Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В Московском регионе откроют почти 1 млн кв. м торговых центров за 3 года
Город ,  
0 

В Московском регионе откроют почти 1 млн кв. м торговых центров за 3 года

Более половины заявленных к вводу торговых центров в 2024–2026 годах планируются к открытию в составе жилых или многофункциональных комплексов и транспортных узлов
Фото: Katrina Era / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Katrina Era / Shutterstock / FOTODOM

Общая площадь заявленных девелоперами Московского региона к вводу в 2024–2026 годах торговых центров (ТЦ) составит 968 тыс. кв. м. Такие данные «РБК-Недвижимости» предоставили в консалтинговой компании Nikoliers. Речь идет о ТЦ в столице и Подмосковье в пределах ЦКАД.

Отмечается, что более половины этих площадей (52%) будут открываться в составе жилых и многофункциональных комплексов, а также транспортно-пересадочных узлов (ТПУ). Оставшиеся 48% относятся к классическим торговым центрам.

Согласно данным Nikoliers, за первые шесть месяцев 2024 года в столичном регионе открылись семь ТЦ общей арендопригодной площадью 99,6 тыс. кв. м. Это в два раза выше уровня всего прошлого года, когда было введено 50,7 тыс. кв. м. Высокую динамику ввода аналитики объясняют в том числе переносом сроков открытия ТЦ с 2022–2023 годов. По их оценкам, около 90% объектов, которые до сих пор не введены, начинали строиться до 2022 года.

В 2024 году девелоперы планируют построить в Москве и области около 30 торговых центров общей площадью 402,4 тыс. кв. м. Однако фактический объем нового строительства может быть скорректирован, не исключают аналитики Nikoliers. Если в этом году сдаются в основном торговые центры районного и окружного форматов, то в 2025 году рынок ждет появления в новом строительстве «суперрегиональных» проектов, указывают эксперты. Например, в ближайшие три года заявлен ввод трех крупноформатных объектов (ТЦ «Селигерская», МФК «Олимпийский», ТЦ в составе ТПУ «Нагатинская»).

В ближайшие несколько лет ожидается ограниченный ввод новых проектов, так как при текущей ключевой ставке усложняется финансирование девелоперских проектов и инвестиции в новые торговые объекты становятся менее привлекательными, пояснила партнер Nikoliers Анна Никандрова. По ее словам, в отличие от других коммерческих сегментов (офисы и склады) ТЦ реализуются только в аренду, поэтому стимулом для восстановления девелопмента может стать лишь рост арендной ставки.

По оценке NF Group, сейчас больше половины торговых объектов Москвы (60%) морально устарели и нуждаются в обновлении. В будущем доля морально устаревших объектов может продолжить расти, не исключают в NF Group. «Но мы надеемся, что из этих 60% часть пойдет на реновацию, а их заместят другие. И так будет идти процесс обновления», — рассказала директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева «РБК-Недвижимости».

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Москве разработали первый в стране мастер-план акватории рекиГород, 18:17
Цены на новостройки в Москве снизились второй месяц подрядЖилье, 16:31
ФНС дала разъяснения о льготах по налогу на жилье участников спецоперацииДеньги, 15:17
В Подмосковье на продажу выставлен дом-слон. Как выглядит и сколько стоитГород, 14:37
Блошиные рынки и соседские чаты: где найти стильную б/у мебель в МосквеДизайн, 12:56
Эксперты оценили рост спроса на ипотеку в августеДеньги, 11:55
Названы города Подмосковья — лидеры по снижению цен на новостройкиЖилье, 11:00
В гранд-лобби «Аквилон SIGNAL» установят зеркальный биокаминНовости компаний, 10:42
Таких цен никогда не было: на сколько подорожает аренда жилья в МосквеЖилье, 09:30
Росреестр отметил рекорд по онлайн-регистрациям прав на жилье в МосквеЖилье, 09:15
Что такое брежневки: когда строили, их отличия от хрущевок и сталинокГород, 15 сен, 09:18
Москва выставила на торги квартиры в деревянном доме по цене от ₽2,3 млнГород, 14 сен, 09:01
Набиуллина отметила тенденцию к снижению цен на новостройкиДеньги, 13 сен, 18:45
Набиуллина рассказала, когда ставки по ипотеке могут снизитьсяДеньги, 13 сен, 17:32
Главное Лента