Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Эксперты оценили рост цен на аренду офисов в Москве в 2023 году
Город ,  
0 

Эксперты оценили рост цен на аренду офисов в Москве в 2023 году

В 2024-м, по прогнозам аналитиков NF Group, рост с высокой вероятностью продолжится
Фото: Владимир Гердо / ТАСС
Фото: Владимир Гердо / ТАСС

В 2023 году средняя ставка аренды столичных офисов А-класса увеличилась на 1,6%, В-класса — на 2,8%, следует из поступившего в редакцию обзора рынка аналитиков консалтинговой компании NF Group.

По данным NF Group, показатели за 1 кв. м в год в этих сегментах рынка составили к концу ноября 26,5 тыс. руб. и 18 тыс. руб. соответственно (без учета операционных расходов и НДС). «В 2024 году ожидается дальнейший рост ставок, а разница между показателями в ключевых деловых районах и удаленных локациях увеличится», — прогнозируют в компании.

Рост ставок аналитики объясняют сокращением предложения на фоне активного спроса в сочетании с ростом ставок аренды в ряде бизнес-центров. В компании отмечают, что начиная со второго квартала объем чистого поглощения (разница между объемом занятых площадей на конец и начало квартала. — Ред.) офисов в Москве был положительным. Доля вакантных помещений снижалась, составив к четвертому кварталу 12,7% в А-классе (–0,3 п.п. за год) и 7,4% в В-классе (–0,05 п.п. за год). «Прогнозируется, что по итогам 2024 года доля вакантных помещений останется в пределах 12,5–12,7% для класса A и 7,4–7,5% для класса B», — заключают аналитики.

Фото:  NF Group Research

«В 2023 году мы наблюдали рост продаж офисных площадей, а также интересные сделки по аренде помещений ушедших из России иностранных игроков. Прогнозируем, что в 2024 году нам еще предстоит увидеть ряд заметных сделок по продаже. Одновременно ожидаем снижение активности в сделках аренды, при этом ставки на этом рынке вряд ли будут снижаться», — комментирует партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group Мария Зимина.

В структуре спроса на аренду офисных помещений, по данным компании, в 2023 году лидируют компании производственного сектора (18%), сектора технологий, медиа и телекоммуникаций (16%), сектора банков, финансов и инвестиций (12%).

*ТМТ — технологии, медиа и телекоммуникации
*ТМТ — технологии, медиа и телекоммуникации

В 2024 году, по прогнозам компании, в Москве ожидается ввод в эксплуатацию более 730 тыс. кв. м офисных площадей классов А и В. Крупнейшие из заявленных к вводу объектов — Moscow Towers (210 тыс. кв. м) и STONE Савеловская (93 тыс. кв. м), отмечается в обзоре.

На фоне ухода иностранных игроков общий объем вложений в коммерческую недвижимость России по итогам 2023 года стал рекордным: еще в сентябре, по оценке аналитиков Nikoliers, показатель достиг 349 млрд руб. ($4,3 млрд), что вдвое выше итогов 2022 года и втрое — 2021-го. В рублевом эквиваленте это максимум за всю историю рынка, уточнили в компании.

Недавно аналитики IBC Real Estate также сообщили о рекордном с 2016 года приросте совокупного объема вложений в российские недвижимые активы. В компании прогнозируют, что динамика к 2022-му будет примерно полуторакратной.

Читайте также: Названы самые дорогие торговые улицы провинциальной России

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Как избавиться от кожееда в квартире: 7 эффективных средствЗагород, 06 июл, 10:09
Как сделать шезлонг своими руками: 4 идеи с чертежами и инструкциямиЗагород, 05 июл, 10:13
В Госдуму внесли законопроект о борьбе с «резиновыми» квартирамиЖилье, 04 июл, 18:30
В центре Москвы выставлен на торги 250-летний бывший арестный домГород, 04 июл, 17:51
Самые важные новости из телеграм-канала «РБК Недвижимость»Жилье, 04 июл, 17:50
«Донстрой» — в тройке самых успешных девелоперов по выручкеНовости компаний, 04 июл, 17:49
В Москве отреставрируют памятник XVIII в., где сейчас посольство БеларусиГород, 04 июл, 16:15
Запуски новых жилых проектов в России упали до трехгодичного минимумаОтрасль, 04 июл, 14:57
Разные поколения в одном офисе: основные принципы создания рабочей средыМнения, 04 июл, 14:53
Эпоха изысканной зрелищности: главные памятники в стиле модерн в РоссииДизайн, 04 июл, 13:40
Уговоры и суд: что делать, если арендатор квартиры не платит и не уезжаетЖилье, 04 июл, 12:11
Основатель BMS Development Group рассказал на «Движении» об опыте КРНТНовости компаний, 04 июл, 11:28
7 самых неприхотливых комнатных цветовДизайн, 04 июл, 11:18
Назван район Москвы, где цены на жилье за квартал выросли в 1,6 разаЖилье, 04 июл, 10:17
Главное Лента