Доля новостроек с полной отделкой в Москве упала до минимума с 2018 года
По итогам марта 2025 года доля квартир и апартаментов с полной отделкой на московском рынке новостроек составила 27%. Это минимум с начала 2018 года, когда показатель был на уровне 23%. Такие данные содержатся в исследовании агентства недвижимости «Метриум», которое поступило в редакцию.
Предложение новостроек с полным ремонтом от застройщика в столице снижается несколько лет подряд. По данным аналитиков, в марте 2024 года этот показатель составлял 37%, в марте 2023 года — 40%, а в марте 2022 года — 42%.
Значительную долю на рынке новостроек Москвы сейчас занимают квартиры и апартаменты с предчистовой отделкой (white box). В марте 2025 года на них приходился 21% предложения. Для сравнения: в 2023 и 2024 годах этот показатель составлял 18%, в 2022 году — 24%.
Доля лотов без отделки, напротив, в последние годы заметно выросла. В марте больше половины (52%) новых квартир и апартаментов предлагались без какой-либо отделки. Для сравнения, в марте 2024 года этот показатель был 45%, в марте 2023 года — 42%, а в марте 2022 года — 34%.
«Застройщики все чаще делают ставку на помещения без отделки или с предчистовой отделкой (white box), что, вероятно, связано с ростом себестоимости, а также с изменением покупательских предпочтений, особенно в сегментах выше бизнес-класса», — объяснил тенденцию управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Кроме того, покупатели ориентированы на долгосрочное проживание и предпочитают самостоятельно заниматься дизайном и отделкой своих квартир. В то же время в массовом сегменте квартиры с полной отделкой пока сохраняют лидирующие позиции, хотя их доля также постепенно снижается, добавил эксперт.
Полная отделка в разрезе классов
Динамика сокращения квартир с полной отделкой затрагивает все сегменты — от массового до элитного. По оценкам «Метриум», в массовом сегменте доля лотов с полной отделкой в марте составила 53%. Без отделки предлагалось 30% квартир и апартаментов, а с предчистовой — 17%. При этом до этого доля помещений с полной отделкой в массовом сегменте была выше. В марте 2024 года показатель составлял 63%, в марте 2023 года — 68%, а в марте 2022 года — 70%, отмечается в исследовании.
В бизнес-классе предложение с полной отделкой традиционно невысоко, но и здесь оно за год снизилось. По данным аналитиков, в марте 2025 года лишь 10% квартир и апартаментов в новостройках бизнес-класса предлагались с полной отделкой. Для сравнения, год назад показатель был — 15%.
Аналогичный тренд наблюдается в премиум-сегменте. В марте 2025 года доля квартир и апартаментов с полной отделкой в таких новостройках составила 10% от общего объема — это абсолютный минимум за всю историю наблюдений, отметили в «Метриум». Для сравнения, год назад показатель составлял 18%, в марте 2023 года — 15%, а в марте 2022 года — 31%.
В сегменте самых дорогих новостроек (элит- и делюкс-класса) также происходит сокращение предложения с полным ремонтом от застройщика. В марте лишь 25% лотов в таких новостройках предлагалась с готовым ремонтом против 37% год назад. Таким образом, застройщики самых дорогих новостроек Москвы также постепенно отказываются от готовых решений.
Сокращение предложения новостроек с отделкой и как следствие рост квартир без нее фиксировали и другие эксперты. По данным риелторской компании Est-a-Tet, в конце прошлого года доля квартир без отделки в столичных новостройках превысила половину (53%). Показатель последовательно растет: по итогам 2023 года он составлял чуть меньше половины экспозиции (49%). В 2022 году это было 42%, в 2021-м — 38%.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»