Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Ремонт в подъезде многоэтажки: кто делает, когда и как добиться
Жилье ,  
0 

Ремонт в подъезде многоэтажки: кто делает, когда и как добиться

Ремонт в подъезде должен проводиться раз в три — пять лет, а в случае неисполнения управляющей компанией своих обязательств собственники имеют право жаловаться в жилищную инспекцию, прокуратуру и подать иск в суд
Фото: Алексей Никольский / РИА Новости
Фото: Алексей Никольский / РИА Новости

Жильцы многоквартирных домов платят за ремонт подъезда и вправе полагать, что работы будут проводиться по графику. Но случается, что собственникам жилья приходится самостоятельно добиваться ремонта. Рассказываем, с какой периодичностью должен проводиться ремонт в подъезде, кто его должен делать, за чей счет, а также что делать, если сроки прошли, а ремонта нет.

Содержание

  1. Как часто должны делать ремонт в подъезде
  2. Что входит в ремонт в подъезде
  3. За чей счет проводится ремонт в подъезде
  4. Кто должен ремонтировать подъезд
  5. Как добиться ремонта в подъезде
  6. Что служит основанием внепланового ремонта в подъезде
  7. Что делать, если условия соблюдены, но ремонта нет

Эксперты в статье:

  • Анастасия Гришина, старший юрист адвокатского бюро BGMP;
  • Сусана Киракосян, советник адвокатского бюро «БВМП», зампредседателя Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ;
  • Зара Горбушина, руководитель юридического отдела компании «ООО Вегастех».

Как часто должны делать ремонт в подъезде

В постановлении Госстроя № 170 указана периодичность проведения ремонта подъездов — один раз в три или пять лет. Это зависит от классификации дома и его физического износа. Соответственно, управляющие компании (УК), товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) должны включать в планы текущего ремонта и работы по ремонту подъездов, исходя при этом из технического состояния последних, поясняет Сусана Киракосян. По словам эксперта, если ремонт не проводился более трех — пяти лет, то отказ управляющей организации от проведения работ по разным причинам, в том числе из-за долгов собственников или нехватки денег, неправомерен.

Что входит в ремонт в подъезде

В ремонтные работы в подъезде входят:

  • обновление покрытия потолков и стен;
  • замена отдельных участков и покрытия полов;
  • замена стекол;
  • ремонт или замена оконных рам;
  • ремонт или установка новых почтовых ящиков;
  • восстановление поручней и лестниц;
  • ремонт крыльца;
  • ремонт дверей;
  • ремонт козырька подъезда;
  • ремонт мусоропроводов;
  • замена электроламп;
  • ремонт проводов и электрощитовых зон.

Капитальный ремонт: кому можно не платить взносы в фонд
Недвижимость
Фото:Ultraskrip/shutterstock

За чей счет проводится ремонт в подъезде

Ремонт подъезда осуществляется за счет средств собственников жилья. В соответствии с ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса собственники квартир должны участвовать в содержании и ремонте общего имущества, поясняет Зара Горбушина.

Фото: Максим Богодвид / РИА Новости

Анастасия Гришина предупреждает, что сбор дополнительных средств на текущий ремонт без решения общего собрания собственников незаконен. Любые изменения в финансировании должны быть одобрены собственниками.

Кто должен ремонтировать подъезд

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса, ремонт в подъезде обязана осуществлять управляющая компания или товарищество собственников жилья (ТСЖ) на основании решения общего собрания собственников. Работы также могут выполняться специализированными организациями, с которыми заключен договор, поясняет Зара Горбушина.

Как добиться ремонта в подъезде

При необходимости жильцы могут инициировать внеплановый ремонт, говорит Зара Горбушина. По словам эксперта, в этом случае надо придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Собрать подписи соседей, поддерживающих идею ремонта. Это поможет в принятии на собрании нужного решения;
  2. Созвать общее собрание собственников и внести в повестку вопрос о необходимости ремонта в подъезде;
  3. Завести протокол собрания, где должно быть зафиксировано решение о проведении ремонта, а также его источниках финансирования;
  4. Передать протокол управляющей компании или ТСЖ и уточнить сроки и порядок проведения работ;
  5. Если ремонт начался, то необходимо следить за выполнением работ и их качеством. При необходимости можно организовать встречу с представителями управляющей компании.

Что служит основанием внепланового ремонта в подъезде

Помимо ремонта в подъезде по графику, может возникнуть необходимость внеплановых работ. По словам Зары Горбушиной, основанием для ремонта вне плана могут служить:

  • конструктивные деформации здания;
  • сколы на стенах;
  • появление грибка или плесени;
  • затопления.

Текущий, аварийный, капитальный: какой ремонт должна делать УК в доме
Недвижимость

Что делать, если условия соблюдены, но ремонт не делается

Анастасия Гришина разъясняет, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством и договором (постановление правительства № 491).

Фото: Александр Рюмин / ТАСС

В случае игнорирования или отказа в проведении ремонтных работ со стороны управляющей организации эксперты советуют обратиться в следующие инстанции.

Государственная жилищная инспекция

Обратиться с жалобой на бездействие управляющей организации и требованием провести осмотр подъезда и обязать управляющую организацию выполнить ремонт. К жалобе необходимо приложить:

  • договор с управляющей организацией;
  • заявление в адрес управляющей организации о необходимости провести ремонтные работы в подъезде с отметкой о получении;
  • отказ управляющей организации в проведении ремонтных работ;
  • акт осмотра подъезда;
  • список ремонтных работ, которые необходимо выполнить.

Жалобу можно подать в электронном виде через официальный сайт инспекции или лично. В случае подтверждения нарушений ГЖИ выдаст УК предписание для устранения нарушений, говорит Анастасия Гришина.

Роспотребнадзор

Обратиться с жалобой о нарушении управляющей организацией требований о надлежащем содержании общего имущества. К жалобе приложить:

  • договор с управляющей организацией;
  • заявление в адрес управляющей организации о необходимости провести ремонтные работы в подъезде с отметкой о получении;
  • отказ управляющей организации в проведении ремонтных работ;
  • акт осмотра подъезда.

Роспотребнадзор осуществляет деятельность по защите прав потребителей, включая сферу ЖКХ. Личный прием граждан в субъектах Российской Федерации осуществляется в общественных приемных территориальных органов Роспотребнадзора, поясняет Анастасия Гришина.

Прокуратура

Можно обратиться с заявлением о нарушении прав собственников МКД на надлежащее содержание общего имущества. К жалобе следует приложить:

  • заявление с приложениями в адрес управляющей организации о необходимости провести ремонтные работы в подъезде с отметкой о получении;
  • отказ управляющей организации в проведении ремонтных работ;
  • акт осмотра подъезда.

Суд

Собственники помещений имеют право обратиться в суд. К исковому заявлению должны быть приложены:

  • заявление в адрес управляющей организации о необходимости провести ремонтные работы в подъезде с отметкой о получении;
  • отказ управляющей организации в проведении ремонтных работ;
  • договор с управляющей организацией.

В исковом заявлении собственники должны требовать обязать управляющую организацию произвести ремонтные работы в подъезде, резюмирует Анастасия Гришина.

Что входит в обязанности управляющей компании в многоквартирном доме
Недвижимость

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Как избавиться от пыли надолго: 11 советов Дом, 13:12
Поселиться в Нижегородском: чем удивляет район и что в нем купить Жилье, 13:11
В России впервые за три квартала снизилось предложение съемного жилья Жилье, 12:52
Маткапитал на первого ребенка: как потратить ₽690 тыс. на покупку жилья Деньги, 11:47
У москвичей за год снизился интерес к покупке жилья в Санкт-Петербурге Жилье, 11:46
Аналитики подсчитали общую площадь новых офисов Москвы по программе КРТ Город, 10:22
ИИ, боты и мошенники: новые схемы обмана на рынке аренды жилья Жилье, 10:06
Индекс миллиона: доступность элитного жилья в Москве упала на четверть Жилье, 09:17
В «Домклик» назвали самые популярные типы квартир для покупки в ипотеку Жилье, 29 июл, 18:26
КС уточнил порядок расчета платы за вывоз мусора в частных домах Загород, 29 июл, 17:44
Путин призвал не обременять россиян доптратами при выдаче ипотеки Деньги, 29 июл, 15:10
Штрафы на некачественно оказанные услуги в ЖКХ предложили удвоить Отрасль, 29 июл, 15:08
«Движение» проведет конференцию по развитию Крыма и новых территорий Новости компаний, 29 июл, 13:04
Названы районы Москвы — лидеры по ценам на вторичное жилье Жилье, 29 июл, 13:04
Главное Лента