Риелторы оценили годовую динамику цен на загородное жилье в Подмосковье
Динамика цен на первичное загородное жилье в Подмосковье зависит от многих факторов, в том числе от удаленности от МКАД. Если в ближайших окрестностях Москвы оно дорожает, то в более удаленных локациях дешевеет. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики агентства «Инком-Недвижимость».
Как считали
Учитывались любые объекты, представленные на первичном рынке загородного жилья Подмосковья: коттеджи, таунхаусы, земельные участки с подрядом на строительство и без него. Они делились в зависимости от удаленности от МКАД. Для каждой такой группы определялась средняя стоимость объекта, которая сравнивалась с прошлогодними данными.
Как за год изменились цены на загородную недвижимость Московской области
За год подорожали лишь те первичные загородные объекты, что находятся в самом ближайшем Подмосковье — до 20 км от МКАД, выяснили аналитики. К маю 2025 года цены на них выросли на 39%, до средних 51,1 млн руб. за объект.
Существенный рост цен на загородное жилье вблизи Москвы аналитики связывают с несколькими факторами. Один из них — небольшой выбор. Из 60,5 тыс. первичных предложений, которые на май 2025 года имеются на загородном рынке Подмосковья, лишь 3% приходятся на зону до 20 км от МКАД. При этом из-за высоких цен в первую очередь реализуются более дешевые объекты, что тянет вверх среднюю стоимость оставшихся в продаже.
В более удаленных от Москвы локациях цены снизились:
- на 30%, до средних 9,2 млн руб., первичная загородная недвижимость подешевела в зоне 21–40 км от МКАД;
- на 14%, до 3,9 млн руб. — на удаленности 41–60 км от МКАД;
- на 2%, до 4 млн руб. — на территориях свыше 61 км от МКАД.
«На удаленных от столицы территориях экспозиция пополняется активнее, но сохраняется дефицит качественной первички — у покупателей востребованы интересные варианты участков и домов, которые могут быть дороже. Уход из рекламы более дорогостоящих лотов автоматически снижает средний уровень цен на этих территориях», — пояснила начальник отдела направления «Загородная недвижимость» «Инком-Недвижимости» Татьяна Максимова.
Где находится самое бюджетное загородное жилье в Подмосковье
Стоимость первичного загородного жилья традиционно зависит не только от удаленности от МКАД, но и от конкретных подмосковных направлений. На май 2025 года, до данным аналитиков, средние цены предложения находятся в диапазонах:
- 1,8–3,2 млн руб. — вдоль Егорьевского, Каширского, Новорязанского, Горьковского и Симферопольского шоссе. Это самые бюджетные варианты среди представленных в Московской области;
- 3,7–6,5 млн руб. — на Минском, Ленинградском, Щелковском, Дмитровском и Носовихинском шоссе;
- 7,0–11,3 млн руб. — на Волоколамском, Домодедовском, Ярославском, Киевском и Пятницком шоссе;
- от 14,3 млн руб. и выше — вдоль Калужского, Новорижского, Варшавского, Алтуфьевского и Рублево-Успенского шоссе. Здесь сосредоточены самые дорогие лоты.
О том, как изменилась стоимость готовых дач весной 2025 года, какие факторы влияют сегодня на рост цен, а также в каких подмосковных направлениях можно найти загородный домик подешевле, читайте в материале «РБК Недвижимости».
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»