Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Названы регионы, где квартиросъемщикам проще всего накопить на свое жилье
Деньги ,  
0 

Названы регионы, где квартиросъемщикам проще всего накопить на свое жилье

Речь идет о ситуации, когда сумма первого взноса по ипотеке кладется на депозит, а в это время человек арендует недвижимость и копит на покупку жилья
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Накопить на покупку квартиры, снимая в это время жилье, проще всего в четырех регионах — Оренбургской и Сахалинской областях, а также в республиках Башкортостан и Коми. В среднем на это уйдет от 17 до 21 года. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков «Сравни» (есть в редакции).

Как считали

В расчетах эксперты «Сравни» учитывали среднюю стоимость продажи и аренды двухкомнатной квартиры в каждом регионе (по основным открытым базам данных). Предполагалось, что арендатор вносит сумму в размере 20% стоимости жилья (типовой первый взнос по ипотеке) на депозит и затем начинает копить. В расчетах указано, что ежемесячно человек вносит на депозит сумму, равную усредненным расходам на ЖКУ в регионе, а также разницу между стоимостью аренды и ипотечного платежа. Доходность вложений рассчитывалась как 7,96% — среднее значение максимальной процентной ставки по вкладам десяти банков, где наибольший объем депозитов физлиц за последние десять лет. В исследовании учитывали среднюю ставку по ипотеке на вторичку в регионе, согласно данным ЦБ за июнь 2023 года. В расчетах также учитывались потенциальные изменения стоимости жилья в период накопления, исходя из динамики последних лет.

Как показали расчеты, копить таким образом имеет смысл только в четырех регионах. Так, по данным исследования, за 17 лет, снимая жилье, можно накопить на покупку квартиры в Оренбургской области и Республики Коми, за 20 лет — в Башкортостане, за 21 год — в Сахалинской области. Возможность выгодно снимать жилье и копить на собственную квартиру без ипотеки аналитики объясняют низкими арендными ставками в этих регионах, при этом стоимость квартир тоже повышается не слишком быстрыми темпами.

Например, в Оренбургской области стоимость аренды двушки составляет в среднем около 16,1 тыс. руб., показатель растет примерно на 1,5% в год. Стоимость двухкомнатной квартиры составляет 3,4 млн руб., за год в среднем она дорожает на 6,7%. Получается, что расчетная доходность депозита обгоняет рост цен. При этом ставка по ипотеке в регионе довольно высокая — 9,31%, — что также, с позиции экспертов, выступает аргументом в пользу накоплений. Похожая ситуация наблюдается и в остальных трех регионах — в Сахалинской области и в республиках Башкортостан и Коми.

В остальных регионах России в долгосрочной перспективе выгоднее купить квартиру в ипотеку, чем снимать жилье и откладывать на покупку недвижимости. «Основная причина этому — динамика цен на недвижимость. Накопить на квартиру сложно, потому что ее стоимость с каждым годом растет. Параллельно растут и расходы на аренду. При этом средний доход по вкладу слишком низкий. А проценты по ипотеке в среднем невысокие, поэтому ипотека и обходит аренду по выгоде», — пояснила аналитик «Сравни» Валентина Дорохова.

По данным аналитиков, стоимость квартир на вторичном рынке Москвы за пять лет увеличилась в диапазоне от 37% до 54,2%. Аренда жилья за это время в столице подорожала менее заметно — от 22,8% до 28%. То есть покупка вторички подорожала сильнее, чем аренда.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Раменки стали лидером по росту цен на элитные новостройки в августе Жилье, 11:34
Росреестр сообщил о росте спроса на жилье в новостройках Москвы Жилье, 10:52
С конфликтами сталкивался каждый второй заказчик подряда на частный дом Загород, 09:43
В центре Москвы отреставрировали усадьбу XIX века с парком Город, 17 сен, 18:32
СФ предложил давать многодетным налоговый вычет за аренду жилья Жилье, 17 сен, 18:19
Госдума одобрила проект об освобождении от платы за капремонт Жилье, 17 сен, 16:26
Назван район Москвы со снижением предложения в новостройках на 80% Жилье, 17 сен, 14:34
Двукратный чемпион НБА выставил на продажу особняк в Майами за $31,5 млн Жилье, 17 сен, 13:30
Кредит по прописке и разные ставки: как хотят изменить семейную ипотеку Жилье, 17 сен, 11:39
Росреестр зафиксировал снижение спроса на ипотеку в Москве Жилье, 17 сен, 10:23
Кредитное бюро сообщило о росте среднего ипотечного кредита в России Деньги, 17 сен, 09:30
Эксперты оценили рост цен на аренду жилья по округам Москвы Жилье, 17 сен, 09:09
Небоскреб FIVE TOWERS достиг 70-го этажа Новости компаний, 16 сен, 19:24
В России ускорились темпы роста цен на новостройки Жилье, 16 сен, 18:54
Лента Радио