Все о налоге на имущество физлиц в 2026 году: когда и сколько платить
Ежегодно до 1 декабря россияне должны уплатить налог на имущество физлиц. В 2026 году 1 декабря выпадает на вторник. Налог оплачивается за предыдущий налоговый период — в этом году россияне будут платить налог за 2025 год. Сам налог уплачивается за всю недвижимость, находящуюся в собственности: квартиры, дачи, гаражи и даже недостроенные объекты.
Как правильно рассчитать налог, какие льготы при его уплате существуют и что будет, если не уплатить вовремя, рассказываем вместе с юристами.
Содержание
Что такое налог на имущество
Налог на имущество физлиц — это прямой налог, который раз в год уплачивают владельцы недвижимости. Он начисляется с момента регистрации в Росреестре права собственности на объект недвижимости, например квартиры или гаража.
Налог на имущество физлиц является одним из трех имущественных налогов, который ежегодно уплачивают россияне. Другие два — транспортный и земельные налоги.
Налог на имущество физлиц относится к местным налогам (ст. 12 НК РФ). Это значит, что средства от его уплаты поступают в местный бюджет. Местные власти также могут вводить по этому налогу льготы и самостоятельно устанавливать размер ставок.
За какое имущество уплачивают налог
Полный перечень объектов налогообложения указан в ст. 401 НК РФ. Налогом на имущество облагаются следующие объекты недвижимости:
- дома;
- квартиры;
- комнаты;
- гаражи;
- места на парковке;
- объекты незавершенного строительства;
- единые недвижимые комплексы (например, завод);
- иные здания, строения, сооружения, помещения (например, офисы).
Не признается объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома.
Кто уплачивает налог на имущество
Плательщиками налога на имущество признаются физлица, которые являются собственниками объектов недвижимости (квартиры, дома, гаражи). Уплачивать налог придется независимо от того, пользуется собственник недвижимостью или нет. Например, квартира может пустовать, а ее владелец — жить в другом городе или стране, но налог все равно начислят.
Уплачивается налог только за ту недвижимость, которая находится в собственности. Например, если человек владеет долей в объекте недвижимости (допустим, у него 1/2 в двухкомнатной квартире), то он будет уплачивать налог только за свою часть.
Уплачивают ли налог на имущество дети
Бывают ситуации, когда собственником недвижимости указан несовершеннолетний. В таком случае уплатить налог за ребенка должны родители или другие ответственные лица. «Несовершеннолетний гражданин участвует в налоговых отношениях через своих законных представителей — родителей, опекунов или усыновителей. До 18 лет именно они несут ответственность за управление имуществом ребенка и обязаны уплачивать налог на его имущество. С 14 лет ребенок может самостоятельно выполнять налоговые обязательства, но только с письменного согласия законных представителей», — пояснил юрист, специалист по недвижимости Дмитрий Желнин.
Для детей есть льготы. На федеральном уровне от уплаты такого налога освобождаются дети с инвалидностью. Местные власти также могут частично или полностью освобождать детей от уплаты налога. О наличии таких льгот лучше справиться в налоговой службе или местной администрации.
Ставки налога на имущество физических лиц в 2025 году
Базовые ставки по налогу на имущество физлиц установлены в Налоговом кодексе (ст. 406 НК РФ) и зависят от вида объекта и его стоимости.
- Базовая ставка 0,1%. Применяется к жилью и приусадебной недвижимости, единым комплексам недвижимости, машино-местам и гаражам, личным хозяйственным постройкам площадью до 50 кв. м.
- Ставка 0,5%. Применяется к остальной недвижимости в собственности физлиц.
- Ставка 2,5%. Для объектов капитального строительства, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн руб., с 2025 года ставки повысились с 2 до 2,5%. Эти нововведения будут учтены при расчете налога в этом году. Данная ставка не применяется к объектам незавершенного строительства, проектируемым назначением которых является многоквартирный жилой дом.
На основе базовых ставок конкретный город или поселок имеют право установить свои ставки. Исключения составляют города федерального значения (Москва, Санкт-Петербург и Севастополь), в них ставки едины для всех городских муниципалитетов. При этом в Москве ставка дополнительно дифференцируется в зависимости от кадастровой стоимости жилья — от 0,1 до 0,3%. Чем выше стоимость квартиры, тем больше придется уплатить. Если кадастровая стоимость столичной квартиры/дома/комнаты:
- до 10 млн руб. — 0,1%;
- от 10 млн до 20 млн руб. — 0,15%;
- от 20 млн до 50 млн руб. — 0,2%;
- от 50 млн до 300 млн руб. — 0,3%.
Узнать подробную информацию о ставках налога на имущество физлиц для каждого города или поселка можно с помощью специального ресурса ФНС по ссылке.
Как рассчитать налог на имущество физических лиц
Самостоятельно рассчитывать налог на имущество физлиц не нужно. Это делает налоговая и указывает необходимую к уплате сумму в уведомлении. Но понимать, как формируется налог, полезно. Например, можно проверить, верно ли рассчитан налог. В случае расхождения можно написать в налоговую.
«С 1 августа 2026 года налоговые уведомления физлицам, зарегистрированным на «Госуслугах», будут автоматически направляться в личный кабинет на портале. Бумажные копии по почте не будут направляться. В этой связи физическим лицам рекомендуется регулярно проверять уведомления, чтобы не пропустить информацию о начисленных налогах», — отметила ведущий юрист юридической компании Taxology Ксения Булгакова.
При расчете налога на имущество физлиц базой для расчета служит кадастровая стоимость объекта. «Кадастровая стоимость может быть ниже рыночной. Ели вы считаете, что она завышена, можно обратиться за ее пересмотром», — отметил юрист Дмитрий Желнин.
Информация о кадастровой стоимости жилья содержится в Росреестре. Ее можно получить, заказав выписку ЕГРН или посмотрев на сайте Росреестра. Подробнее о кадастровой стоимости читайте в нашем материале «Кадастровая стоимость недвижимости: что нужно знать и как оспорить».
Если недвижимость находится в собственности меньше года, то уплатить нужно будет только за срок владения. Это отражает коэффициент периода владения (КПВ). «Если человек владеет объектом неполный год (допустим, купил квартиру летом), то налог начисляется с учетом полных месяцев владения. Если он стал собственником до 15-го числа, то этот месяц считается полным и идет в расчет. Если после, то месяц не учитывается», — уточнила руководитель корпоративной и налоговой практики юридической компании «Интерцессия» Ирина Егорова.
В 2026 году имущественный налог будет уплачиваться с учетом кадастровой переоценки, которая прошла в 2023 году. Сама сумма налога на имущество для физлиц каждый год не может расти более чем на 10% от аналогичной суммы за предыдущий год в силу положений п. 8.1 ст. 408 НК РФ. «В данном случае действует так называемая налоговая оговорка, которая гласит, что, насколько бы ни увеличилась кадастровая стоимость объекта в результате переоценки, сумма налога не может быть увеличена больше чем на 10%», — пояснил президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков.
Начиная с 2023 года переоценка кадастровой стоимости объектов капитального строительства во всех регионах России проходит раз в четыре года, а в городах федерального значения — раз в два года. В Москве, как и в Санкт-Петербурге, в 2025 году была проведена новая кадастровая оценка объектов недвижимости (за исключением земельных участков). По оценкам Consul Group, кадастровая стоимость жилья в 2026 году может вырасти в Москве в среднем на 23%. «Таким образом, в 2025 году в Москве и Петербурге была проведена очередная государственная кадастровая оценка всех объектов недвижимости. Результаты этой оценки вступят в силу в 2026 году, и впервые налог на имущество по новой кадастровой стоимости граждане будут уплачивать в 2027 году», — пояснил Дмитрий Желнин.
Формула расчета налога на имущество
Формула расчета налога на имущество физлиц по кадастровой стоимости выглядит следующим образом:
Н = Б × С × КПВ × Д, где
- Н — сумма налога на имущество;
- Б — налоговая база, или кадастровая стоимость объекта после вычета;
- С — ставка налога на имущество в регионе для этого объекта,
- КПВ — коэффициент периода владения;
- Д — размер доли собственности в объекте.
Пример расчета налога на имущество
Рассчитаем полную сумму налога на имущество для квартиры стоимостью 5 млн руб. Площадь — 60 кв. м. Кадастровая стоимость 1 кв. м: 5 млн руб. / 60 = 83,3 тыс. руб.
Площадь после вычета 20 кв. м — 40 кв. м (налоговая применяет вычет самостоятельно). Кадастровая стоимость облагаемого остатка: 13,5 тыс. × 40 = 3,3 млн руб. Налоговая ставка для квартир — 0,1%.
Если налогоплательщик владел квартирой полный год, КПВ равен единице. Если он единственный собственник, Д тоже единица. В таком случае полная сумма налога на имущество: 3,3 млн руб. × 0,1% = 3,3 тыс. руб.
Рассчитать налог можно с помощью налогового калькулятора.
Вычеты по налогу на имущество физических лиц
При расчете налога на имущество физлиц действуют налоговые вычеты — это площадь, за которую не нужно платить. Именно на эту величину уменьшается площадь объекта. Право на вычет при начислении налога на имущество физлиц имеет любой собственник. Налоговая применяет налоговые вычеты автоматически, подавать дополнительные документы не нужно.
Налоговый вычет зависит от объекта недвижимости. Существуют следующие вычеты по налогу на имущество физлиц:
- для дома — 50 кв. м;
- для квартиры или части дома — 20 кв. м;
- для комнаты или части квартиры — 10 кв. м.
Например, за квартиру площадью 40 кв. м собственник уплатит вдвое меньше — только за 20 кв. м. Если площадь дома 150 кв. м, то нужно уплатить за 100 кв. м.
Дополнительный вычет получают многодетные семьи. Речь о семьях, в которых трое и более несовершеннолетних детей. На каждого несовершеннолетнего ребенка полагается вычет:
- по комнате, квартире или ее части — 5 кв. м;
- по жилому дому или его части — 7 кв. м.
С 1 января 2026 года такой вычет распространен на семьи с тремя детьми вплоть до достижения старшим ребенком возраста 18 лет (или 23 лет, если ребенок учится на очном отделении образовательного учреждения).
Льготы по налогу на имущество физических лиц
Помимо налоговых вычетов, есть и другие льготы по налогу на имущество. Например, ветераны, инвалиды, пенсионеры и другие льготные категории граждан (полный перечень указан в ст. 407 НК РФ) могут не уплачивать налог за один объект каждого типа недвижимости — квартиру, гараж, дом. При этом кадастровая стоимость этого имущества не должна превышать 300 млн руб. и не использоваться в предпринимательских целях.
Например, если у пенсионера в собственности квартира, дом и машино-место, он освобождается от уплаты налога на имущество в полном объеме. Если у него три квартиры, дом и машино-место, то получит льготу при уплате налога за дом и машино-место, а также только за одну из квартиру по выбору. С 2024 года на такую льготу могут претендовать также участники СВО и их семьи.
«Кроме того, в этом году продлено действие нормы, освобождающей от уплаты налога на имущество физлиц, чьи объекты расположены на территориях с введенным режимом чрезвычайной ситуации или контртеррористической операции (подп. 16 п. 1 ст. 407 НК РФ)», — добавила Ксения Булгакова.
Срок уплаты налога на имущество физических лиц
Налог на имущество физических лиц нужно уплатить не позднее 1 декабря. Если платежная дата выпадает на выходной, то срок продлевается до следующего рабочего дня. Причем налог в текущем году уплачивается за предыдущий. Например, в 2025 году россияне будут уплачивать налог за 2024 год.
Уведомления об уплате налога на имущество физлиц налоговая направляет не позднее 1 ноября. После этого есть 30 дней, чтобы уплатить налог или оспорить его размер.
Как уплатить налог на имущество физлиц
Процесс уплаты налога на имущество достаточно прост, отмечает юрист Дмитрий Желнин:
1. Получите налоговое уведомление. Оно приходит по почте или отображается в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС (nalog.ru).
2. Проверьте сумму налога в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС или на портале госуслуг (gosuslugi.ru).
3. Выберите способ уплаты:
- через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС;
- на портале госуслуг;
- через онлайн-банкинг или в отделении банка.
4. Уплатите до 1 декабря текущего года.
Что будет, если не уплатить налог на имущество физлиц: штрафы
Если не уплатить налог до 1 декабря, то на сумму задолженности будут начисляться пени. С 2 декабря начнут начислять пени за каждый день пропуска срока уплаты налога. Размер пени определяется по формуле: пени = сумма задолженности × количество дней просрочки × 1/300 ставки рефинансирования ЦБ.
Если долг вырастает до 30 тыс. руб. и более, то собственника могут не выпустить за рубеж. «Кроме того, если налог не будет уплачен в течение длительного времени, налоговая может обратиться в суд, и вам будет грозить штраф в размере 20% от суммы задолженности (ст. 122 НК РФ). А если налогоплательщик умышленно не уплатил налог, штраф может составлять до 40% от суммы долга», — добавил Дмитрий Желнин.
Краткие тезисы
- Налог на имущество физлиц — это прямой налог, который ежегодно уплачивается владельцами недвижимости (квартиры, дома, гаражи и т.д.) начиная с момента регистрации в Росреестре.
- Налог уплачивается один раз в год до 1 декабря текущего года за владение имуществом в прошлом году.
- Налог рассчитывается по кадастровой стоимости имущества, исходя из местных ставок (базовые ставки не превышают 2,5% и зависят от типа объекта).
- Для всех россиян установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости, с которой и рассчитывается налог.
- Уплата налога обязательна, если не заплатить, возможно начисление пени (1/300 ставки рефинансирования) и штрафы (до 40% от суммы) с 2 декабря.
- Льготы предоставляются ветеранам, инвалидам, многодетным семьям, участникам СВО и другим категориям граждан, освобождающим от полной или части налога за определенные объекты недвижимости.
- Выплаты по налогу предоставляются автоматически через налоговый вычет, основанный на видах объекта (20 кв. м для квартир, 50 кв. м для домов).
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
