Российское вторичное жилье дорожало вдвое быстрее новостроек
За последний месяц лета 2024 года стоимость квартир на вторичном рынке увеличивалась быстрее, чем в новостройках. Вторичное жилье в среднем прибавило в цене 1% (до средних по стране 6,1 млн руб.), а новостройки — 0,4% (до средних 7,2 млн руб.). Такой вывод следует из исследования портала «Мир квартир» (есть у редакции). Оно выполнено на основе данных по 70 российским городам с численностью населения от 300 тыс. человек.
Из городов с населением от 300 тыс. до 1 млн человек сильнее других повысились цены на вторичное жилье:
- на 5,2% — в Томске (до средних 5,8 млн руб. за квартиру);
- на 4,6% — в Чебоксарах (до 5,9 млн руб.);
- на 3,9% — в Ижевске (до 4,2 млн руб.).
Больше других подешевели вторичные квартиры:
- на 1,5% — в Рязани (до 4,9 млн руб.);
- на 1,4% — в Улан-Уде (до 6,3 млн руб.);
- на 1,4% — в Липецке (до 4,6 млн руб.).
Читайте также: Аналитики отметили приостановку роста цен на новостройки
Некоторые города-миллионники дорожали активнее, чем города, где проживает меньше жителей. Из миллионников в августе цены на вторичные квартиры сильнее всего выросли:
- на 5,6% — в Краснодаре (до 6,8 млн руб.);
- на 5,5% — в Воронеже (до 5,6 млн руб.);
- на 4,4% — в Новосибирске (до 6,4 млн руб.).
Динамика цен на квартиры на вторичное жилье в миллионниках, август 2024 года
| Город-миллионник | Средняя стоимость квартиры, млн руб. | Изменение стоимости за август 2024 г., % |
|---|---|---|
| Краснодар | 6,8 | +5,6 |
| Воронеж | 5,6 | +5,5 |
| Новосибирск | 6,4 | +4,4 |
| Уфа | 6,1 | +2,7 |
| Челябинск | 5,2 | +2,6 |
| Екатеринбург | 6,6 | +2,5 |
| Ростов-на-Дону | 6,5 | +2,3 |
| Пермь | 5,2 | +2,2 |
| Казань | 8,0 | +1,7 |
| Нижний Новгород | 7,0 | +1,7 |
| Волгоград | 5,3 | +1,6 |
| Красноярск | 6,2 | +1,5 |
| Москва | 20,0 | +0,2 |
| Омск | 5,6 | -0,2 |
| Самара | 6,4 | -0,8 |
| Санкт-Петербург | 11,3 | -1,8 |
Источник: «РБК-Недвижимость» по данным «Мира квартир»
Самое существенное снижение абсолютных цен на вторичку среди городов-миллионников отмечено в Санкт-Петербурге. Здесь стоимость квартир на вторичном рынке упала на 1,8% — до средних 11,3 млн руб. В то же время цена квадратного метра за тот же период, напротив, выросла почти пропорционально — на 1,7% (до 203,3 тыс. руб. за 1 кв. м), уточняется в исследовании. Такое разнонаправленное изменение показателей означает изменение структуры предложения. На продажу стали чаще выставлять квартиры меньшей площади. У них цена квадрата выше, а абсолютная стоимость, наоборот, ниже.
В Ленинградской области выросли оба показателя: абсолютные цены — на 1,3% (до 5,9 млн руб.), а относительные — на 2,6% (до 118,1 тыс. руб. за 1 кв. м).
В столичном регионе цены изменились по-разному. Если в Подмосковье снизились и абсолютные цены (на 2,8%, до 8,3 млн руб. за квартиру), и относительные (на 2,2%, до 153,3 тыс. руб. за 1 кв. м), то в самой Москве чуть-чуть подросли оба показателя, причем почти одинаково. Стоимость вторичных квартир увеличилась на 0,2% — до средних 20 млн руб. за лот. Квадратный метр прибавил 0,3% — до 341,3 тыс. руб.
Новостройки за август 2024 года подорожали чисто номинально — на 0,4% в среднем по крупным городам. Однако есть такие, где цены выросли почти на 11% или снизились почти на 14%.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
