Жилье⁠, 08 апр 2024, 15:24

В Москве доля высотных корпусов в новостройках впервые превысила 90%

Мало- и среднеэтажное строительство теперь характерно в основном для высокобюджетных новостроек, тогда как многоэтажные дома более массовые и доступные

Фото: Shutterstock

Москва растет вверх — доля многоэтажных корпусов на рынке новостроек в старых границах столицы в апреле 2024 года превысила 90%, что стало максимальным значением с 2020 года. Такие данные содержатся в исследовании аналитического сервиса bnMAP.pro и компании «Бест-Новострой».

Согласно исследованию, доля корпусов средней и малой этажности с 2020 года стала минимальной — всего 9,3%, из них на малоэтажные новостройки пришлось 1,6% (18 корпусов), среднеэтажные — 7,7% (84 корпуса).

Эксперты проанализировали этажность корпусов новостроек, которые находятся в продаже, за последние пять лет. В исследовании принимали участие все корпуса новостроек на экспозиции в старых границах Москвы, квартиры и апартаменты всех классов. Малоэтажные корпуса имеют высотность до четырех этажей, среднеэтажные — от пяти до девяти этажей, многоэтажные — от десяти этажей.

Остальные корпуса новостроек в продаже в старых границах Москвы имеют высоту от десяти этажей и являются многоэтажными (995 корпусов, или 90,7% предложения). Отмечается, что это максимальный показатель с 2020 года — период, который рассматривался в исследовании. Для сравнения, в 2020 году доля многоэтажных корпусов была на уровне 85,1%, затем показатель на протяжении четырех лет увеличивался.

Новостройки Старой Москвы в разрезе высотности

Высотность	Доля 2020 года	Доля 2021 года	Доля 2022 года	Доля 2023 года	Доля 2024 года
Малоэтажные новостройки	2,4% (21 корпус)	2,0% (16 корпусов)	2,0 (15 корпусов)	2,9% (30 корпусов)	1,6% (18 корпусов)

Среднеэтажные новостройки	12,5% (109 корпусов)	10,1% (82 корпуса)	8,7% (66 корпусов)	8,0% (82 корпуса)	7,7% (84 корпуса)

Многоэтажные новостройки	85,1% (740 корпусов)	87,9% (712 корпусов)	89,4% (680 корпусов)	89,1% (912 корпусов)	90,7% (995 корпусов)

Всего	100% (870 корпусов)	100% (810 корпусов)	100% (761 корпус)	100% (1024 корпуса)	100% (1097 корпуса)

Данные: bnMAP.pro

Мало- и среднеэтажное строительство теперь характерно в основном для высокобюджетной недвижимости, в то время как многоэтажные новостройки более доступные, пояснила основатель bnMAP.pro и «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «По данным на начало апреля средняя стоимость 1 кв. м в среднеэтажных корпусах составляет 1,29 млн руб., в малоэтажных — 1,22 млн руб. В то же время в многоэтажных корпусах она равна 485,8 тыс. руб.», — привела данные эксперт.

Согласно данным экспертов, весной этого года в целом по Старой Москве средняя высотность новостроек составляет 23 этажа. Самые высокие многоэтажки строятся в районе Котловка — средняя этажность корпусов новостроек в реализации здесь составляет 42 этажа. На втором месте район Коньково, где показатель средней высотности корпусов в продаже составляет 37,4 этажа, третье место у Донского района с показателем 37 этажей. Наименьшая этажность зафиксирована в районе Крылатское (три этажа). Второе место (четыре этажа) занял район Восточное Измайлово, на третьей позиции район Кузьминки (пять этажей).

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы

Теги