Цены на вторичку снизились в 33 районах Москвы, на новостройки — в девяти
В мае 2025 года снижение медианных цен на новостройки по сравнению с апрелем зафиксировано в девяти районах Москвы, а на вторичное жилье — в 33 районах. Такая информация содержится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков сервиса «Яндекс Недвижимость».
В каких районах Москвы новостройки подешевели сильнее всего
Первое место по темпам снижения цен занял Пресненский район. В нем по сравнению с апрелем медианная стоимость «квадрата» снизилась на 4,2%, до 916 тыс. руб., подсчитали аналитики.
Второе место у района Отрадное, где медианная цена 1 кв. м составила 354 тыс. руб., что на 2,9% меньше, чем в апреле. На третьей позиции со снижением на 2,2%, до 639 тыс. руб., оказался район Крылатское.
В первую пятерку также вошли районы Южнопортовый (–1,6%, до 465 тыс. руб.) и Марьина Роща (–1,4%, до 602 тыс. руб.).
Где в Москве самые дешевые новостройки
Наиболее низкая медианная стоимость квадратного метра в новостройках Старой Москвы в мае 2025 года зафиксирована:
- 261 тыс. руб. — в Молжаниновском районе;
- 267 тыс. руб — в районе Люблино;
- 292 тыс. руб. — в Алтуфьевском районе.
В Новой Москве, как уточняется в исследовании, самое доступное первичное жилье сконцентрировано:
- 232 тыс. руб. за «квадрат» — в поселении Филимонковское;
- 234 тыс. руб. — в поселении Рязановское;
- 238 тыс. руб. — в поселении Кокошкино.
Динамика медианной цены 1 кв. м на первичном и вторичном рынках жилья Москвы в первые две недели мая 2025 года
| Район | Округ | Медианная цена 1 кв. м, ₽ | Динамика стоимости относительно апреля |
|---|---|---|---|
| Лидеры по снижению медианной стоимости 1 кв. м жилья в новостройках | |||
| Пресненский | ЦАО | 916 000 | –4,2% |
| Отрадное | СВАО | 354 000 | –2,9% |
| Крылатское | ЗАО | 639 000 | –2,2% |
| Южнопортовый | ЮВАО | 465 000 | –1,6% |
| Марьина Роща | СВАО | 602 000 | –1,4% |
| Лидеры по снижению медианной стоимости 1 кв. м вторичного жилья | |||
| Бутырский | СВАО | 405 000 | –3,5% |
| Тимирязевский | САО | 327 000 | –2,7% |
| Красносельский | ЦАО | 503 000 | –2,5% |
| Левобережный | САО | 385 000 | –2,3% |
| Таганский | ЦАО | 461 000 | –2,1% |
Источник: «Яндекс Недвижимость»
Цены на вторичное жилье сильнее всего снизились в Бутырском районе
На вторичном рынке в мае 2025 года медианная цена 1 кв. м снизилась в 33 районах. Наиболее заметное снижение зафиксировано в Бутырском районе. По сравнению с апрелем «квадрат» готового жилья в этой локации стал на 3,5% дешевле, а медианная стоимость зафиксирована на отметке 405 тыс. руб.
На второй позиции Тимирязевский район со снижением на 2,7%, до 327 тыс. руб., третье место досталось Красносельскому району, где «квадрат» стал дешевле по сравнению с апрелем на 2,5% и составил 503 тыс. руб. В первую пятерку также вошли Левобережный (–2,3%, до 385 тыс. руб.) и Таганский (–2,1%, до 461 тыс. руб.) районы.
Самое дешевое вторичное жилье в Старой Москве расположено в районах Бирюлево Восточное (244 тыс. руб.), Некрасовка (247 тыс. руб.) и Бибирево (261 тыс. руб.). А в Новой Москве первую тройку по доступности готового жилья составили районы (поселения) Первомайское (178 тыс. руб.), Рязановское (218 тыс. руб.) и Филимоновское (224 тыс. руб.), говорится в исследовании.
Почему подорожало жилье в остальных районах Москвы
Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости»:
— Рост медианной стоимости жилья в большинстве районов Москвы связан с выходом на рынок квартир в жилых комплексах бизнес- и элит-класса — как на первичном, так и на вторичном рынке. Такие объекты влияют на общую стоимость внутри района, особенно если количество предложений в этом сегменте относительно невелико. Покупатели премиального жилья, как правило, не зависят от ипотечных ставок: сделки в этом сегменте чаще всего проходят за счет собственных средств, что делает спрос устойчивым и менее подверженным колебаниям из-за высоких ипотечных ставок.
По данным «Дом.РФ», рост цен на новостройки в России замедлился и продолжил отставать от инфляции. В апреле 2025 года средняя стоимость квадратного метра жилья выросла на 0,5% против 1,1% в марте и 1% в феврале.
По данным компании «Этажи», в мае 2025 года средний размер скидок на вторичное жилье в России увеличился до 6,3% от цены, по которой жилье изначально выставлялось на продажу. В начале 2025 года средний дисконт составлял 6%, а в начале 2024 года — только 3%.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
