Район особого статуса: почему на Якиманке строят элитную недвижимость
Якиманка — один из трех самых популярных районов Москвы для элитной недвижимости. Об этом говорится в исследовании NF Group, которое есть в распоряжении «РБК-Недвижимости». По данным аналитиков, 12% от всех элитных квартир и апартаментов столицы экспонировалось в районе Якиманка в первом полугодии 2023 года. При этом средневзвешенная цена квадратного метра в локации составила ₽2,5 млн, подсчитали в NF Group.
Однако не только высокий ценник на недвижимость позволяет отнести Якиманку к элитным районам города. Локация в историческом центре Москвы с огромными зелеными зонами, разнообразной инфраструктурой и насыщенной культурной жизнью неизменно привлекает обеспеченных резидентов, что добавляет Якиманке статусности. «Безусловно, Якиманка считается одной из самых престижных локаций исторического центра города, а жилье здесь всегда востребовано и является неким знаком статуса для многих покупателей, в том числе коллекционеров элитной недвижимости», — констатировали в NF Group.
Видео: почему Якиманка — один из самых престижных районов Москвы
Одной из точек притяжения Якиманки для состоятельной аудитории станет клубный дом Cult — новый образец недвижимости высокого класса от компании Gravion. Строительство дома завершится в 2023 году. На примере амбициозного проекта разбираемся в особенностях Якиманки как района для элитной недвижимости.
Дом с наградами
Клубный дом Cult стал победителем Urban Awards 2022 в номинации «Премьера года» как лучший комплекс сервисных апартаментов премиум-класса в Москве. На ежегодной международной премии «Рекорды рынка недвижимости 2022» проект одержал победу в номинации «Жилой комплекс премиум-класса № 1».
Преимущество локации
Во всех мировых столицах центральные районы обеспечивают своих резидентов высокой транспортной доступностью. Якиманка не исключение: отсюда легко выехать на главные магистрали города. Есть у района и особенности, нехарактерные для центральных локаций в других мегаполисах. Например, обилие зеленых зон и благоустроенных набережных.
«При покупке недвижимости покупатели обращают особое внимание на наличие около комплекса различных зеленых зон. Как правило, больше ценятся полноценные парковые зоны, где можно позаниматься спортом или погулять с детьми. И Якиманка является одним из самых зеленых районов в центральной части Москвы», — рассказали в NF Group.
Значительную часть района занимают парки: парк искусств «Музеон» продолжается Центральным парком имени Горького и завершается Нескучным садом. Будущие резиденты клубного дома Cult, расположенного в пяти минутах ходьбы от парка Горького, смогут проводить свободное время в неспешных прогулках по тенистым аллеям, отдыхая от городского ритма в окружении деревьев.
Важный элемент привлекательности района для поклонников элитной недвижимости — близость к воде. В состав Якиманки входит часть острова Балчуг, окруженного водами Москвы-реки и Водоотводного канала. Выйти на пробежку с видом на реку или устроить неспешную прогулку позволят Кадашевская, Болотная, Пушкинская и Якиманская набережные.
Якиманка также привлекает ценителей насыщенной культурной жизни. В историческом районе города расположилось несколько знаковых арт-пространств, включая Третьяковскую галерею и дом культуры ГЭС-2. В локации клубного дома Cult без труда найдется развлечение на любой вкус: от ресторанов до образовательных проектов, от театров до ультрамодных точек соединения искусства и бизнеса.
Кто выбирает недвижимость на Якиманке
По словам Андрея Соловьева, регионального директора департамента городской недвижимости NF Group, Якиманку выбирают успешные бизнесмены. «Это люди, которым нужна атмосфера, нужны парки, нужен воздух, — отметил эксперт. — Здесь есть определяющие вещи. Во-первых, это район, близкий к Кремлю и к госучреждениям. Во-вторых, это район, где много воздуха, где есть парки. И третье, это престижный район».
Коллекционные виды
Важная особенность Центрального района — впечатляющий вид из окон. Например, клубный дом Cult предлагает своим будущим резидентам наблюдать за по-настоящему коллекционными панорамами Москвы: от макушек кремлевских башен и куполов храма Христа Спасителя до сверкающих на солнце небоскребов «Москва-Сити». «Пентхаусов с такими видами на рынке единицы, и всего несколько из них есть в клубном доме Cult», — заявил коммерческий директор Gravion Алексей Лухтан.
Особый интерес для любителей редких панорам представляет вид на Кремль. По оценке NF Group, вид на самое сердце Москвы и всей России высоко ценится среди покупателей недвижимости. Из окон клубного дома Cult резиденты также смогут наблюдать за сменой сезонов, глядя на деревья и пруды парка Горького. Из-за градостроительных ограничений и дефицита площадок в центре города проектов с такими видами очень мало.
Панорама без шума
Один из традиционных минусов центра — высокие показатели шума. Исторические районы привлекают множество туристов, поблизости пролегают главные городские магистрали. Чтобы ничто не нарушало отдых и сон резидентов клубного дома Cult, в здании обеспечат повышенную шумоизоляцию. Дом оснастят панорамными окнами известной немецкой марки с максимальным индексом звукоизоляции 45 децибел. Кроме того, выполнят дополнительную звукоизоляцию фасада, которая обеспечит тишину в апартаментах.
Еще больше видовых возможностей откроется с террасы на кровле клубного дома Cult. Особенностью проекта станет наличие двух форматов террас — общей для всех резидентов и частных для обладателей пентхаусов. Последние смогут приехать на крышу на персональном лифте.
По мнению архитектора клубного дома Cult, основателя бюро СПИЧ Сергея Чобана, терраса на крыше — важная тенденция современного строительства. «Это тренд для московской и мировой архитектуры. Наружное пространство — продолжение внутреннего. Это ценность нахождения вне стен здания и огромная свобода, которую нужно подчеркивать при помощи наружных террас», — рассказал Чобан.
Редкое предложение
Выбирая центральную локацию, девелоперы сталкиваются с непростой задачей — деликатно вписать новый проект в историческую застройку, не нарушив облика и характера места. С таким вызовом столкнулись и авторы проекта клубного дома Cult. «В 2020 году нам предложили заняться участком бывшей гостиницы «Варшава» и тем зданием, которое на этом участке находилось. Было принято решение проектировать новое здание как отдельное, но в то же время не разрушить крупномасштабный ансамбль, который сформировался на Калужской площади», — поделился Сергей Чобан.
В результате команде архитекторов удалось спроектировать здание с лаконичным дизайном, отсылающим к модернистскому стилю 1980-х годов. Для домов того времени характерны тонкие горизонтальные пояса, четкий ритм окон и аттиковый этаж. Все эти элементы присутствуют и в дизайне клубного дома Cult. Особую тактильность и выразительность проекту придаст облицовка светлым натуральным камнем из Португалии.
Продолжением сдержанной архитектуры станет дизайн внутренних помещений клубного дома Cult. Все 80 апартаментов будут сдаваться с премиальной отделкой, в которой используют благородные материалы. Оба вида отделки — неоклассический Classic и более современный Minimalism — выполнят в темной и светлой гаммах. Апартаменты укомплектуют кухнями с итальянской бытовой техникой и сантехникой признанных европейских марок. Владельцу апартаментов останется только получить ключи, выбрать мебель и переехать.
В клубном доме представят три вида апартаментов: студии, лоты с одной и двумя спальнями. Разнообразие планировок и размеров откроет широкий выбор, а потолок высотой от 3,5 м сделает даже небольшие помещения просторными. Например, студенту подойдет камерная студия площадью 27 кв. м, а семья с ребенком оценит апартаменты с двумя спальнями, двумя санузлами, гардеробными зонами и большой кухней-гостиной для вечеров в кругу близких людей.
Особым предложением клубного дома Cult станут пентхаусы площадью от 170 до 330 кв. м с возможностью объединения. «Пентхаусы спроектированы в соответствии с мировыми стандартами: это настоящие виллы на крыше с просторными приватными террасами, обустроенным местом для барбекю и зоной джакузи», — рассказал коммерческий директор Gravion Алексей Лухтан. Здесь предусмотрены потолки высотой 4,5 м, панорамные окна и собственный дровяной камин. Каждый пентхаус в Cult будет обладать собственным характером благодаря эксклюзивной дизайн-концепции интерьера, планировке и виду из окон, дополняющему облик интерьера.
Инфраструктура избранных
Клубный дом Cult встретит своих резидентов уютным внутренним двором, концепцию благоустройства которого разработала международная компания Gillespies. В тихом дворике будут водные инсталляции, места для отдыха, цветущие гипоаллергенные растения. Это место станет своеобразным телепортом, который перенесет резидентов Cult с шумных улиц мегаполиса в камерный оазис спокойствия.
Из внутреннего двора резиденты и гости попадут в просторное лобби в нью-йоркском стиле. Латунные поверхности и декоративные панели из натурального дерева будут сочетаться с выразительными арт-объектами. По задумке авторов, дизайн лобби станет аллюзией на динамичность и культурную глубину Нью-Йорка с его постоянным движением, галереями и небоскребами.
Провести время с пользой для здоровья, не покидая клубного дома, позволит фитнес-зал с зоной спа и хаммамом, открытый для резидентов дома в любое время. Здесь можно будет в уединении позаниматься йогой, пригласить персонального тренера, восстановиться после тяжелого дня с помощью массажа.
Резиденты клубного дома Cult получат круглосуточный отельный сервис. Они смогут заказать уборку апартаментов, отправить корреспонденцию, забронировать столик в ресторане, вызвать такси. Кроме того, Cult предложит своим резидентам услугу парковщика, благодаря которой отпадет необходимость в приобретении парковочного места. Профессиональные парковщики припаркуют автомобиль и подадут его в назначенное время чистым и заправленным топливом. За удобство резидентов будет отвечать управляющая компания, которая также сможет предложить услугу доверительного управления апартаментами, если собственник решит сдавать их в аренду.
Лот для инвестора
В NF Group уверены: в ближайшей перспективе Якиманка продолжит свое развитие, в том числе благодаря появлению новых жилых объектов. Однако с учетом высокой плотности застройки свободных участков для нового строительства остается немного. «В среднем в Москве продается в год примерно 1,3 тыс. элитных квартир. Сейчас предложение в районе Якиманка составляет примерно 460 квартир. Для района, занимающего третье место в рейтинге самых популярных, это не так много», — отметил Андрей Соловьев.
По оценке NF Group, покупка апартаментов в центре Москвы зачастую рассматривается как инвестиционное вложение.
«В текущей экономической ситуации вопросы инвестиций в надежные активы и сохранение капитала становятся особенно актуальными. Элитные апартаменты в центре Москвы можно считать надежной инвестицией в первую очередь для сохранения собственных средств и передачи капитала детям. Также они обеспечивают стабильный доход за счет ежегодного увеличения стоимости объекта недвижимости и получения арендного дохода», — уточняет коммерческий директор компании Gravion Алексей Лухтан.
Проектная декларация на сайте Наш.Дом.РФ
Застройщик АО «СЗ «ВАРШАВА»
Реклама. ООО «ГРАВИОН», gravion.ru