Море вместо МКАД: что купить в Испании и Турции по цене однушки в Москве
Сумма, которая нужна для покупки московской однушки, оптимальна для инвестиций в жилье многих стран, говорят эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью». По такой цене удастся купить не только равнозначную квартиру, но и жилье просторнее. Среди дополнительных бонусов — море или океан поблизости, собственный бассейн и спортзал. «Наиболее ликвидные объекты — это небольшие студии и квартиры с одной спальней. В главных инвестиционных локациях по всему миру такие объекты можно купить дешевле квартиры в пределах МКАД», — отметила управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева.
По ее словам, во многих странах в этом бюджете можно приобрести готовые и строящиеся апартаменты в современных ЖК, а в некоторых даже виллы. Например, в Таиланде, популярном среди россиян, бюджет покупки жилья начинается от $70 тыс., в Турции — от $80 тыс., привела примеры эксперт.
Рассмотрим некоторые из них. В подборку вошли страны из десятки самых популярных у россиян в 2024 году. При этом за основу взята стоимость новой московской однушки — $209 тыс., или около €190 тыс. Расчеты приблизительные и сделаны на середину августа.
Таиланд
Для Таиланда — самой популярной страны среди российских покупателей в 2024 году — стоимости московской однушки будет достаточно, чтобы рассмотреть разные варианты. Помимо невысокого порога входа, среди плюсов Таиланда — стабильно растущий рынок (цены здесь растут в среднем на 10% в год), а также гибкие условия оплаты, отмечают эксперты.
По данным Tranio, цены на качественную недвижимость, подходящую для инвестиций, в Таиланде начинаются от $100–150 тыс. (от 9–13,6 млн руб.) в зависимости от расположения и метража. Например, небольшая студия площадью 28 кв. м в элитной резиденции с бассейном на крыше на первой линии в Паттайе стоит от $111 тыс. (около 10 млн руб.). Апартаменты 37 кв. м с видом на океан и бассейном рядом с пляжем Лаян на Пхукете обойдутся в $176 тыс. (15,9 млн руб.), привел примеры сооснователь и управляющий партнер Tranio Михаил Буланов.
Цены на виллы будут выше. Но можно и здесь уложиться в бюджет московской однушки. Например, такие лоты есть на острове Самуи. Там можно купить небольшую виллу (около 122 кв. м) от $198 тыс. (около 18 млн руб.).
Читайте также: Вилла на Пхукете: как россиянину купить жилье в Таиланде
Испания
В Испании, которая в 2024 году, несмотря на санкции, пользовалась высоким спросом у россиян, бюджет столичной однушки будет скромным. Это связано с ростом валютного курса и цен на недвижимость в стране. По данным Tranio, например, в регионах Коста-Бланка, Коста-дель-Соль и в Мадриде подорожание за год составило около 20%.
По словам Михаила Буланова, в бюджете до €190–200 тыс. в Испании можно приобрести недвижимость в малопопулярных локациях преимущественно вдали от побережья. Например, в Альмерии и Мурсии. Речь идет о недвижимости экономкласса. «В Испании в пределах этого бюджета сейчас можно приобрести только низколиквидное жилье на окраине», — добавила директор департамента зарубежной недвижимости NF Group Анна Ларина.
В популярных туристических локациях с развитой инфраструктурой средние цены выше бюджета однушки в Москве — от €250–300 тыс. (25–30 млн руб.). Например, за эту цену можно купить апартаменты метражом 60 кв. м на второй линии пляжа в Вильяхойосе. «Но наибольший выбор объектов в Испании приходится на сегмент от €500 тыс. до €900 тыс. (свыше 50–90 млн руб.)», — отметил представитель Tranio.
ОАЭ
В ОАЭ, которая входит в пятерку самых популярных стран у россиян, бюджет московской однушки будет скромным, особенно для Дубая, говорит основатель компании по зарубежной недвижимости Nevestate Екатерина Никитина. Это связано в том числе с ростом цен на местную недвижимость. За последние два года они выросли в среднем на 20–30%, пояснила эксперт.
Но подходящие варианты можно найти, причем это будут проекты с собственным бассейном и спортзалом, продолжила она. Например, по цене однокомнатной московской квартиры в Дубае можно купить готовую студию площадью 30 кв. м в районе Азизи Ривьера, в десяти минутах от делового центра Дубая — районов Даунтаун и Бизнес-Бэй. В спальных районах можно купить квартиру просторнее. Например, квартиру площадью 60–80 кв. м в сданном доме или площадью 40–50 кв. м в проекте на стадии строительства.
Можно рассмотреть другие эмираты. В Рас-эль-Хайме, где планируется строительство первого казино в ОАЭ, с таким бюджетом можно приобрести квартиру метражом 70–80 кв. м на вторичке или студию площадью 35–40 кв. м на стадии строительства. В столице Абу-Даби можно рассчитывать на квартиру на вторичке площадью 60–65 кв. м на острове Рим. Похожим метражом можно купить квартиру в эмирате Шарджа или меньшим (30–40 кв. м) в престижном районе на стадии строительства, добавила основатель Nevestate.
Читайте также: Какую недвижимость россияне скупали в Дубае и для чего
Кипр
Для Кипра бюджет московской однушки тоже подходит с трудом. Средний чек покупки здесь составляет около €300 тыс. (около 30 млн руб.), именно эта сумма является пороговой для программы ПМЖ.
Поэтому придется рассматривать более доступные локации или небольшую квартиру, отмечают эксперты. Например, в бюджете до €200 тыс. в Ларнаке можно приобрести однушку в строящемся комплексе апартаментов бизнес-класса, говорит эксперт NF Group.
Сегмент бюджетного жилья в прибрежных районах Кипра представлен в меньшей степени в Пафосе, в большей — в Ларнаке, добавил представитель Tranio. С бюджетом московской однушки можно рассмотреть район Ливадия в Ларнаке. Здесь можно купить апартаменты площадью 69 кв. м в новостройке за €181 тыс. (18,1 млн руб.).
Квартиры в пригороде Ларнаки (Арадипу) обойдутся еще дешевле — от €147 тыс. (14,7 млн руб.). Выбор новых проектов с бюджетом московской однушки в Пафосе ограничен несколькими пригородами, преимущественно Героскипу. Здесь можно найти квартиры площадью 40–45 кв. м в малоэтажных бутиковых ЖК с меблированными апартаментами, парковочными местами и бассейном на крыше, рассказал эксперт.
Турция
В Турции с таким бюджетом можно рассмотреть разные варианты и локации. «В пределах 19 млн руб. можно приобрести объекты классов эконом и бизнес на первичном и вторичном рынках Стамбула или в курортных зонах, а также в нетуристических городах», — рассказала Анна Ларина.
Например, в районах Арнавуткее, Кючюкчекмедже, Кайитхане в Стамбуле можно купить квартиру площадью 50–60 кв. м в ЖК бизнес-класса, добавила Ирина Мошева. В таком комплексе будет есть спортзал, охрана, а в некоторых — крытый бассейн, уточнила она.
В прибрежных районах Турции цены ниже, поэтому в этом бюджете можно позволить жилье просторнее. «В Аланье в центральном районе (400–700 м от моря) по цене однокомнатной квартиры в Москве можно купить апартаменты площадью 55–75 кв. м. В районе Демирташ — апартаменты до 100 кв. м и также в пешей доступности от моря», — добавила представитель Intermark Global.
Читайте также: Турция ужесточила требования к ВНЖ при покупке недвижимости
Греция
Бюджет московской однушки будет достаточным, чтобы рассмотреть еще одну популярную у россиян страну — Грецию. По словам руководителя отдела продаж Tranio в Европе Эльвиры Грачевой, благодаря восстановлению экономики, туризму и популярности программы «золотой визы» цены на недвижимость в Греции за последние три года выросли на 42%. Несмотря на это, здесь можно уложиться в бюджет до €190–200 тыс., отмечает эксперт.
В Афинах цены на небольшие квартиры комфорт-класса стартуют от €80 тыс. (8,1 млн руб.). Можно найти лоты и за €50 тыс. (5 млн руб.), но это будут квартиры экономкласса в старом фонде в районах со слабо развитой инфраструктурой, привела пример эксперт. «В Греции за 19 млн руб. можно приобрести жилье экономкласса в крупных городах и курортных районах. В центре Афин или в южных/северных районах страны можно найти вторичное жилье площадью 50–70 кв. м», — добавила эксперт NF Group.
Читайте также: Греция ужесточит условия выдачи «золотых виз»
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»