Нейросеть вычислила города с самым подорожавшим жильем в мае
В мае жилье на вторичном рынке подорожало в 49 крупных городах из 50 исследуемых. Лидером по росту цен пятый месяц подряд стал Курск. Такие данные по запросу «РБК Недвижимости» предоставили в консалтинговой компании SRG.
Где цены выросли сильнее всего
Согласно исследованию, стоимость вторичного жилья в Курске в мае увеличилась на 3,49%, до 105,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Этот город занимает первое место по росту цен на жилье среди анализируемых городов с января. До этого лидером несколько месяцев подряд была Махачкала.
Стабильное лидерство Курска по темпам роста цен на вторичном рынке жилья эксперты объясняют влиянием нескольких факторов. Во-первых, рынок города изначально был недооценен по сравнению с другими региональными центрами ЦФО и сейчас происходит выравнивание, пояснил «РБК Недвижимости» руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков.
Во-вторых, Курск — один из немногих городов, где объем предложения сокращается, а покупательская активность сохраняется. «Это формирует дефицит качественного жилья. Дополнительный импульс дает приток инвесторов и частично — эффект базы: даже умеренные приросты в абсолютных значениях дают высокие темпы в процентах», — добавил Максим Русаков.
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в мае 2025 года. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).
Второе место по росту цен в мае занял Барнаул. В этом городе квадрат вторички в среднем подорожал на 2,84%, до 128,6 тыс. руб. На третьей строчке с небольшим отрывом разместился Калининград, где средняя цена 1 кв. м жилья от собственника увеличилась на 2,81%, до 138,2 тыс. руб. В апреле Барнаул и Калининград делили третье место.
Четвертое место в мае разделили два города — Набережные Челны и Пермь. В них средняя цена 1 кв. м. за месяц выросла на 2,76% — до 116,2 тыс. руб. и 112,2 тыс. руб. соответственно. Пятерку лидеров замыкает Ижевск. Здесь средняя стоимость «квадрата» вторички в мае повысилась на 2,74%, до 97,2 тыс. руб.
Москва в мае заняла шестое место. Средняя стоимость 1 кв. м в столице к апрелю выросла на 2,34%, до 358,5 тыс. руб. Санкт-Петербург оказался на 11-м месте, здесь вторичка за месяц в среднем подорожала на 2,04%, до 229 тыс. руб. за 1 кв. м.
Дешевеет только Астрахань
Вторичное жилье в мае подешевело только в Астрахани — на 0,24%, до 77,3 тыс. руб. Отрицательная динамика в этом городе наблюдается пятый месяц подряд. В апреле снижение цен было зафиксировано в двух городах — Новокузнецке (-0,48%) и также Астрахани (-0,33%).
При этом темпы роста цен в ряде городов под конец весны стали замедляться. «Если в начале года ежемесячный прирост превышал 3–4% в ряде городов, то в мае таких случаев становится меньше. Из наблюдаемых городов только пять показали прирост выше 2,75%. При этом снижения почти не фиксируются — единственным городом с отрицательной динамикой стала Астрахань», — рассказал представитель SRG.
По его словам, факторы, влияющие на текущую динамику цен на вторичном рынке, — сдержанная ипотечная активность на фоне высокой ключевой ставки, насыщение отложенного спроса и корректировка ожиданий покупателей. «С другой стороны, предложение нового жилья по-прежнему ограничено, что поддерживает спрос на вторичку и не дает ценам уйти в минус», — заключил эксперт.
Замедление цен на рынке новостроек
На российском рынке первичного жилья рост цен также замедляется и отстает от инфляции. По данным «Дом.РФ», в апреле 2025 года средняя стоимость квадратного метра жилья выросла на 0,5% против 1,1% в марте и 1% в феврале. За четыре месяца 2025 года строящееся жилье подорожало в среднем на 2,9%. «Что по-прежнему ниже инфляции (3,2% по состоянию на 28 апреля 2025 года)», — указали в институте жилищного развития.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»