Совет Федерации упростил строительство соцобъектов на месте долгостроев
Совет Федерации одобрил закон, разрешающий без торгов продавать регионам земельные участки под домами-долгостроями, если их достройка не планируется. Однако применяться он будет лишь в строго определенных случаях.
Как уточнятся в пояснительной записке, земельные участки под домами-долгостроями застройщиков-банкротов по ныне действующему законодательству переходят Фонду развития территорий. Однако в силу разных причин не все такие дома могут быть достроены, а проблемы обманутых дольщиков решаются иначе. Им достаются не квартиры в том доме, где совершались покупки, а другое жилье либо финансовая компенсация за него.
В решении проблемы обманутых дольщиков вместе с Фондом развития территорий принимают участие сами регионы. Однако даже закрыв этот вопрос, земельный участок под проблемным объектом они не могут вернуть в региональную или муниципальную собственность, чтобы использовать на нужды региона, например — для строительства объектов социальной инфраструктуры.
По ныне действующему законодательству такие участки могут быть реализованы исключительно с торгов либо безвозмездно переданы в собственность Российской Федерации, уточняется в документе. Однако для получения их регионами таких способов недостаточно. В результате участки под домами-долгостроями простаивают годами, а сами недострои портят облик городов, говорится в пояснительной записке.
Чтобы снять эту проблему, одобренным Советом Федерации законом вводится новое правило. Участки, оставшиеся после решения проблемы с обманутыми дольщиками, вместе с расположенными на них недостроями регионы смогут без торгов выкупить у Фонда развития территорий, если выполнены два условия:
- на них планируется построить объекты регионального и местного значения за счет бюджетных средств;
- с момента передачи таких участков фонду прошло более трех лет.
Нововведение позволит решить сразу три задачи — выполнить социальные обязательства перед гражданами, эффективно использовать земельные участки, а также привести в надлежащий вид облик городов, получив возможность снести объекты незавершенного строительства, уточнятся в документе.
Как пояснил на заседании заместитель председателя комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Александр Высокинский, цена, по которой Фонд развития территорий без торгов сможет продавать регионам земельные участки под долгостроями, будет определяться на основании отчета оценщика, привлекаемого к этому процессу.
В конце прошлого лета власти Москвы назвали число новостроек — потенциальных долгостроев в столице. В зону высокого риска попала 21 московская новостройка суммарной площадью 1,1 млн кв. м.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
