Путин освободил от НДФЛ часть ипотечников. Что это значит
Президент Владимир Путин подписал закон, который освобождает от уплаты налога на доход физических лиц (НДФЛ) с материальной выгоды, возникшей в связи с экономией по процентам у россиян, взявших заем у своего работодателя или связанных с ним лиц, ипотечный кредит до 2025 года. Вместе с экспертами разбираемся, что означают изменения в законодательстве и какую выгоду от них могут получать ипотечники.
Что меняется
Партнер Московской коллегии адвокатов «Арбат» Алексей Симоненко объясняет, что до подписания закона в силу, согласно п. 2 ст. 212 Налогового кодекса, у налогоплательщика возникала обязанность оплачивать НДФЛ, когда ставка по кредиту была ниже 2/3 от ключевой ставки. На разницу, которая считается материальной выгодой, и начислялся НДФЛ. Таким образом, при сегодняшней ставке в 21% оплачивать НДФЛ должны были все ипотечники, оформившие кредиты под 14% годовых и ниже. До 29 октября 2024 года на начисление НДФЛ за такую материальную выгоду действовал мораторий, а новые поправки и вовсе отменяют начисление НДФЛ с материальной выгоды, поясняет эксперт.
Кого освободят от НДФЛ
«Информацию об освобождении ипотечных заемщиков от уплаты НДФЛ не стоит понимать буквально, — подчеркивает адвокат, управляющий партнер адвокатского бюро ЕМПП Сергей Егоров. — Действительно, принят закон о налоговой льготе, но затронет он немногих». С экспертом согласна и заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова. «Под изменения в законодательстве подпадут немногие, только те, кто взял заем у своего работодателя или связанных с ним лиц. Да и риски оплаты НДФЛ при оформлении ипотеки и до изменений касались небольшого количества заемщиков», — подчеркивает она.
Директор по развитию риелторского агентства Est-a-Tet Роман Родионцев объясняет, что нововведения позволяют не платить НДФЛ с материальной выгоды при соблюдении следующих условий:
- кредитный договор заключен до 31 декабря 2023 года;
- кредит выдан на новое строительство жилого дома или приобретение на территории России уже построенного жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них, земельных участков для ИЖС и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доли в них;
- у заемщика есть право на имущественный налоговый вычет.
При этом освобождение от уплаты налога распространяется только на разницу между ставкой в кредитном договоре и ключевой ставкой, уточняет управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Право на налоговый вычет нужно подтвердить
Освобождение граждане получают только в том случае, если у них есть право на имущественный налоговый вычет при приобретении жилья, установленный пп. 3 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса. Право на вычет надо подтвердить в налоговой инспекции — там выдается специальное уведомление, форма которого утверждена приказом ФНС России (от 17.08.2021), поясняет старший партнер консалтинговой компании O2Consulting Татьяна Сафонова.
«Для получения справки в налоговый орган направляется заявление в произвольной форме. В нем обязательно должны быть реквизиты договора, на основании которого предоставлены заемные средства. А их отсутствие является основанием для отказа в использовании льготы», — говорит партнер, руководитель практики правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры» Елена Родионова.
Сколько можно сэкономить
Татьяна Решетникова объясняет, что по закону материальной выгодой считается разница между 2/3 ставки рефинансирования и ставкой по ипотеке. Если речь идет о взаимозависимых заемщиках (например, ипотека, дающая материальную выгоду, выдана банком сотруднику, с которым оформлены трудовые отношения), банки автоматически будут удерживать НДФЛ с материальной выгоды из зарплаты сотрудника.
При существующей ключевой ставке в 21% и ставке по кредиту в 10% с каждого 1 млн руб. ипотечного долга такой заемщик ежемесячно оплачивал бы 1167 руб. НДФЛ, делится расчетами эксперт.
Весной 2024 года Минфин предложил ввести прогрессивный налог на доходы физлиц: ставка в 13% сохраняется для годового дохода до 2,4 млн руб., а самая высокая ставка составит 22% для доходов выше 50 млн руб. Согласно проекту министерства, действующая ставка налогообложения при продаже недвижимости останется на уровне 13%, до суммы 2,4 млн руб., со всего, что стоит дороже, возьмут налог уже 15%. В документе указывается, что повышенный налог придется заплатить не со всей суммы, а только с разницы покупки и продажи.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
