Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В «Домклик» отметили январский рекорд доли новостроек в ипотечной выдаче
Деньги ,  
0 

В «Домклик» отметили январский рекорд доли новостроек в ипотечной выдаче

Доля первичного рынка в общей выдаче ипотеки достигла рекордных 70% в январе
Доля вторичного рынка планомерно снижается в течение нескольких месяцев, добавили эксперты
Фото: Evgeniia Primavera / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Evgeniia Primavera / Shutterstock / FOTODOM

По итогам января 2025 года доля рынка новостроек в общей выдаче ипотеки выросла до рекордных 71%, следует из предоставленного редакции обзора рынка аналитиков «Домклик». Доля вторичного рынка при этом сократилась до 22–23%.

В «Домклик» отмечают, что рост доли первичного рынка зафиксирован еще в декабре — тогда показатель увеличился сразу на 9 п.п., до 70%, что стало рекордным уровнем. Этот максимум был обновлен в январе 2025-го, по итогам месяца доля новостроек в выдаче «Сбера» составила 71%.

Как считали

Статистика приводится по ипотечным сделкам Сбербанка в декабре 2024-го и январе 2025 года; доли рассчитаны от объема выданных средств. При анализе учитываются транши (последующие выдачи ранее одобренных кредитов).

«Объемы выдач ипотеки на первичном рынке по-прежнему тесно связаны с мерами государственной поддержки, — пояснили в «Домклик». — Так, в декабре доля «Семейной ипотеки» в объеме выдач на первичном рынке составила около 74%, в январе — 79%». Эксперты добавили, что высокая доля этой госпрограммы (выше 70%) сохранялась на протяжении всего второго полугодия 2024 года — периода после завершения широкой ипотечной госпрограммы на новостройки под 8%.

Вторая по востребованности госпрограмма — «Дальневосточная и Арктическая ипотека», на которую в декабре пришлось 11% всей первичной выдачи, в январе — 8%.

Как в декабре изменился спрос на ипотеку в целом

По итогам декабря 2024 года общая ипотечная выдача Сбербанка составила порядка 150,1 млрд руб. — на 12% ниже ноябрьского уровня. Эксперты «Домклик» связывают это отставание прежде всего со снижением спроса на вторичное жилье. Кредитование в ИЖС в декабре тоже замедлилось, доля сегмента составила 5%, указывается в исследовании. При этом выдачи на первичном рынке остались практически без изменений.

Распределение объема ипотеки по типам приобретаемой недвижимости в декабре 2024 года и январе 2025 года для регионов из топ-10 по выдаче Сбербанка. «Остальное» включает в себя нецелевые кредиты под залог недвижимости, рефинансирование, военную ипотеку. Данные отсортированы по доле первичного рынка в общем объеме ипотечных сделок. В скобках приводится изменение относительно предыдущего месяца (в п.п.)
Распределение объема ипотеки по типам приобретаемой недвижимости в декабре 2024 года и январе 2025 года для регионов из топ-10 по выдаче Сбербанка. «Остальное» включает в себя нецелевые кредиты под залог недвижимости, рефинансирование, военную ипотеку. Данные отсортированы по доле первичного рынка в общем объеме ипотечных сделок. В скобках приводится изменение относительно предыдущего месяца (в п.п.)

Что касается вторичного рынка, его доля в общей ипотечной выдаче планомерно сокращается на протяжении нескольких месяцев, отметили в «Домклик». По итогам января показатель составил 22–23%, уточнили аналитики, добавив, что топ-5 лидеров по доле сделок со вторичным жильем в первый месяц года составили Чеченская Республика, Томская и Амурская области, Карачаево-Черкесская Республика. Согласно данным «Дом.РФ», все эти субъекты характеризуются относительно низким объемом строительства, указывается в обзоре.

«Как следствие, в этих субъектах доля вторичного рынка в общем объеме выдач не опускается ниже 40%, несмотря на довольно жесткие рыночные условия», — заключают в «Домклик».

Отдельно аналитики «Домклик» приводят данные по доле госпрограмм в ипотечной выдаче. Так, в январе доля льготных программ в общем объеме выданных Сбербанком ипотек достигла 78%. В декабре 2024-го было 77%, усредненный результат третьего квартала прошлого года — около 70%.

Читайте также: Где будет востребована семейная ипотека на вторичку: список регионов

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Пекин или Вашингтон: угадайте столицу по зданиюГород, 10:00
В ЖК «Яковлево» ввели в эксплуатацию первую очередь строительстваНовости компаний, 14 фев, 18:17
Набиуллина назвала риски рассрочки от застройщиковДеньги, 14 фев, 18:05
Набиуллина назвала путь к повышению доступности жилья в РоссииДеньги, 14 фев, 17:25
ЦБ смягчит требования для банков к выдаче ипотекиДеньги, 14 фев, 17:20
ЦБ не стал менять ключевую ставку: будет ли дорожать ипотекаДеньги, 14 фев, 16:22
ЦБ ухудшил прогноз по росту ипотечного рынка в 2025 и 2026 годахДеньги, 14 фев, 16:08
Названы округа Москвы — лидеры по вводу недвижимости в 2024 годуГород, 14 фев, 14:43
Россияне вновь стали первыми среди иностранцев по покупке жилья в ТурцииЖилье, 14 фев, 12:10
Путин рекомендовал ускорить запуск строительства частных домов по эскроуЗагород, 14 фев, 12:02
В 2024 году на рынок новостроек в Москве вышло 137 проектовГород, 14 фев, 11:17
Названы районы Новой Москвы с наибольшим ростом цен на новостройкиЖилье, 14 фев, 10:11
Росреестр сообщил о годовом росте спроса на новостройки в МосквеЖилье, 14 фев, 09:17
Объем вложений в коммерческую недвижимость вырос в 2,5 раза за два годаДеньги, 13 фев, 18:14
Главное Лента