Продажи новостроек Москвы в сентябре подскочили на фоне дорогой ипотеки
В сентябре 2024 года продажи в новостройках Москвы и Подмосковья по сравнению с показателями августа увеличились на 26%. За первый месяц осени было совершено 10,1 тыс. сделок в строящихся многоквартирных домах против 8 тыс. в последний месяц лета. Такие данные приводятся в отчете аналитического сервиса DataFlat, с которым ознакомилась редакция.
Рост продаж в сентябре также подтверждает аналитическая платформа bnMAP.pro: по их предварительной оценке, в Старой Москве он составил 22% за месяц, в Новой Москве — 21%. «Рынок в сентябре отыгрывает летнее падение — сделки растут и по количеству, и по площади. Во всех трех локациях — Старой Москве, Новой Москве и Московской области — наблюдается рост числа лотов в сделках», — отмечают в bnMAP.pro.
Данные DataFlat также говорят о том, что наибольшая активизация продаж новостроек в сентябре зафиксирована в границах Старой Москвы. Здесь, по их оценке, за месяц было продано более 5 тыс. квартир (+28% по сравнению с августом). Активизация продаж произошла несмотря на продолжающееся сокращение числа ипотечных сделок, уточняют эксперты. Доля ипотеки сократилась на 2 п.п. — с 53% в августе до 51% в сентябре.
На фоне активизации рынка застройщики продолжили поднимать цены, отмечают в DataFlat.
- В относительных показателях они выросли более чем на 2% — со средних 468,4 тыс. руб. за «квадрат» в августе до 480,2 тыс. руб. в сентябре в новостройках Старой Москвы.
- В абсолютных показателях прирост составил более 3%. Средняя стоимость проданной квартиры за месяц увеличилась со 26,6 млн руб. в августе до 27,5 млн руб. в сентябре. Более существенный прирост (по сравнению с ростом квадратного метра) связан с тем, что увеличился размер средней проданной квартиры. За месяц он вырос с 53,5 кв. м до 54,4 км. м.
Почему в последний месяц растут продажи новостроек в Москве
Александр Пыпин, руководитель аналитического портала DataFlat:
— В сентябре традиционно активизируется рынок недвижимости. Однако в этом году основное влияние оказал не сезонный фактор, а смена политики застройщиков. После отмены общей льготной ипотеки и существенного повышения ставок по рыночной ипотеке они стали гораздо шире предлагать различные акции, которые могут снизить финансовую нагрузку на покупателей. Прежде всего речь о рассрочках и иных аналогичных инструментах поддержки покупателей.
Рассрочки все чаще предлагаются в новостройках бизнес-класса и выше, где ранее не были так широко представлены. То, что сделки активно идут в средних и высоких ценовых сегментах, видно по постепенному увеличению средней цены квартиры — как относительной, так и абсолютной. Об этом же свидетельствует и постепенное увеличение площади средней проданной квартиры в Старой Москве. Это явление наблюдается на протяжении нескольких последних месяцев. Одновременно это говорит о том, что у покупателей жилья этих классов по-прежнему имеются возможности для совершения покупок.
В Новой Москве также отмечается активизация сделок, хотя она менее выражена. На новых территориях месячный прирост составил 22%, подсчитали в DataFlat. В сентябре здесь было реализовано более 1,8 тыс. квартир в новостройках (против 1,5 тыс. в августе). В отличие от Старой Москвы доля ипотечных сделок в Новой Москве продолжает увеличиваться — с 73% в августе до 74% в сентябре.
Средняя цена квадратного метра в локации за месяц почти не изменилась и составила 264 тыс. руб. Средняя стоимость проданной квартиры уменьшилась примерно на 1,5% — с 12,3 млн руб. в августе до 12,1 млн руб. На столько же уменьшилась средняя площадь проданной квартиры — с 48,5 кв. м в августе до 47,8 кв. м в сентябре.
Продажи уступают сентябрю 2023 года
Вместе с тем, продажи сентября существенно уступают прошлогодним показателям, отмечают в DataFlat. По всему столичному региону (Старая Москва, Новая Москва и Подмосковье) за год продажи сократились на 53% — с 21,4 тыс. сделок в сентябре 2023 года до 10,1 тыс. в сентябре 2024-го.
За тот же период доля ипотеки снизилась на 18 п.п. — с 82% до 64% (по московскому региону в целом). Однако средние цены продолжают увеличиваться. За год цена «квадрата» выросла на 17% — до 351,1 тыс. руб. Средняя стоимость реализованной квартиры увеличилась еще значительнее: на 32%, до 18,1 млн руб. Одновременно почти на 5 кв. м выросла и средняя площадь проданной квартиры в новостройке. Сейчас она составляет 50,8 кв. м, следует из исследования.
Для активизации спроса застройщики стали чаще предлагать скидки. Если до отмены общей льготной ипотеки скидки предлагались в каждой второй новостройке, то к осени их доля увеличилась до 64%, подсчитали в «НДВ Супермаркет Недвижимости». По данным агентства недвижимости «Самолет Плюс», в подавляющем большинстве случаев на скидки могут рассчитывать покупатели со 100%-ной оплатой. В то же время по данным «Бест-Новострой», если с отменой льготной ипотеки средний дисконт на первичном рынке Москвы немного вырос (с 3% в июне до 4% в июле), то в сентябре снова снизился до 3%.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»