Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Риелторы оценили изменение предпочтений покупателей новостроек в Москве
Жилье ,  
16 333 

Риелторы оценили изменение предпочтений покупателей новостроек в Москве

В столице выросла популярность студий и апартаментов. При этом покупатели, инвестирующие в жилье, переключились на машино-места
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

По итогам первого квартала 2024 года доля студий площадью 20–25 кв. м на первичном рынке жилья в Москве составила в продажах 50,7%, сообщили в поступившем в редакцию исследовании аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Однокомнатные квартиры и евродвушки площадью 35–40 кв. м выбрали 28,8% покупателей новостроек. При этом в 2021–2022 годы на однушки и студии приходилось 30% сделок. Сегодня эти два формата самые востребованные квартиры на рынке — покупателям они интересны из-за минимального бюджета, а девелоперам из-за максимальной цены квадратного метра, пояснили риелторы.

Спрос на трешки и многокомнатные квартиры, напротив, сократился — сейчас это порядка 5% сделок, тогда как в 2021 и 2022 годах показатель держался на уровне 20%. На двушки и евротрешки площадью 50–55 «квадратов» сейчас приходится 15,5% сделок в общем объеме против 50% в 2021–2022 годах, говорится в исследовании.

При этом в связи с ужесточением условий ипотечного кредитования 60% инвесторов, которые ранее вкладывались в квартиры, по данным аналитиков «Инкома», сейчас переключились на покупку машино-мест с последующей сдачей их в аренду. Такая инвестмодель интересна при приобретении от пяти машино-мест, что по стоимости сравнимо с покупкой однокомнатной квартиры — около 8–10 млн руб., говорится в исследовании. «Если для арендного бизнеса с квартирой потребуются затраты как минимум на косметический ремонт, мебель и амортизацию, то машино-места сдаются без дополнительных вложений», — отметили риелторы.

Другой тренд 2024 года — рост популярности апартаментов, уточнили в «Инкоме». В первом квартале текущего года в структуре сделок доля апартаментов достигла 12%, тогда как в четвертом квартале прошлого года она составляла 7%. «С одной стороны, рынок апартаментов находится в сложной ситуации, так как на них не распространяются льготные программы по ипотеке, — говорится в обзоре. — Однако за счет стоимости, которая существенно ниже, чем цена аналогичной квартиры в новостройке, апартаменты сегодня стали конкурировать не с квартирами в новостройках, а с квартирами на вторичном рынке».

Рост спроса на коммерческие помещения в новостройках ранее отметили в Росреестре: по статистике ведомства, в первом квартале было зарегистрировано 12,17 тыс. таких сделок — на 50,8% больше, чем в тот же период 2023-го.

В «Дом.РФ» недавно выявили предпочтения арендаторов при выборе жилья в Москве. Большинство опрошенных квартиросъемщиков хотели бы жить в двушке, расположенной не выше пятого этажа.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Лента новостей
Аналитики отметили снижение выдачи ипотеки в начале года почти на 44%Деньги, 14:36
В Москве утвердили дизайн-концепцию новой станции метро «Вавиловская»Дизайн, 13:58
Жилье до ₽10 млн: что купить в Москве за такую сумму в 2025 годуЖилье, 11:44
Средние ставки по ипотеке в России снизились сразу на 1,4 п.п.Деньги, 10:46
Названы округа Москвы — лидеры по снижению цен на вторичку за кварталЖилье, 10:10
Снижение цен на жилье в крупных городах России прекратилось в мартеЖилье, 00:00
Как избавиться ото мха на участке: 5 действенных способовЗагород, 06 апр, 09:58
Затопило участок: что делать и куда обращатьсяЗагород, 05 апр, 09:45
В «Домклик» оценили спрос на вторичное жилье без ипотеки в 2025 годуЖилье, 04 апр, 18:21
Эксперты зафиксировали снижение цен на аренду жилья в РоссииЖилье, 04 апр, 17:04
Сколько нужно зарабатывать для одобрения ипотеки на квартиру в 2025 годуДеньги, 04 апр, 16:33
Марк Цукерберг купил особняк в Вашингтоне за $23 млнДеньги, 04 апр, 13:25
Как меняется Останкино: три новых достопримечательностиГород, 04 апр, 12:58
Отключение отопления в Москве: нормативы и даты в 2025 годуГород, 04 апр, 12:53
Главное Лента