«Дом.РФ» назвал ключевые вызовы для рынка новостроек в 2025 году
Сокращение запусков новых проектов и снижение скорости наполнения счетов эскроу из-за высокой доли рассрочек от застройщиков являются ключевыми вызовами для рынка жилищного строительства в текущем году. Об этом говорится в сообщении «Дом.РФ».
По данным института жилищного развития, портфель строящегося жилья на 1 мая достиг 116,5 млн кв. м, что на 5% больше, чем год назад. Из всего ныне строящегося объема в апреле 2025 года российские застройщики запустили 4,3 млн кв. м новых проектов, что на 2% меньше, чем за аналогичный период 2024 года.
- Апрельское снижение произошло за счет регионов, которые не входят в десятку крупнейших по объемам строящего жилья. В них во втором месяце весны было запущено 1,9 млн кв. м, что на 16% меньше, чем за тот же период прошлого года.
- В то же время десятка регионов — лидеров по объемам строительства нарастила запуск новых проектов. В число этих регионов входят Москва, Московская область, Краснодарский край, Санкт-Петербург, Свердловская, Ростовская, Ленинградская, Тюменская и Новосибирская области, а также Татарстан. Суммарно в апреле в этих десяти регионах запущено 2,4 млн кв. м, что на 14% больше, чем в апреле 2024 года.
В «Дом.РФ» обращают внимание на то, что хотя в месячном выражении запуски новых жилых проектов растут третий месяц подряд (+20% в апреле по сравнению с мартом нынешнего года; +48% в марте по сравнению с февралем; +24% в феврале по сравнению с январем), эти показатели значительно ниже прошлогодних значений (-24% в марте, -32% в феврале, -13% в январе).
«С начала года объем нового предложения на рынке составил 12,4 млн кв. м, что на 18% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Месячный же прирост запусков объясняется тем, что спрос на строящееся жилье в феврале-марте практически вернулся на уровень второго полугодия 2024 года», — пояснил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
По его словам, спрос на новостройки сейчас поддерживается за счет льготной ипотеки и рассрочек. Однако на фоне доли увеличения сделок в рассрочку происходит снижение покрытия выборки по проектному финансированию счетами эскроу. Это увеличивает ставку заемных средств для застройщиков. «Сокращение запусков и снижение покрытия выборки — ключевые вызовы для отрасли на этот год», — отметил Михаил Гольдберг.
Вице-премьер России Марат Хуснуллин основными угрозами для строительной отрасли называл приостановку вывода новых жилых проектов и почти двукратное сокращение выдачи ипотеки. По его словам, рост ключевой ставки сильно повлиял на работу стройотрасли, но из-за инертности сектора последствия будут заметны только через два-три года. «Сейчас из ключевых опасных моментов мы видим — не начинают новые проекты даже те, у кого есть разрешение на строительство. Они физически не строят, потому что ждут, когда ставка ЦБ будет на нормальном уровне, когда будет нормальное финансирование», — пояснял Хуснуллин.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»