В «Домклик» назвали города, где снизились цены на апартаменты
Нижний Новгород возглавил рейтинг городов по снижению цен на готовые апартаменты, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка исследования аналитиков «Домклик». Средняя стоимость 1 кв. м этого формата вторичной недвижимости в городе за полгода уменьшилась на 21%, до 232,8 тыс. руб.
При этом в целом по стране с сентября 2024-го по март 2025 года предложение на рынке готовых апартаментов сократилось на 14%, цены на этом фоне выросли на 6% (до 277,3 тыс. руб. за 1 кв. м), уточнили аналитики.
Снижение зафиксировано в девяти городах, отметили в «Домклик». На втором месте по отрицательной динамике Зеленоградск (–13%, до 400 тыс. руб. за 1 кв. м), третье место у подмосковных Химок (–9%, до 183,3 тыс. руб. за «квадрат»). В остальных городах снижение отмечено в пределах от –0,2% (Омск) до –5% (Казань).
«Стоит обратить внимание, что среди девяти городов рейтинга три находятся в Московской области — Химки, Королев и Люберцы, — подчеркивается в исследовании. — В Королеве квадратный метр готовых апартаментов подешевел на 4% и теперь оценивается в 129,7 тыс. руб. В Люберцах стоимость одного квадрата опустилась до 186,5 тыс. руб. (–1%)».
Как считали
Расчеты приводятся по ценам предложения в объявлениях о продаже вторичных апартаментов на витрине «Домклик», актуальных в сентябре 2024 года и в начале марта 2025 года. На основе этих данных аналитики вычислили разницу в медианной стоимости 1 кв. м и выделили города, в которых за указанный временной промежуток снизились цены.
Аналитики «Домклик» указывают, что предложение на рынке готовых апартаментов в большинстве исследованных городов с сентября по март сократилось сильнее, чем в среднем по стране. Особенно выраженной динамика была в Химках (–48%), Омске (–46%) и Королеве (–31%). «Вместе с тем есть города, где предложение увеличилось, абсолютным лидером здесь стали Люберцы, где количество предложений готовых апартаментов возросло на 172%», — подчеркивают эксперты.
Что такое апартаменты
Апартаменты — формат недвижимости, фактически предназначенный для постоянного или временного проживания, но юридически относящийся к нежилой недвижимости (гостиничной, офисной, свободного назначения и т. д.). Эта особенность сказывается на размере коммунальных услуг, налогообложении, кроме того, застройщики не обязаны выполнять нормативы по инсоляции и обеспеченности инфраструктурой, которые действуют для жилья.
Более подробно об особенностях формата читайте в материале «РБК-Недвижимости» «Апартаменты или квартира: в чем отличия, плюсы и минусы».
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»