Спрос на ипотеку на частные дома почти догнал спрос на новостройки
За первый квартал россияне оформили 83,7 тыс. ипотечных кредитов на покупку и строительство частных домов. Это около 29% от всего количества выданных за указанный период ипотек. Такие данные содержатся в исследовании ЦИАН, основанном на статистике ЦБ за первые три месяца 2024 года.
Еще 38% пришлось на вторичное жилье, а 33% — на новостройки. Больше половины всех ипотек на ИЖС (64%) за первые три месяца этого года россияне брали на строительство домов, оставшиеся 36% — на покупку. То есть чаще население предпочитает строить дом самостоятельно.
«На ИЖС сейчас приходится 29% всех выданных ипотечных жилищных кредитов в России. Учитывая, что еще несколько лет назад ипотека на загородном рынке была редким явлением, рост практически до трети всех выдач выглядит впечатляющим. В первом квартале лимиты по сельской ипотеке еще не исчерпались, поэтому и на кредиты на ИЖС приходятся столь высокие значения», — отметила эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.
Регионы — лидеры по доле ипотеки на ИЖС
Самые высокие показатели доли ипотеки на ИЖС по итогам первого квартала зафиксированы в республиках Северного Кавказа и юга Сибири с высокой долей сельского населения — от 44% до 69%, отметили аналитики. Самая высокая доля ипотеки в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) по итогам первого квартала 2024 года — в Чечне (89%).
К числу регионов с максимальной долей ИЖС в ипотечных выдачах также относятся республики:
- Ингушетия — 77%;
- Дагестан — 66%;
- Тыва — 58%;
- Карачаево-Черкесия — 56%;
- Алтай — 53%.
Минимальные показатели доли ипотеки в ИЖС отмечены в регионах Крайнего Севера и Дальнего Востока, где мало сельского населения, а рынок загородной недвижимости плохо развит в силу климатических особенностей территорий. К ним относятся:
- Магаданская область — 9%;
- Архангельская область — 12%;
- Мурманская область — 13%;
- Хабаровский край — 14%;
- Чукотский автономный округ — 15%;
- Томская область — 16%.
Регионы — лидеры по числу выдач ИЖС
Регионами — лидерами по количеству выданных ипотек на строительство и покупку частных домов стали субъекты с развитыми загородными рынками, большими объемами ввода частного жилья и/или высокой долей сельского населения, указывают в ЦИАН.
По их данным, первое место по этому показателю заняла Московская область, где в первом квартале заемщики взяли 5,1 тыс. кредитов, или 6% от общего объема. Второе место разделили сразу четыре региона — Республика Башкортостан, Краснодарский край, Москва и Республика Татарстан.
Регионы — лидеры по числу выданных ипотек в ИЖС за первый квартал 2024 года
| Регион | Число выданных ипотечных жилищных кредитов на ИЖС | Доля от общего объема выдач в России, % | Число лотов на загородном рынке, тыс. штук (место в России по показателю) |
|---|---|---|---|
| Московская область | 5 142 | 6% | 39,2 (2) |
| Республика Башкортостан | 4 401 | 5% | 7,5 (8) |
| Краснодарский край | 4 298 | 5% | 42,0 (1) |
| Москва | 4 048 | 5% | 3,7 (22) |
| Республика Татарстан | 3 802 | 5% | 9,1 (7) |
| Чеченская Республика | 2 865 | 3% | 0,3 (78) |
| Ростовская область | 2 689 | 3% | 10,6 (4) |
| Санкт-Петербург | 2 492 | 3% | 0,8 (63) |
| Челябинская область | 2 237 | 3% | 3,4 (29) |
| Республика Дагестан | 2 119 | 3% | 1,0 (61) |
Расчеты ЦИАН на основе данных ЦБ
Ранее «Дом.РФ» говорил о трехкратном росте ипотеки в сегменте ИЖС в 2024 году. По данным института жилищного развития, за квартал было выдано 31 тыс. ипотечных кредитов на ИЖС, а общая сумма таких кредитов составила 153 млрд руб. Почти все эти кредиты (99,7%, +5,5 п.п. к первому кварталу 2023 года) были выданы в рамках льготных программ.
Аналитики из «Домклик» в свою очередь вычислили регионы с самыми дешевыми и дорогими загородными домами. Курганская область стала по предварительным итогам апреля 2024 года регионом с минимальной стоимостью загородного жилья.
Как следует из данных «Домклик», средняя стоимость 1 кв. м загородного жилья в Курганской области составляет 28,7 тыс. руб. — это в два с лишним раза меньше, чем в среднем по России (61,2 тыс. руб.). Самые высокие цены на частные дома, по данным аналитиков «Домклик», зафиксированы в Санкт-Петербурге (132,5 тыс. руб.).
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
