Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В мае запуск новых проектов жилья в России стал минимальным за пять лет
Жилье ,  
0 

В мае запуск новых проектов жилья в России стал минимальным за пять лет

Показатель старта новых жилых проектов в России вернулся на уровень 2020 года — когда не было широкого использования льготной ипотеки, как в последующие годы
Фото: Andrei Kholmov / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Andrei Kholmov / Shutterstock / FOTODOM

В мае российские застройщики вывели на рынок 2,7 млн кв. м жилья. Это на 37% меньше, чем в апреле, и на 28% ниже, чем год назад. Такие данные содержатся в отчете «Дом.РФ».

«Для мая такой объем запусков стал минимальным за последние пять лет», — отметил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

Фото: «Дом.РФ»

Снижение запуска новых проектов в институте жилищного развития объясняют низким спросом. «Девелоперы пытаются продавать квартиры за счет распространения механизма рассрочек, но уровень продаж недостаточен, чтобы стимулировать самих застройщиков наращивать предложение», — говорит Михаил Гольдберг.

Последствия активного использования рассрочек уже заметны — снижаются поступления средств дольщиков на эскроу-счета. Это приводит к снижению покрытий выборки по задолженности застройщиков в рамках проектного финансирования и удорожанию заемных средств, указали в «Дом.РФ».

Последствия: спад предложения и рост цен

При этом последствия снижения запусков новых проектов рынку еще предстоит увидеть. По данным аналитиков, всего за пять месяцев 2025 года было запущено 15 млн кв. м новостроек. Это на 20% меньше, чем за тот же период 2024 года, и на 7% ниже, чем в январе — мае 2023 года. Общий объем жилищного строительства в России за май увеличился на 0,8% и к 1 июня составил 117,5 млн кв. м.

Снижение строительной активности с начала года отмечено в 53 регионах, в том числе в семи из десяти крупнейших по портфелю строящегося жилья (всего по топ-10: 7,5 млн кв. м, -21% в годовом выражении).

Среди топ-10 наиболее заметно запуски сократились:

  • ⁠ ⁠в Ростовской области (-59% за год, до 0,3 млн кв. м),
  • в Москве (-42% за год, до 1,4 млн кв. м),
  • в Краснодарском крае (-38% за год, до 0,6 млн кв. м).

«В пессимистичном сценарии объем нового предложения новостроек может составить около 30 млн кв. м по итогам всего года. Такая динамика приведет к сокращению предложения начиная с 2027 года и росту цен на жилье по мере снижения ключевой ставки и восстановления спроса», — допустил глава аналитического центра «Дом.РФ».

По его мнению, необходимо поддержать предложение: для новых запусков может потребоваться субсидирование ставки по проектному финансированию.

Вице-премьер России Марат Хуснуллин основными угрозами для строительной отрасли называл приостановку вывода новых жилых проектов и почти двукратное сокращение выдачи ипотеки. По его словам, из-за инертности стройсектора последствия высокой ключевой ставки будут заметны только через два-три года. «Сейчас из ключевых опасных моментов мы видим — не начинают новые проекты даже те, у кого есть разрешение на строительство. Они физически не строят, потому что ждут, когда ставка ЦБ будет на нормальном уровне, когда будет нормальное финансирование», — пояснял Хуснуллин.

«Дом.РФ» назвал ключевые вызовы для рынка новостроек в 2025 году
Недвижимость
Фото:Kamrad71 / Shutterstock / FOTODOM

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»

Авторы
Теги
Эксперты
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Правила выдачи многодетным бесплатных участков уточнили в Подмосковье Загород, 14:40
Как избавиться от пыли надолго: 11 советов Дом, 13:12
Поселиться в Нижегородском: чем удивляет район и что в нем купить Жилье, 13:11
В России впервые за три квартала снизилось предложение съемного жилья Жилье, 12:52
Маткапитал на первого ребенка: как потратить ₽690 тыс. на покупку жилья Деньги, 11:47
У москвичей за год снизился интерес к покупке жилья в Санкт-Петербурге Жилье, 11:46
Аналитики подсчитали общую площадь новых офисов Москвы по программе КРТ Город, 10:22
ИИ, боты и мошенники: новые схемы обмана на рынке аренды жилья Жилье, 10:06
Индекс миллиона: доступность элитного жилья в Москве упала на четверть Жилье, 09:17
В «Домклик» назвали самые популярные типы квартир для покупки в ипотеку Жилье, 29 июл, 18:26
КС уточнил порядок расчета платы за вывоз мусора в частных домах Загород, 29 июл, 17:44
Путин призвал не обременять россиян доптратами при выдаче ипотеки Деньги, 29 июл, 15:10
Штрафы на некачественно оказанные услуги в ЖКХ предложили удвоить Отрасль, 29 июл, 15:08
«Движение» проведет конференцию по развитию Крыма и новых территорий Новости компаний, 29 июл, 13:04
Главное Лента