«Дом.РФ» нашел 29 регионов с рисками затоваривания новостройками
Несмотря на то что по стране в целом риска нераспроданности жилья не наблюдается, в 29 регионах России риск затоваренности новостройками все же имеется. Такой вывод следует из аналитического исследования института жилищного развития «Дом.РФ», с которым ознакомилась редакция.
Из 114 млн кв. м жилья, которое сейчас строится в России, до конца 2025 года в эксплуатацию должно быть введено 41,8 млн кв. м, подсчитали аналитики. По стране в целом для этих новостроек соотношение распроданности жилья к строительной готовности объектов составляет 72%, говорится в отчете. Такой показатель означает, что ситуация с продажей первичного жилья находится в пределах нормы.
В то же время в 29 регионах России соотношение распроданности к стройготовности ниже 60%, подсчитали эксперты. Это означает, что в них имеются риски избытка предложения в новостройках. В числе этих регионов — Краснодарский край, Воронежская область, Приморский край и другие, отмечают в «Дом.РФ».
Сбалансированость рынка новостроек
Риски переизбытка или недостатка новостроек оцениваются по соотношению распроданности квартир в этих объектах к их строительной готовности. Выражается этот показатель в процентах.
- 70–80% — маркер идеально сбалансированного состояния рынка новостроек. Этот диапазон означает, что нет ни дефицита строящегося жилья, ни его избытка, поясняют в «Дом.РФ».
- 60–70% у экспертов тоже не вызывают опасений. Показатель чуть ниже идеального, но не является критическим, говорят в «Дом.РФ».
- 80% и выше означают, что есть риск недостатка предложения на рынке новостроек. Чем выше этот показатель (в силу методики вычисления он может и превысить 100%), тем существеннее риск дефицита новостроек, говорят эксперты.
- 60% и ниже означают наличие рисков затоваренности рынка: новостроек гораздо больше, чем могут себе позволить приобрести покупатели. Чем ниже показатель, тем выше этот риск.
Читайте также: Распроданность новостроек упала. Какие риски грозят рынку жилья
Причины низкой распроданности новостроек
Причины, по котором в том или ином регионе новостройки продаются медленно, могут быть разными, отмечается в отчете. Среди них эксперты выделили четыре главных фактора.
1. Несбалансированная квартирография
Несбалансированность квартирографии прежде всего проявляется в переизбытке однокомнатных квартир в новостройках. Среди регионов с низкими темпами продажи жилья, которое должно быть введено в эксплуатацию в 2025 году, самая высокая доля однушек в новостройках аналитиками выявлена:
- 65% — в Приморском крае;
- 62% — в Краснодарском крае;
- 60% — в Калининградской и Рязанской областях.
Для сравнения: по России в целом доля однокомнатных квартир в новостройках составляет 53%, подсчитали в «Дом.РФ».
2. Приоритет частного жилья над новостройками
В некоторых регионах, где выявлена высокая нераспроданность новостроек, жители предпочитают частные дома многоквартирным. Это приводит к сдерживанию спроса на новостройки. Самую высокую долю ИЖС в структуре продаж первичного жилья разного типа аналитики отметили:
- 58% — в регионах Северо-Кавказского федерального округа и Краснодарского края;
- 56% — в Башкортостане;
- 51% — в Воронежской области.
3. Обилие новых проектов
В подавляющем большинстве регионов, где выявлены риски затоваренности новостройками, в последние годы застройщики выводили на рынок очень много новых проектов, выяснили аналитики. Показатель выхода новых проектов в них был гораздо выше, чем по России в среднем. Впрочем, в некоторых случаях (например, в регионах Северо-Кавказского федерального округа или в Хакасии) резкий рост этого показателя связан с эффектом низкой базы, уточняется в отчете.
4. Резкий рост цен на жилье и другие причины
В некоторых регионах на сокращение распроданности жилья повлиял резкий рост цен на новостройки. Влияние такого фактора в «Дом.РФ» выявили, например, в Томской и Орловской областях. Еще одной причиной плохих продаж мог стать неудачный выбор локаций, где возводятся строящиеся дома, а также некоторые другие причины, говорится в отчете.
В новостройках Москвы, по данным на февраль 2025 года, было продано 7,6 млн кв. м жилья. Это почти 30% всей строящейся сейчас в Москве жилой недвижимости, сообщали столичные власти.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»