В «Домклик» назвали линии метро Москвы — лидеры по предложению жилья
Больше всего квартир на вторичном рынке в десятиминутной пешей доступности от станций столичной подземки предлагается на Филевской, Кольцевой и Замосворецкой линиях, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка исследования аналитиков «Домклик».
Рядом с Филевской веткой метро предлагается в продажу в среднем 71 квартира на одну станцию. Показатель Кольцевой линии составляет 59 объявлений, Замоскворецкой — 57 объявлений о продаже.
Как считали
Данные основаны на анализе объявлений о продаже вторичной недвижимости на витрине «Домклик», учитывались объекты в пешей доступности от станций Московского метрополитена (максимальное расстояние от лота до входа в подземку — до десяти минут ходьбы). По каждой линии метро было вычислено среднее количество объявлений на одну станцию. В исследование не вошли станции Московского центрального кольца (МЦК) и Московских центральных диаметров (МЦД).
В документе отмечается, что за три года объем предложения вторичного жилья рядом со станциями подземки вырос в среднем в три-четыре раза. «Лидером роста стала Филевская линия: среднее количество объявлений увеличилось в 4,1 раза», — указывают аналитики «Домклик». В числе направлений с активно растущим предложением также Замоскворецкая и Калужско-Рижская (в 3,6 раза), Кольцевая и Солнцевская (в 3,5 раза) линии.
Наименьший прирост отмечен возле Большой кольцевой линии (БКЛ) — в 1,5 раза. «Слабый прирост связан, во-первых, с увеличением числа станций БКЛ за последние три года: показатель вырос с 15 до 31, — говорится в обзоре. — Во-вторых, в марте 2023 года состоялось полное открытие БКЛ, что, вероятно, повысило спрос на готовое жилье».
По числу предложений на вторичном рынке жилья, по данным «Домклик», в декабре 2023 года лидируют следующие станции метро:
- «Октябрьское Поле» (Таганско-Краснопресненская линия) — 183 шт.;
- «Деловой центр» (Большая кольцевая линия) — 164 шт.;
- «Деловой центр» (Солнцевская линия) — 163 шт.;
- «Международная» (Филевская линия) — 162 шт.;
- «Смоленская» (Арбатско-Покровская линия) — 159 шт.;
- «Выставочная» (Филевская линия) — 157 шт.
«Расположение станций метро оказывает ключевое влияние на стоимость готового жилья. Станции в Центральном округе Москвы находятся в районах, где традиционно фиксируется повышенная цена на вторичную недвижимость. Если на каждой линии метро взять топ-3 станций с наибольшим объемом предложения, выяснится, что квадратный метр в столичном центре стоит выше 500 тыс. руб.», — говорит директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. Что касается минимальных цен, отмечает эксперт, они в основном отмечены рядом со станциями за МКАД. «Возле них квадратный метр готового жилья, как правило, стоит ниже 300 тыс. руб.», — поясняет Алексей Лейпи.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»