Пять способов улучшить жилищные условия без дополнительных вложений
Под улучшением жилищных условий прежде всего подразумевается увеличение площади квартиры — добавление к ней одной или нескольких комнат. Без дополнительных вложений превратить имеющуюся квартиру в бо́льшую можно по крайней мере пятью способами. Вместе с экспертами рассказываем, какими именно.
1. Выбрать более дешевый район
Каждая дополнительная комната увеличивает площадь квартиры на 20–30%. Поэтому для улучшения жилищных условий можно подобрать те локации, где квадратный метр стоит на те же 30% дешевле.
В Москве такое возможно не только при радикальной смене локации — переезде в более дешевый округ, в Новую Москву или в Подмосковье. Районы, отличающие по ценам на 30% и более, зачастую можно найти и в пределах одного и того же административного округа.
Например, обладатели квартир в Сокольниках (по данным «Инком-Недвижимости», в этом районе вторичное жилье в среднем стоит 324,4 тыс. руб. за 1 кв. м) могут присмотреться к квартирам в районе Гольяново (232 тыс. руб. за «квадрат»). А те, у кого нынешнее жилье находится в Марфине (289,5 тыс. руб.), — к Восточному району (200,4 тыс. руб.).
2. Квартиры со срочной продажей
Дорогая ипотека — одна из причин, по которой сроки продаж квартир на вторичном рынке увеличились. В мегаполисах, по данным «Яндекс Недвижимости», за год средние сроки продажи жилья выросли на 28% — в некоторых городах этот процесс растягивается в среднем на 4,5 месяца.
- Желая продать квартиру побыстрее, часть продавцов не снижают цену предложения, но при обсуждении готовы предложить покупателю скидку. По данным агентства недвижимости «Этажи», за последний год средний размер скидок на вторичном рынке удвоился и продолжает увеличиваться.
- Некоторые продавцы, которым по разным причинам надо продать жилье еще быстрее, сразу заявляют цену ниже рыночной. По данным риелторов, таких не очень много, но они есть.
Поэтому, чтобы улучшить жилищные условия, не выходя за рамки имеющегося бюджета, требуется найти продавцов, сразу выставляющих низкую цену, или грамотно провести переговоры о скидках. Это задача непростая, но решаемая, уверяют эксперты.
Заградительные ставки по ипотеке
По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на конец мая 2025 года средняя ставка по рыночной ипотеке на вторичное жилье составляет 26,74% годовых. За последние несколько месяцев она немного снизилась, однако и нынешнюю ее величину называют заградительно высокой.
Льготные ипотечные программы, по которым ставки значительно ниже, на вторичное жилье почти не распространяются. Например, семейную ипотеку (самую популярную среди льготных программ) на вторичное жилье распространили лишь с 1 апреля этого года, однако воспользоваться ею можно лишь в тех городах, где строится не более двух многоквартирных домов.
3. Квартиры на аукционах
Еще один способ улучшить жилищные условия без дополнительных вложений — подобрать квартиру на аукционе. Это могут быть квартиры бывших ипотечников, которые не справились с выплатой кредита и теперь их жилье реализуют банки. Также это может быть жилье, изъятое за долги или выставленное на аукцион по другим причинам. По такой же схеме реализуются объекты, принадлежащие городу. Их выставляют на открытый аукцион, который проводится в электронном виде, а принять участие в нем может любой желающий.
Но есть нюанс, предупреждают эксперты. Ориентироваться лишь на стартовую цену лота, которая известна заранее, не стоит. Надо иметь в виду, что в процессе торгов цена может существенно возрасти, особенно если лот интересный и в аукционе принимает участие много желающих. Поэтому, чтобы улучшить свои жилищные условия с помощью этого способа, надо иметь определенный навык и обладать долей везения, говорят специалисты.
4. Социальные выплаты и льготы
Для улучшения жилищных условий можно воспользоваться всеми социальными выплатами, которые предназначены для этих целей. Самая известная из них — материнский капитал, который полагается семьям с детьми. С 1 февраля 2025 года при рождении первого ребенка он составляет около 673 тыс. руб., а при рождении второго полагается еще почти 203 тыс. руб. Таким образом, всего можно получить около 833 тыс. руб.
Но для увеличения имеющегося жилья даже на одну комнату этой суммы хватит далеко не везде. Например, в некоторых мегаполисах, по данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», 833 тыс. руб. позволяют приобрести лишь 2,2–8 кв. м вторичного жилья. Поэтому одновременно с использованием этих средств нужно воспользоваться и другими способами. Например, выбрать более дешевый район или найти срочно продаваемую квартиру.
5. Наследство
Родственники разного уровня родства имеются у большинства людей, однако далеко не все поддерживают с ними отношения. Поэтому кто-то может и не знать, что в некоторых случаях родственные связи позволяют рассчитывать на получение части наследства, даже если степень родства небольшая, говорят юристы. Наследством может быть как собственно квартира, так и денежные средства, которые можно было бы потратить на улучшение жилищных условий. Рассчитывать лишь на такой механизм, конечно, не стоит, но забывать о нем тоже не следует, говорят эксперты.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»