₽1,5 млн и больше: как сэкономить на строительстве частного дома
Частных домов в России строится больше, чем многоквартирных новостроек. По данным Росстата, в 2024 году две трети от общего объема ввода жилья в России пришлось именно на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В 2025 году разрыв еще больше увеличился. Например, из сданных в феврале этого года 10,4 млн кв. м доля индивидуальных домов составляет 8,6 млн кв. м.
В отличие от квартир в новостройках, где покупатели ограничены ассортиментом от застройщиков, при частном строительстве выбор гораздо шире. Это дает больше возможностей сэкономить на индивидуальном доме.
Вместе с экспертами рассказываем, сколько именно можно сэкономить при строительстве частного дома и за счет каких особенностей дома получится снизить затраты.
Уменьшить размер дома
Сократить площадь дома — первое, что приходит на ум, когда возникает задача сэкономить на строительстве. «Минус 10 кв. м — это минус 1,2–1,5 млн руб. на входе в загородную жизнь для дома, который планируется использовать круглогодично», — говорит директор по развитию и продажам выставки домов «Малоэтажная Страна» Андрей Антипин. Причем одним только строительством экономия не ограничится. «Снижение площади дома сэкономит и на его последующей эксплуатации. Ведь каждый квадратный метр нужно не только построить, но и потом отапливать, меблировать, убирать и так далее», — добавляет эксперт.
Однако неверно считать, что маленький дом — это синоним дешевого дома. В Ассоциации деревянного домостроения (АДД) напоминают, например, о смарт-хаусах, которые появились еще лет 16 назад. «Это не значит, что такой дом дешевый. Это значит, что он без излишеств, где оптимизированы площади», — рассказывают там. И предлагают ради снижения затрат не просто сокращать площади, а оптимизировать их с учетом личных потребностей. «Именно так можно наиболее серьезно сэкономить, даже не в процентах, а в разы, до двух раз точно», — говорят в Ассоциации.
Что касается оптимального размера дома, по данным «Малоэтажной Страны», он составляет 130–150 кв. м для семьи из четырех человек. «Хотя можно уместиться и в 90 кв. м», — добавляют там.
Выбрать типовой проект
Один из способов сэкономить — выбрать не индивидуальный, а типовой проект частного дома. То есть тот проект, который был разработан заранее, еще до обращения клиента. Именно по таким проектам можно построить дом по договору строительного подряда с применением счетов-эскроу. Именно под такую стройку семьи с детьми могут получить семейную ипотеку под 6%, напоминают в «Дом.РФ».
- Экономия в пять — семь раз начинается уже на этапе проектирования. «Цена за типовой проект может достигать максимум 100 тыс. руб., включая все разделы, все альбомы. Если же мы берем индивидуальный проект, то он будет стоить порядка 4,5–5 тыс. руб. и выше за 1 кв. м. Получается, если мы говорим о доме, например, 100 кв. м, более или менее нормальный проект обойдется в 500–700 тыс. руб.», — говорит управляющий партнер строительной компании «Норвекс Арт» Семен Гоглев.
- Экономия продолжается на стройматериалах. «Как правило, в типовом проекте правильно подогнаны линейные размеры всех строительных материалов, чтобы не оставалось обрезков. Доска кратна 6 м, а это размер продажи пиломатериала. Размер кровли подогнан под размер листа металлочерепицы, и так далее», — рассказывает Андрей Антипин. Поскольку остатков стройматериалов при таком подходе не получается, все идет в дело, то и цена получается ниже, поясняют эксперты. Разница может составить около 20%.
Стоимость строительства известна не всегда
Вопрос экономии — это прежде всего вопрос четкого понимания, в какую сумму обойдется строительство дома. Но такое понимание дают далеко не все типовые проекты, они бывают разные.
- Витринные проекты. Как правило, они представляют собой лишь набор картинок, по которым удобно выбрать понравившийся образ дома. А собственно проект начинают готовить лишь потом, поясняют эксперты. «Как показала практика, при реализации стройки по такому проекту бюджет дома увеличивается минимум на 30% по сравнению с исходно заявляемой стоимостью», — рассказывает руководитель направления «Домокомплекты» компании «Технониколь» Дмитрий Апанасенко.
- Проекты повторного применения. Это те проекты, по которым дома строились не раз. За длительное время применения в них успели исправить все ошибки, а также полностью оптимизировать, в том числе и для того, чтобы заявленная стоимость строительства полностью соответствовала предстоящим затратам, отмечает Дмитрий Апанасенко.
Отказаться от подвала
Подвал является распространенным атрибутом загородного дома. Однако это самый дорогой и самый неудобный этаж, говорят эксперты. «В нем недостаточно света, окна если и есть, то находятся на некомфортном уровне. Отсутствует прямой выход на участок», — поясняет главные минусы подвала Дмитрий Апанасенко. При этом стоимость эксплуатируемого и не эксплуатируемого фундамента отличается более чем на 50%, сообщил эксперт.
В Подмосковье делать подвал в частном доме особенно накладно. «В столичном регионе грунты увлажненные, очень много мест, где грунтовые воды стоят высоко. Кроме того, если относительно общего рельефа застройка находится в низине, то справиться с водой, поступающей в подвал, тут очень сложно. Поэтому отказ от подвала может сэкономить до 30%», — рассказывает Семен Гоглев.
Исключение составляют участки на рельефе с большим уклоном. Потратиться на подвал там тоже придется, но траты будут оправданны. «В этом случае подвал превращается в этаж. В этом подвале можно разместить кухню, столовую с выходом на участок. Такие участки можно увидеть в горах, но в целом у нас их не так много», — говорят эксперты из АДД.
Заказать стройку в несезон
Если строительство частного дома планируется через компанию, можно сэкономить, обратившись за услугой не в сезон высокого спроса. Оптимальное время для заказа — зима, причем обращаться в строительную компанию лучше в первые же дни нового года, рекомендуют эксперты.
«В это время договоры с клиентами будут подписываться с возможными скидками, при традиционном сезонном повышении в середине-конце весны стоимости работ и стройматериалов на 10–15% получится их сэкономить», — говорят в компании «Норвекс Арт». При этом заказ строительства зимой вовсе не означает, что на стройплощадку специалисты выйдут сразу же, уточняют там. Этот момент с каждой компанией оговаривается отдельно.
Тем, кто планирует строить дом самостоятельно (или с помощью подрядчика, но из лично приобретенных материалов), ради экономии заранее делать закупку не всегда разумно, уточняют эксперты. С одной стороны, стройматериалы могут подорожать, но с другой — до начала стройки их придется где-то хранить. «У меня есть пример, когда семья, желая сэкономить, закупала материалы в разное время, ловя колебания цен в меньшую сторону. В итоге для хранения этих материалов пришлось снять склад, стоимость которого сильно превысила сумму экономии», — рассказал Андрей Антипин.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»