Сколько лет нужно копить на первый взнос для покупки однушки в мегаполисе
Тем, кто планирует купить квартиру, стоит заранее подумать о накоплении первоначального взноса по ипотеке. Чтобы накопить первый взнос для покупки однокомнатной квартиры в новостройках в городах-миллионниках, в среднем потребуется от 1,2 до 2,7 года с учетом того, что будет откладываться вся зарплата, подсчитала «РБК-Недвижимость».
Где быстрее накопить на первый взнос
Быстрее всего накопить на первый взнос (1,3 млн руб.) получится у жителей Красноярска. Им потребуется чуть больше года (почти 15 месяцев). Это связано с тем, что в регионе высокие зарплаты по сравнению с другими миллионниками, при этом цены на жилье не такие высокие. Средняя цена однокомнатной квартиры в Красноярске составляет 4,6 млн руб., а средняя зарплата — 83,7 тыс. руб.
На втором месте Воронеж, где копить на первый взнос в размере 1,2 млн руб. придется уже 20,6 месяца, или 1,7 года. Средняя цена однокомнатной квартиры здесь составляет 4 млн руб., а средняя зарплата — 58,2 тыс. руб.
Тройку лидеров самого доступного жилья в ипотеку с небольшим отрывом замыкает Челябинск. Жителям этого города в среднем потребуется 20,8 месяца, чтобы также накопить 1,2 млн руб. при средней стоимости однушки около 4,2 млн руб. и средней зарплате 62,6 тыс. руб.
В топ-5 мегаполисов, где быстрее всего накопить на первый взнос для покупки однокомнатной квартиры в ипотеку, также вошли Волгоград (21,2 месяца) и Екатеринбург (22,2 месяца).
Как считали
Редакция «РБК-Недвижимости» рассчитала, сколько времени потребуется, чтобы накопить на первый взнос для покупки однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м в ипотеку. Стоимость квартиры рассчитывали с помощью данных Росстата о ценах 1 кв. м в новостройках на конец четвертого квартала 2024 года. На основе этих данных был определен первый взнос на уровне 30%. Именно такой показатель считается сейчас оптимальным для одобрения ипотеки.
После этого был определен срок, за который можно накопить необходимую для первоначального взноса сумму по средним зарплатам в регионе, исходя из статистики Росстата по итогам января 2025 года. Эти данные очистили от НДФЛ и получили среднюю зарплату, выдаваемую на руки.
Расчеты подразумевают, что на первый взнос будет идти вся зарплата без учета ежемесячных трат. Однако более комфортными считаются условия, если на первый взнос будет идти половина зарплаты. Но в таком случае рассчитанные сроки накопления на первый взнос удвоятся.
Где дольше копить на первый взнос
Дольше всего копить на первый взнос для покупки однокомнатной квартиры в ипотеку нужно будет жителям Казани — 32,4 месяца, или 2,7 года. Это связано с тем, что в столице Татарстана одни из самых высоких цен на новостройки среди мегаполисов, а зарплаты не такие высокие. Однокомнатная квартира в Казани будет стоить в среднем 7,5 млн руб., в то время как средняя зарплата по региону составляет 67,8 тыс. руб.
На втором месте Санкт-Петербург. Чтобы накопить первый взнос в размере 2,9 млн руб., петербуржцу необходимо откладывать зарплату 31,4 месяца, или 2,6 года. Новая однушка здесь стоит в среднем 9,7 млн руб., в то время как средняя зарплата составляет 92,2 тыс. руб.
Тройку мегаполисов, где дольше всего нужно копить на первый взнос, замыкает Нижний Новгород. Чтобы собрать на первый взнос 1,8 млн руб., жителю этого города придется копить 29,5 месяца, или 2,4 года. Средняя цена однокомнатной квартиры в новостройке здесь составляет 6,1 млн руб., а зарплата — 61 тыс. руб.
В топ-5 мегаполисов с самым долгим сроком накопления на первый взнос для покупки новой однушки также вошли Москва (27,2 месяца) и Краснодар (26,1 месяца).
По данным «РБК-Недвижимости», чтобы одобрили ипотеку на рыночных условиях хотя бы на среднюю однушку в новостройке, в разных городах-миллионниках нужно зарабатывать от 109,8 тыс. до 341,4 тыс. руб. в месяц. Однако реальные доходы жителей мегаполисов в 1,6–3,2 раза ниже уровня, необходимого для получения жилищного кредита.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»