Для людей и промышленности: как будет развиваться формат light industrial
Формат light industrial известен как гибкий и удобный для небольших компаний и предприятий. Довольно часто ошибочно полагают, что помещения light industrial в основном предназначены именно для отраслей легкой промышленности. Однако опыт промышленных парков Industrial City показывает, что большая часть резидентов, размещающих там свое производство, — это предприятия, работающие в машиностроении, микроэлектронике, химической и фармацевтической отраслях. Лишь небольшая часть компаний, деятельность которых согласно ОКВЭД действительно можно отнести к легкой промышленности, является конечными пользователями боксов. В том числе благодаря высокому интересу к формату со стороны компаний различных отраслей рынок light industrial становится все более привлекательным для всех категорий девелоперов и инвесторов, позволяя диверсифицировать риски и сохранить капитал.
Сегодня промышленные парки перестали быть чем-то абстрактным, далеким и закрытым для людей. Высокотехнологичное производство размещается в современных индустриальных зданиях и, соответственно, требует инновационных подходов к созданию промышленных площадей, которые будут актуальны и через 20 лет. В условиях прогресса технологий это сложная, но интересная задача. ХСА как девелопер индустриальных парков обладает экспертизой в строительстве промышленных объектов и может судить о стремительном развитии технологий за последние 10–15 лет. Современное оборудование требует меньше площади под размещение, обладает большим функционалом и производительностью и, соответственно, освобождает пространство помещения под новые задачи и расширение производства. Эта тенденция отнюдь не про сокращение людей, а, наоборот, привлечение высококвалифицированных специалистов.
И первые изменения мы уже видим сейчас — школьные выпускники подают документы в технические вузы, выбирают инженерный, промышленный, технический профили обучения. Системная работа государственной машины принесла первые результаты — молодежь активно интегрируется в сценарии будущего, в том числе и своего личного. Эта тенденция будет только нарастать.
Молодые люди, которые выбирают сейчас для себя эти сферы будущей деятельности, сделают так, что через 20 лет совершенные системы коммуникаций и безопасности позволят контролировать и прогнозировать все производственные процессы, в том числе и дистанционно. Все этапы производства станут практически бесшовными. Это позволит минимизировать риски, которые могут возникнуть на промышленных площадках, а значит, сделать эти пространства доступными для всех желающих. В итоге мы получим большие территории, на которых можно создать парки и скверы, провести дороги и построить жилье для сотрудников, работающих на предприятиях, — тех самых резидентах индустриальных парков. Так будут созданы гиперлокальные пространства с максимальной концентрацией различной инфраструктуры и всевозможных сервисов, необходимых для работы и жизни.
Платформой этих территорий как раз и будет выступать light industrial как самый гибкий формат индустриальной недвижимости. Основу этих преобразований уже составляют те человекоцентричные сервисы, которые сегодня действуют на территории промышленных парков. В Industrial City, к примеру, это сети кафе и пространства для нетворкинга, спортплощадки и заправки для автомобилей. В индустриальном секторе стало больше места для людей как главных клиентов формата, а потому девелоперам потребуется удовлетворять растущий запрос на развитие социально-бытовой инфраструктуры — детских садов, гостиниц и спортивных объектов.
Наша компания стояла у истоков формирования формата light industrial в России, и мы стремимся работать на перспективу, создавая специально под запросы различных производственных отраслей решения, которые будут актуальны в ближайшие десятилетия. Как пример можно привести IC Collection — коллекцию форматов light industrial, первые здания которой можно увидеть в четвертой очереди парка Industrial City Есипово и вводимого в эксплуатацию Industrial City Коледино. В частности, для швейных производств разработан формат smart industrial с обилием света, стеклянными фасадами и мобильными перегородками.
Поскольку резидентами промышленных парков становятся компании не только различных отраслей, но и различных масштабов, это также учитывается в решениях. Так, самые компактные форматы (Studio и Suite) предназначены для размещения небольших производств и сервисных центров, которых становится все больше в наших парках. Самые популярные и распространенные форматы (Point и Base) подходят для размещения легкого производства, склада, офиса или шоурума. Для средних промышленных компаний разработаны форматы Urban и Zavod с усиленными полами.
Дискуссии о том, что бизнесу и промышленности нужны новые подходы в создании промышленных площадок, существовали еще на заре формата light industrial в России. Сегодня развитие формата усиливается реализацией программы КРТ, и мы только в начале этого большого пути, когда предприятия, чья история насчитывает как минимум десятилетия, меняют месторасположение и выбирают площадки с учетом своего роста и развития в горизонте десятилетий. Light industrial в этом случае выступает отраслевым инструментом и адаптирует потребности предприятий в системные решения гиперлокальных пространств.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
