Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Весеннее оживление: почему растет спрос на ипотеку
Деньги ,  
0 

Весеннее оживление: почему растет спрос на ипотеку

Выдача ипотеки в России в апреле выросла на 19,6%
Выдача ипотеки в апреле увеличилась за счет льготных программ, но все равно остается ниже прошлогодних показателей. Разворот всего рынка можно увидеть, когда начнут расти выдачи по рыночным программам
Фото: Алексей Сухоруков / РИА Новости
Фото: Алексей Сухоруков / РИА Новости

Выдача ипотеки в апреле продолжила расти. По оценкам «Дом.РФ», в этом апреле россияне оформили 73 тыс. ипотечных кредитов на 298 млрд руб. Это на 19,6% больше, чем в марте, в количественном выражении и на 15,5% в денежном. В марте также наблюдался рост — на 16% в количественном выражении и на 13% в денежном.

Рост спроса на ипотеку в апреле зафиксировали аналитики ВТБ. По их оценкам, во второй месяц весны российские банки выдали 275 млрд руб. на покупку недвижимости, это на 11% больше, чем в марте.

Льготный двигатель спроса

Главной движущей силой российского рынка ипотеки остается государственная поддержка. По оценке ВТБ, в апреле доля льготной ипотеки составила 83% от общего объема выдач. Согласно статистике «Дом.РФ», выдача ипотеки по льготным программам в апреле достигла максимума с июля 2024 года — банки выдали 43 тыс. кредитов (+7% г/г без учета массовой льготной ипотеки) на 242 млрд руб. (+1% г/г). Почти 90% всех льготных кредитов в апреле пришлось на семейную ипотеку.

«Отмена лимитов, повышение возмещения банкам, принятие некоторых регуляторных решений Банком России — все это положительно сказалось на сегменте льготных программ. Например, выдачи по семейной ипотеке в апреле вышли на максимальный с июля прошлого года уровень. Текущий объем выдачи по программе обеспечивает поступления в стройотрасль в объеме 200–250 млрд руб. ежемесячно», — пояснил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

Комиссии по ипотеке должны отменить: что изменится для покупателей жилья
Недвижимость
Фото:Павел Лисицын / РИА Новости

Пока не перелом тренда

Несмотря на рост выдачи ипотеки в месячном выражении, пока говорить о полноценном восстановлении спроса рано — текущие показатели еще заметно уступают прошлому году. По оценкам «Дом.РФ», апрельские выдачи в количестве оказались на 41% ниже, чем в апреле 2024-го, а в денежном выражении выдачи снизились на 36%. Давление на рынок продолжают оказывать высокие ставки по рыночной ипотеке, которые в апреле превышают 26%.

Фото: Владимир Песня / РИА Новости

«Кредитование растет от месяца к месяцу начиная уже с февраля. Месячный прирост виден как по льготным программам, так и по рыночным. Но есть нюанс: в годовом выражении выдача кредитов на рыночных условиях в течение прошедших четырех месяцев была на 40–60% ниже уровней прошлого года», — отметил глава аналитического центра «Дом.РФ». При этом, если не учитывать массовую льготную ипотеку, действовавшую в прошлом году и отмененную с 1 июля 2024 года, выдача по льготным программам в количественном выражении не изменилась, а по объему снизилась лишь на 2%, уточнил эксперт.

По его словам, пока говорить об изменении тенденции преждевременно. «Разворот всего рынка увидим, когда начнут расти в сопоставлении год к году выдачи по рыночным программам. В настоящее время тенденция к росту спроса наблюдается только в сегменте семейной ипотеки», — сказал Михаил Гольдберг.

Аналитики оценили, когда ставки по ипотеке могут опуститься до 15%
Недвижимость
Фото:Кирилл Кухмарь / ТАСС

Рассрочка вместо ипотеки

При этом сейчас наблюдается другая тенденция — застройщики для поддержания спроса активно используют механизм рассрочек. По оценкам «Дом.РФ», в первом квартале доля продаж в ипотеку упала до 56% в денежном выражении, а доля продаж за наличные и в рассрочку выросла до 44%. Для сравнения, в прошлом году на продажи в рассрочку и за наличные приходилось всего 24%. Объем невыплаченной части рассрочек на 1 апреля составил 1,2 трлн руб. В то время как остатки средств на эскроу-счетах составили 6,5 трлн руб.

Рассрочка пользуется высокой популярностью на рынке новостроек Москвы. По оценкам экспертов, в марте доля квартир, купленных в рассрочку в новостройках Москвы, составила свыше половины всех продаж. При этом в прошлом году ее доля составляла 5–10%.

Рассрочка в новостройках: как оформить и что будет, если ее не погасить
Недвижимость
Фото:Korawat photo shoot / Shutterstock / FOTODOM

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Думе предложили давать ветеранам боевых действий скидку на оплату ЖКУЖилье, 19:53
Мосжилинспекция назвала причины смены управляющих компаний в многоэтажкахГород, 18:38
Россияне по семейной ипотеке чаще покупали жилье как дополнительноеДеньги, 17:59
Новостройки в мегаполисах подорожали на 4,6% с начала 2025 годаДеньги, 17:16
В «Домклик» изучили спрос на жилье и ипотеку в малых городахДеньги, 16:01
ФАС снизила на ₽5,1 млрд необоснованные расходы на ЖКХ в РоссииДеньги, 14:33
Заработали новые запреты по ипотеке: что изменится для покупателей жильяДеньги, 13:35
В Москве в июне резко выросло предложение жилья в элитных новостройкахЖилье, 12:34
Год без льгот: как рынок недвижимости пережил отмену льготной ипотекиОтрасль, 11:55
Названы застройщики с наибольшими объемами строительства жилья в МосквеОтрасль, 10:49
Назван топ-10 крупнейших застройщиков жилья России на середину 2025 годаОтрасль, 10:33
Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в июлеЖилье, 00:00
Матвиенко предложила ограничить семейную ипотеку регионом проживанияДеньги, 30 июн, 19:54
Путин заявил о необходимости наращивать строительство жилья в ДонбассеЖилье, 30 июн, 18:52
Главное Лента