Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
«Дом.РФ» сообщил, где вторичное жилье стоит дороже новостроек
Деньги ,  
0 

«Дом.РФ» сообщил, где вторичное жилье стоит дороже новостроек

Квартиры в домах, построенных более 80 лет назад, дороже новостроек
Ценовой перевес новостроек над вторичным жильем по России в целом составляет 56%. Однако он распространяется далеко не на все дома. В Москве, например, лишь одна категория вторичного жилья дешевле первичного
Фото: ivanpotapoff / Shutterstock / FOTODOM
Фото: ivanpotapoff / Shutterstock / FOTODOM

Превышение цен в новостройках над ценами на вторичное жилье по России в целом выросло с 9% в 2019 году до 56% к концу 2024 года. Однако это касается не всей вторички. Некоторые из ранее построенных домов, напротив, дороже первичного жилья, следует из еженедельного отчета института жилищного развития «Дом.РФ».

Как нарастал ценовой разрыв 

По России в целом ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем нарастал с 2019 года, отмечается в отчете. Так:

  • в 2019 году по стране в целом новостройки продавались в среднем по 64,1 тыс. руб. за 1 кв. м, а вторичка — за 58,5 тыс. руб. за «квадрат»;
  • к концу 2024 года цены в новостройках достигли 177,9 тыс. руб. за 1 кв. м, а на вторичке — 114,1 тыс. руб.

Таким образом, к концу прошлого года ценовой разрыв между первичным и вторичным жильем достиг 56%, сообщают в «Дом.РФ» со ссылкой на статистику Росстата.

Фото: «Дом.РФ»

Какие из старых жилых домов дешевле новостроек

Несмотря на то что в целом по всему продаваемому жилью новостройки в России дороже вторички, это правило работает не для всех домов, следует из отчета. Дешевле нынешних новостроек лишь те многоквартирные жилые дома, которые возводились от десяти до 80 лет назад. Причем то, насколько именно они дешевле, зависит от года постройки дома.

Если по России в целом новостройки сейчас продаются за 192,4 тыс. руб. за 1 кв. м, то вторичка:

  • на 68% дешевле (по 114,4 тыс. руб. за 1 кв. м) — в тех домах, которые возводились с 1970 по 1995 год;
  • на 45% дешевле (по 133,1 тыс. руб. за «квадрат») — в домах, построенных с 1945 по 1970 год;
  • на 7% дешевле (по 180,5 тыс. руб.) — в домах, введенных в эксплуатацию в 1995–2015 годах.

Большой ценовой перевес новостроек по сравнению с домами 1945–1995 годов постройки в «Дом.РФ» объясняют устаревшими планировками и возможными дополнительными финансовыми вложениями, которые могут потребоваться на ремонт таких квартир, а также замену инженерных коммуникаций.

Именно эта категория домов оказывает наибольшее влияние на общероссийскую статистику ценового разрыва между новостройками и вторичкой. Причина в том, что среди всех квартир, выставленных на продажу, около 60% приходится на жилье в домах 1945–1995 годов постройки, поясняется в отчете.

Фото: «Дом.РФ»

Какие из ранее построенных домов дороже нынешних новостроек

Вторичное жилье всех остальных годов постройки, наоборот, дороже новостроек. Так, цены вторички превышают цены первичного жилья:

  • на 34% — для домов, возведенных до 1920 года (квартиры в таких домах по России в целом продаются по 289,5 тыс. руб. за 1 кв. м);
  • на 13% — для домов, сданных в 2015–2025 годах (по 220,0 тыс. руб. за «квадрат»);
  • на 11% — для домов, построенных с 1920 по 1945 год (по 215,6 тыс. руб. за 1 кв. м).

Ценовой перевес над нынешними новостройками домов, построенных в последние десять лет, в «Дом.РФ» объясняют в том числе и высокой долей квартир с отделкой, характерной для этого периода.

Региональные данные

Ценовая разница между новостройками и вторичкой зависит не только от года постройки дома, но и от конкретного города.

В Москве цены в новостройках перевешивают вторичку лишь в домах 1970–1995 годов постройки и только на 20%: 336,2 тыс. руб. за 1 кв. м в новостройках против 303,7 тыс. руб. на вторичном рынке. В домах 1945–1970 годов постройки цены такие же, как и на первичном рынке. Вторичка всех остальных категорий дороже новостроек, и наибольшее превышение цен на вторичную недвижимость наблюдается в московских домах, построенных до 1920 года. В них квартиры в среднем продаются за 799,9 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 55% дороже, чем в новостройках.

Фото: «Дом.РФ»

В городах-миллионниках картина примерно такая же, как по России в целом, хотя ценовой разброс меньше (от 3% до 48% для домов разных годов постройки). А наибольший перевес новостроек аналитиками в отмечен в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек. В них вторичка дороже первички лишь в домах, построенных в последние десять лет. Во всех остальных категориях домов вторичное жилье дешевле новостроек на 3–31%.

Фото: «Дом.РФ»

В конце прошлого года ЦБ заявлял о росте ценового разрыва между новостройками и вторичкой. Регулятор отмечал, что к росту ценового разрыва между первичным и вторичным рынками привели значительный спрос на новостройки во втором квартале 2024 года, высокие ставки по рыночной ипотеке и снижающийся спрос на вторичное жилье.

Набиуллина объяснила, почему отмена комиссий не снизит выдачу ипотеки
Недвижимость
Эльвира Набиуллина

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Как избавиться от кожееда в квартире: 7 эффективных средствЗагород, 06 июл, 10:09
Как сделать шезлонг своими руками: 4 идеи с чертежами и инструкциямиЗагород, 05 июл, 10:13
В Госдуму внесли законопроект о борьбе с «резиновыми» квартирамиЖилье, 04 июл, 18:30
В центре Москвы выставлен на торги 250-летний бывший арестный домГород, 04 июл, 17:51
Самые важные новости из телеграм-канала «РБК Недвижимость»Жилье, 04 июл, 17:50
«Донстрой» — в тройке самых успешных девелоперов по выручкеНовости компаний, 04 июл, 17:49
В Москве отреставрируют памятник XVIII в., где сейчас посольство БеларусиГород, 04 июл, 16:15
Запуски новых жилых проектов в России упали до трехгодичного минимумаОтрасль, 04 июл, 14:57
Разные поколения в одном офисе: основные принципы создания рабочей средыМнения, 04 июл, 14:53
Эпоха изысканной зрелищности: главные памятники в стиле модерн в РоссииДизайн, 04 июл, 13:40
Уговоры и суд: что делать, если арендатор квартиры не платит и не уезжаетЖилье, 04 июл, 12:11
Основатель BMS Development Group рассказал на «Движении» об опыте КРНТНовости компаний, 04 июл, 11:28
7 самых неприхотливых комнатных цветовДизайн, 04 июл, 11:18
Назван район Москвы, где цены на жилье за квартал выросли в 1,6 разаЖилье, 04 июл, 10:17
Главное Лента