Спрос на новостройки Москвы и Подмосковья вырос в 1,6 раза за год
В феврале 2025 года продажи жилья в новостройках Москвы и Подмосковья выросли на 60% по сравнению с февралем прошлого года. Всего во второй месяц этого года в столичном регионе было зарегистрировано 12,86 тыс. сделок с новостройками. Такие данные приводятся в отчете аналитического сервиса DataFlat, с которым ознакомилась редакция.
Такой годовой рост руководитель Dataflat Александр Пыпин объяснил «РБК-Недвижимости» тем, что в начале прошлого года крупнейшие банки фактически остановили выдачу ипотеки и многие покупатели ждали, когда она возобновиться, поэтому в феврале был провал. «В этом году уже никто не ждет, кто может — берет ипотеку, кто может — покупает в рассрочку, а у кого есть возможность — за наличные» — говорит Александр Пыпин. Сбережений у населения за год стало больше в том числе за счет высоких ставок по депозитам, поэтому количество тех, кто может купить без ипотеки, увеличилось, отмечает эксперт.
Основатель аналитической платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова добавляет, что низкое число сделок в феврале 2024 года было связано с последствиями ужесточения выдачи льготной ипотеки — ростом первоначального взноса и ставок. Особенно это было заметно по Новой Москве и Подмосковью — локациям, где максимальная концентрация массового сегмента. А сейчас покупатели уже адаптировались к нынешним условиям на первичном рынке и не откладывают покупку, добавляет эксперт.
По данным DataFlat, спрос на первичное жилье в годовом выражении увеличился:
- на 86% — в Новой Москве. В феврале в ТиНАО было заключено 2,17 тыс. сделок против 1,16 тыс. сделок в феврале прошлого года;
- на 63% — в Подмосковье. Продажи новостроек в феврале в годовом выражении здесь выросли до 4,62 тыс. сделок против 2,82 тыс. годом ранее;
- на 51% — в Старой Москве. В феврале на первичном рынке здесь было зарегистрировано 6,07 тыс. сделок против 4,03 тыс. в феврале прошлого года.
Как считали
Статистика учитывает договоры долевого участия (ДДУ) и переуступки прав в новостройках с квартирами и апартаментами, зарегистрированные в Росреестре. Продажи машино-мест, кладовых и коммерческой недвижимости в расчеты не вошли. Цены фиксируются на дату заключения ДДУ или дату бронирования. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации сделки.
Серьезный рост количества сделок за год повлиял на выручку застройщиков в столичном регионе. Всего в феврале девелоперы заработали 226,87 млрд руб., что на 68% больше, чем год назад (135,11 млрд руб.).
Цены выросли, но не везде
Цены на новостройки Москвы и Подмосковья продолжили свой рост. Средняя цена 1 кв. м по всему столичному региону в феврале зафиксирована на отметке 340,5 тыс. руб., что на 5% больше показателя годичной давности. При этом:
- на 10% увеличилась за год средняя цена 1 кв. м новостроек в Старой Москве. В феврале 2025 года она составила 479,28 тыс. руб.;
- на 5% первичное жилье подорожало за год в Новой Москве, до 267,28 тыс. руб. за 1 кв. м;
- в Подмосковье средняя цена 1 кв. м за год снизилась на 2% и зафиксирована на отметке 192,33 тыс. руб.
По данным сервиса «Яндекс-Недвижимость», в феврале 2025 года в Москве подорожали лишь массовые новостройки, рост цен по сравнению с январем составил 2,3%. В более дорогих столичных новостройках наблюдалась стагнация цен. Однако эксперты прогнозируют, что весной то же самое может произойти и в массовом сегменте московского первичного жилья.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
