Какое жилье можно купить на курорте по цене квартиры в Москве
Средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке недвижимости Москвы в середине апреля 2025 года достигла 12 млн руб. Средняя площадь такого лота — 37,2 кв. м. Высокие цены на жилье в столице позволяют москвичу купить квартиру или даже дом с участком на любом российском курорте. Вместе с экспертами рассказываем, что можно купить на курортах, продав среднюю квартиру в столице.
Сочи
Средняя стоимость жилья в Сочи в апреле составляет 316,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Здесь по цене столичной однушки можно приобрести одно- и двухкомнатную квартиру.
В целом в Сочи 50–60% предложения имеющегося на рынке вторичного жилья укладываются в бюджет до 12 млн руб., отмечают в риелторской компании «Этажи». «В Адлере проще, здесь с таким бюджетом можно смотреть студию в хорошем доме с полным комплектом документов. В районе Кудепсты, Хосты, центрального Сочи и Дагомысе уже можно приобрести полноценную однокомнатную квартиру с хорошим ремонтом. В Лазаревском, если поискать, можно найти двухкомнатную квартиру с ремонтом. Однако в Красной Поляне, если и есть объекты за 12 млн, то, как правило, с проблемными документами, вряд ли что-то удастся найти за такие деньги и в Сириусе», — пояснил директор компании «Этажи» в Сочи Павел Быков.
Например, за 12 млн руб. можно приобрести квартиру площадью 51 кв. м в районе Приморье, в пешей доступности от моря. Квартира оснащена собственным газовым котлом и балконом с видом на море. В Адлере за эту сумму в продаже двухкомнатная квартира с панорамными окнами площадью 37 кв. м. Там выполнен дизайнерский ремонт, есть балкон, а также встроенная техника. Жилье расположено в 25 минутах езды до центра Сочи, следует из объявлений на сервисе «Яндекс Недвижимость».
Туапсе
Средняя цена «квадрата» в Туапсе в апреле составляет 142,1 тыс. руб. «Здесь достаточно большой объем предложения относительного нового жилого фонда на вторичном рынке и есть варианты двух- и даже трехкомнатных квартир за такую цену. Если рассматривать более старый фонд, то возможно найти и четырехкомнатную квартиру по цене однушки в Москве. Из существующего сейчас предложения в Туапсе порядка 80% выставленных на продажу квартир стоят до 12 млн руб.», — отметил Быков.
При этом Туапсе подпал под расширение льготной ипотеки на вторичный рынок и это дополнительный плюс для покупателей, полагает руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. Однако, по ее словам, это может спровоцировать рост цен в ближайшее время.
Анапа, Новороссийск, Геленджик
Средняя цена вторичного «квадрата» в Анапе составляет 174,7 тыс. руб. за 1 кв. м, а в Новороссийске — 160,2 тыс. руб., рассказал Павел Быков. По его словам, порядка 80–85% выставленных на продажу квартир на вторичном рынке в этих курортных локациях укладываются в бюджет до 12 млн руб. «В этих локациях вместо столичной однокомнатной квартиры можно приобрести двушку. Цена варьируется в зависимости от местоположения, наличия или отсутствия ремонта, составляя от 10 млн до 12 млн руб.», — уточнила Елена Мищенко из «НДВ».
Вторичное жилье в Геленджике стоит дороже — в среднем 255 тыс. руб. за «квадрат», по цене до 12 млн руб. здесь продается 40–45% жилья, рассказали в «Этажах». По цене столичной однушки здесь можно приобрести двухкомнатную квартиру площадью до 42 «квадратов» с новым ремонтом.
Калининградская область
Стоимость «квадрата» в Зеленоградске — 252 тыс. руб., а в Светлогорске чуть ниже — 186,5 тыс. «В курортных городах Калининградской области объем предложения на вторичном рынке не так велик, как в Краснодарском крае. В Зеленоградске 35–40% выставленных на продажу готовых квартир продаются по цене не более 12 млн руб., в Светлогорске — 58–60%», — говорит директор федеральной компании «Этажи».
«В Светлогорске за эту стоимость представлен выбор готовых таунхаусов с черновой отделкой, а чуть дешевле можно приобрести частный дом с собственной территорией. Например, двухэтажный дом общей площадью 136 кв. м. Здание расположено на участке площадью 13 соток, на территории — гараж и теплица. На каждом этаже расположены спальные зоны, а гостиная оснащена камином. В шаговой доступности находятся объекты инфраструктуры и ручей Гаусуп», — рассказала Елена Мищенко.
Ленинградская область
В курортном Зеленогорске в Ленинградской области средняя цена 1 кв. м вторичного жилья составляет 186,5 тыс. руб. В курортных городах Ленинградской области объем предложения на вторичном рынке тоже не очень велик, уточнил Быков. По его словам, в Сестрорецке 40–45% продаваемых готовых квартир укладываются в этот бюджет, в Зеленогорске — 65–70%.
Согласно предложению на «Яндекс Недвижимости», в Зеленогорске за 12 млн руб. можно приобрести жилье в закрытом ЖК. Например, апартаменты-студию в первой линии Финского залива. Общая площадь жилья с лоджией составляет 24 кв. м. Апартаменты продаются с внутренней отделкой и мебелью. Жилой комплекс находится на закрытой территории, где расположены спортивный комплекс, круглогодичный подогреваемый бассейн, а также теннисный корт.
Крым и Севастополь
Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья в Крыму составляет около 126 тыс. руб., однако в популярных туристических локациях цены значительно выше среднего, уточнила Елена Мищенко. По ее словам, в Севастополе средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке составляет порядка 141 тыс. руб.
«Средняя стоимость готового жилья в Севастополе в среднем составляет около 8,5 млн руб. Цена двухкомнатной квартиры начинается от 5,7 млн руб. Варианты с дизайнерским ремонтом и видом на море начинаются от 12 млн руб. Трешки площадью 56 кв. м с простым ремонтом и мебелью продаются от 8,3 млн. руб. В Крыму по цене московской однушки можно даже купить дом площадью 100 кв. м на берегу моря около Феодосии. Двушки с хорошим ремонтом площадью 41 кв. м. — от 5,9 млн руб. (143,9 тыс. руб. за 1 кв.м)», — резюмировала аналитик «НДВ».
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»