Весеннее оживление: почему растет спрос на ипотеку
Выдача ипотеки в апреле продолжила расти. По оценкам «Дом.РФ», в этом апреле россияне оформили 73 тыс. ипотечных кредитов на 298 млрд руб. Это на 19,6% больше, чем в марте, в количественном выражении и на 15,5% в денежном. В марте также наблюдался рост — на 16% в количественном выражении и на 13% в денежном.
Рост спроса на ипотеку в апреле зафиксировали аналитики ВТБ. По их оценкам, во второй месяц весны российские банки выдали 275 млрд руб. на покупку недвижимости, это на 11% больше, чем в марте.
Льготный двигатель спроса
Главной движущей силой российского рынка ипотеки остается государственная поддержка. По оценке ВТБ, в апреле доля льготной ипотеки составила 83% от общего объема выдач. Согласно статистике «Дом.РФ», выдача ипотеки по льготным программам в апреле достигла максимума с июля 2024 года — банки выдали 43 тыс. кредитов (+7% г/г без учета массовой льготной ипотеки) на 242 млрд руб. (+1% г/г). Почти 90% всех льготных кредитов в апреле пришлось на семейную ипотеку.
«Отмена лимитов, повышение возмещения банкам, принятие некоторых регуляторных решений Банком России — все это положительно сказалось на сегменте льготных программ. Например, выдачи по семейной ипотеке в апреле вышли на максимальный с июля прошлого года уровень. Текущий объем выдачи по программе обеспечивает поступления в стройотрасль в объеме 200–250 млрд руб. ежемесячно», — пояснил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
Пока не перелом тренда
Несмотря на рост выдачи ипотеки в месячном выражении, пока говорить о полноценном восстановлении спроса рано — текущие показатели еще заметно уступают прошлому году. По оценкам «Дом.РФ», апрельские выдачи в количестве оказались на 41% ниже, чем в апреле 2024-го, а в денежном выражении выдачи снизились на 36%. Давление на рынок продолжают оказывать высокие ставки по рыночной ипотеке, которые в апреле превышают 26%.
«Кредитование растет от месяца к месяцу начиная уже с февраля. Месячный прирост виден как по льготным программам, так и по рыночным. Но есть нюанс: в годовом выражении выдача кредитов на рыночных условиях в течение прошедших четырех месяцев была на 40–60% ниже уровней прошлого года», — отметил глава аналитического центра «Дом.РФ». При этом, если не учитывать массовую льготную ипотеку, действовавшую в прошлом году и отмененную с 1 июля 2024 года, выдача по льготным программам в количественном выражении не изменилась, а по объему снизилась лишь на 2%, уточнил эксперт.
По его словам, пока говорить об изменении тенденции преждевременно. «Разворот всего рынка увидим, когда начнут расти в сопоставлении год к году выдачи по рыночным программам. В настоящее время тенденция к росту спроса наблюдается только в сегменте семейной ипотеки», — сказал Михаил Гольдберг.
Рассрочка вместо ипотеки
При этом сейчас наблюдается другая тенденция — застройщики для поддержания спроса активно используют механизм рассрочек. По оценкам «Дом.РФ», в первом квартале доля продаж в ипотеку упала до 56% в денежном выражении, а доля продаж за наличные и в рассрочку выросла до 44%. Для сравнения, в прошлом году на продажи в рассрочку и за наличные приходилось всего 24%. Объем невыплаченной части рассрочек на 1 апреля составил 1,2 трлн руб. В то время как остатки средств на эскроу-счетах составили 6,5 трлн руб.
Рассрочка пользуется высокой популярностью на рынке новостроек Москвы. По оценкам экспертов, в марте доля квартир, купленных в рассрочку в новостройках Москвы, составила свыше половины всех продаж. При этом в прошлом году ее доля составляла 5–10%.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»