, как спрос и предложение придут к балансу», — резюмирует директор департамента аренды Intermark Real Estate Елена Куликова.
По данным аналитиков Intermark Real Estate, каждая вторая элитная квартира в Москве в 2022 году сдавалась со скидкой, по сравнению с 2021 годом их доля выросла на 12 п.п. — с 39% до 51%. Это произошло из-за падения спроса на аренду жилья: часть потенциальных нанимателей уехали за границу. За год вырос и размер скидок. Если в 2021 году владельцы дорогих квартир готовы были уступить в среднем 9–13%, то по итогам 2022 года уже от 16% до 31%.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»