Доступность съемного жилья снизилась из-за роста арендных ставок
Аналитики отмечают снижение доступности аренды жилья в крупных российских городах. Несмотря на достаточно высокий прирост доходов населения в 2023 году (особенно в регионах с высокой долей промышленности в структуре экономики), ставки на рынке аренды увеличились сильнее. В первом квартале 2024 года средний ежемесячный платеж за аренду жилья в городах-миллионниках составил 40% от средней заработной платы. За год этот показатель увеличился на 5 п.п. Об этом говорится в поступившем в редакцию исследовании экспертов «ЦИАН.Аналитики».
По оценке аналитиков компании, расходы на съем жилья составляют от трети до половины среднего размера заработной платы в городах-миллионниках. «За последний год доступность аренды снизилась. При этом потенциал роста ставок сохраняется, вполне вероятно дальнейшее снижение доступности аренды», — отмечает эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.
Как считали
Расчеты проводились для однокомнатных квартир в городах-миллионниках. Информация о среднем размере заработной платы получена из базы данных показателей муниципальных образований Федеральной службы государственной статистики (данные за 2023 год за вычетом НДФЛ). Для расчетов выбрана величина прожиточного минимума для трудоспособного населения в каждом конкретном регионе на 2024 год.
Сколько останется на жизнь после оплаты аренды жилья
Москва и Пермь разделили первое место в рейтинге городов-миллионников по годовому росту доли расходов от заработной платы на аренду жилья на 9 п.п. Об этом говорится в поступившем в редакции исследовании экспертов «ЦИАН.Аналитики».
Средняя зарплата в Москве составляет 118,7 тыс. руб., средняя ставка аренды однокомнатной квартиры — 57,5 тыс. руб. Это 48% от дохода, а год назад этот показатель составлял 39%. В Перми средняя зарплата — 64,7 тыс. руб., средняя арендная ставка — 25,6 тыс. руб., а за год доля расходов увеличилась до 40%.
Второе место с ростом расходов на аренду жилья на 8 п.п. разделили Нижний Новгород и Челябинск. Средняя зарплата в Нижнем Новгороде составляет 66,2 тыс. руб., средняя арендная ставка — 29,4 тыс. руб., а доля расходов на съем жилья от зарплаты — 44%. В Челябинске со средней зарплатой 59,8 тыс. руб. и ставкой аренды 23,3 тыс. руб. доля расходов зафиксирована на отметке 39%.
Третье место занял Санкт-Петербург. В первом квартале этого года аренда квартиры стоила в среднем 35,2 тыс. руб., зарплата составляет 82,8 тыс. руб., а доля расходов — 43%, что на 7 п.п. больше, чем год назад.
Рейтинг миллионников по росту расходов на аренду жилья за год
| Город | Средняя зарплата, тыс. руб. | Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры, тыс. руб. в месяц | Доля расходов на аренду в первом квартале 2023 года | Доля расходов на аренду в первом квартале 2024 года | Рост доли расходов на аренду за год, п.п. |
|---|---|---|---|---|---|
| Москва | 118,7 | 57,5 | 39% | 48% | +9 |
| Пермь | 64,7 | 25,6 | 31% | 40% | +9 |
| Нижний Новгород | 66,2 | 29,4 | 36% | 44% | +8 |
| Челябинск | 59,8 | 23,3 | 31% | 39% | +8 |
| Санкт-Петербург | 82,8 | 35,2 | 36% | 43% | +7 |
| Екатеринбург | 73,6 | 29,1 | 34% | 40% | +6 |
| Новосибирск | 68,5 | 28,8 | 37% | 42% | +5 |
| Самара | 60,2 | 23,3 | 34% | 39% | +5 |
| Краснодар | 65,9 | 26,5 | 36% | 40% | +4 |
| Омск | 57,2 | 21,7 | 34% | 38% | +4 |
| Воронеж | 58,4 | 20,7 | 31% | 35% | +4 |
| Уфа | 64,5 | 21,5 | 29% | 33% | +4 |
| Красноярск | 73 | 24,8 | 31% | 34% | +3 |
| Ростов-на-Дону | 62,8 | 27 | 41% | 43% | +2 |
| Казань | 67,4 | 26,8 | 38% | 40% | +2 |
| Волгоград | 51,6 | 19 | 35% | 37% | +2 |
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
На четвертой позиции Екатеринбург, где расходы на аренду жилья составляют 40%, или на 6 п.п. больше, чем год назад. Средняя зарплата в городе — 73,6 тыс. руб., средняя ставка аренды — 29,1 тыс. руб.
Пятое место с ростом расходов на 5 п.п. разделили Новосибирск и Самара. Расходы на аренду в Новосибирске составляют 42% (средняя зарплата — 68,5 тыс. руб., арендная ставка — 28,8 тыс. руб.). В Самаре платят в среднем 60,2 тыс. руб., а за аренду однушки берут 23,3 тыс. руб. — это 39% от дохода, говорится в исследовании.
По данным аналитиков «Домклик», более чем в половине квартир, выставленных на продажу и в аренду, окна выходят во двор. В Москве доля таких предложений составляет 56,5%, в Санкт-Петербурге — 54,6%, в среднем по России — 53,4%. Второй по распространенности вид из окна — на улицу: в Москве таких предложений 33,9%, в Петербурге — 36,6%, в среднем по стране — 38,2%.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
