Какой дом можно построить по цене до ₽5 млн. Обзор типовых решений
Существует несколько сервисов с типовыми проектами загородных домов. Один из самых больших каталогов с такими решениями представлен на портале «строим.дом.рф». На середину мая здесь предлагается свыше 16,8 тыс. типовых проектов, из них 3,1 тыс. представлены в бюджете до 5 млн руб. Минимальная цена строительства типового проекта начинается от 704,5 тыс. руб., а максимальная превышает 44 млн руб.
Для сравнения, год назад проектов по цене до 5 млн руб. было 246, а всего типовых проектов тогда было 1,2 тыс. За год выросло предложение как типовых домов в бюджете до 5 млн руб., так и самих типовых проектов.
Обзор домов по цене до 5 млн руб.
Основное преимущество типовых решений — это возможность сэкономить на этапе проектирования. «Если вы выбрали типовой проект, то уже сэкономили за счет отсутствия этапа проектирования. По сути, типовые проекты — это те проекты, которые уже испытаны временем и многократно были построены для других заказчиков», — пояснили в «Дом.РФ».
Сервис «Дом.РФ» был запущен в 2021 году. Он ориентирован на тех, кто планирует строительство своего дома. Ключевая опция — возможность выбрать уже проверенное архитектурное и проектное решение. С помощью сервиса можно выбрать типовой проект дома и получить кредит на его строительство.
При этом стоит учитывать, что не все 3,1 тыс. типовых проектов по цене до 5 млн руб. доступны во всех регионах. Например, для Московского региона в таком бюджете доступно 1,2 тыс. вариантов.
Что касается технологий, то почти половина проектов в рассматриваемом бюджете на сайте «Дом.РФ» приходится на каркасные дома. Например, по цене от 1,4 млн руб. доступен деревянный каркасный дом площадью 59 кв. м (вместе с террасой площадью 79 кв. м) на свайном фундаменте. В доме есть кухня-гостиная, две спальни и два санузла. Срок строительства — от пяти месяцев.
По цене от 3,4 млн руб. есть типовой проект каркасного двухэтажного дома площадью 84 кв. м также на свайном фундаменте. В доме предусмотрены кухня-гостиная, две спальни, два санузла. Дом идет с черновой отделкой. Срок его изготовления — от пяти месяцев.
Дома из газобетона на сайте «Дом.РФ» представлены почти 500 проектами. Например, по цене от 4,8 млн руб. предлагается типовое решение строительства одноэтажного дома из газобетона площадью 144 кв. м. В доме совмещенная кухня-гостиная, три спальни, один санузел и терраса. Дом представлен в предчистовой отделке.
В бюджете до 5 млн руб. есть варианты типовых домов в кирпиче, всего доступно 125 таких вариантов. Например, есть проект кирпичного дома площадью 57 кв. м, стоимость которого начинается от 3,7 млн руб.
Меньше всего типовых проектов в рассматриваемой ценовой категории на сайте «Дом.РФ» среди домов из CLT-панелей (пять вариантов) и клееного бруса (20 вариантов). По цене от 3,3 млн руб. есть проект одноэтажного дома площадью 120 кв. м с черновой отделкой в стиле шале из клееного бруса. В доме кухня-гостиная, две спальни, два санузла и терраса.
Где еще искать типовые варианты
Похожий каталог типовых проектов частных домов есть на сайте «Домклик» Сбербанка. По цене ниже 5 млн руб. в мае 2025 года здесь доступно свыше 1,8 тыс. типовых вариантов. Минимальная стоимость такого проекта начинается от 759 тыс. руб. за каркасный дом площадью 15 кв. м. Дома представлены в разных технологиях строительства (газобетон, кирпич, клееный брус). Но большая часть типовых проектов (1,4 тыс.) в бюджете до 5 млн руб. — это дома из дерева, преимущественно каркасники.
Каталог типовых проектов представлен на сервисе «Свое село» Россельхозбанка. В ценовом диапазоне до 5 млн руб. здесь доступно 669 проектов. Минимальная цена — 395 тыс. руб. за каркасный дом площадью 70 кв. м.
В обоих случаях, как и на сайте «Дом.РФ», вместе с типовым проектом можно сразу подобрать ипотечную программу под строительство дома.
Что входит в эту стоимость
Как пояснили в пресс-службе «Дом.РФ», традиционно в цену строительства подрядчики на портале «строим.дом.рф» закладывают стоимость материалов и работ по строительству, в том числе:
- возведение фундамента;
- возведение коробки будущего дома;
- монтаж окон и подоконников, входных и межкомнатных дверей;
- монтаж инженерных коммуникаций внутри жилого дома;
- монтаж лестницы (если дом состоит из более чем двух этажей).
Этот набор может отличаться в зависимости от конкретного подрядчика. Например, в указанную на сайте стоимость может входить более высокая комплектация, чем просто коробка. «Это могут быть внутренние перегородки, лестницы, внутренние инженерные коммуникации дома. Нечасто, но все же встречаются и расчеты дома под ключ, в эту сумму будет входить все вышеперечисленное, а также финишная отделка интерьера», — привела примеры руководитель департамента загородной недвижимости VSN Group Ольга Магилина. Поэтому всегда перед заказом нужно подробно уточнять, что входит в стоимость типового решения и в какой комплектации, указала она.
Дополнительные расходы
Дополнительно при типовом проекте нужно учитывать расходы на покупку земельного участка и его подготовку к строительству (проведение дренажных работ, выравнивание), подведение инженерных коммуникаций (газ, электричество, водоснабжение и канализация) и ремонт, если дом идет без отделки, пояснили в «Дом.РФ».
«По какой бы технологии ни строился дом, важно помнить, что серьезная часть затрат связана с разработкой и монтажом инженерных систем. Если в доме предполагается внутренняя отделка, то важно составить смету и на работы, и на материалы», — отметил руководитель направления «Домокомплекты» компании «Технониколь» Дмитрий Апанасенко. Кроме того, в стоимость строительства может не входить доставка, а в некоторых случаях — монтаж, добавил он.
Поэтому нужно понять, что входит в указанную стоимость, и предусмотреть для себя все остальное, добавила руководитель департамента загородной недвижимости VSN Group. По ее словам, почти в каждом пункте, связанном со строительством дома, могут быть свои подпункты и вариации (отделка, разводка электрики, канализация, вентиляция). Например, отопление может быть очень разным — водяным или электрическим, включать радиаторы, теплые полы и т. п. Все это будет влиять на конечную цену. «Таким образом, в зависимости от размеров и класса дома, строительной технологии, а также от индивидуальных требований и пожеланий заказчика сумма дополнительных расходов может быть очень разной», — пояснила она.
Итоговая стоимость
Поэтому, по словам экспертов, уложиться в сумму до 5 млн руб. с учетом всех расходов крайне сложно. «С учетом реалий 2025 года бюджет на строительство дома в 5 млн руб. серьезно снижает вариативность выбора дома и, самое главное, качество строительства. В таком бюджете больше выбор в категории домов для сезонного проживания», — отметил Дмитрий Апанасенко.
По его словам, общая стоимость квадратного метра с учетом фундамента, инженерии и отделки сейчас начинается от 120 тыс. руб. Таким образом, минимальная стоимость дома площадью 100 кв. м под ключ составляет 12 млн руб. А с учетом стоимости земельного участка усредненный дом под ключ в Московском регионе сейчас стоит около 30 млн руб., добавила Ольга Магилина. «При этом разброс цен очень большой. Можно найти скромные домики (пригодные для круглогодичного проживания) площадью 50–70 кв. м в под ключ в районе 12–15 млн руб., а можно найти и предложения элитных особняков, цена которых переваливает за миллиард рублей», — отметила она.
Комментарий «Дом.РФ»:
— Однозначно определить сумму дополнительных расходов для всех случаев невозможно, так как предпочтения у заказчиков разные и в основном зависят от бюджета.
Совет! Сравните цены на отделочные работы у нескольких подрядных организаций. При необходимости запросите сметы на стоимость материалов и стоимость работ. Это поможет понять среднюю стоимость на выполнение работ по вашему техническому заданию и выбрать наиболее оптимальный вариант.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»