Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В мае запуск новых проектов жилья в России стал минимальным за пять лет
Жилье ,  
0 

В мае запуск новых проектов жилья в России стал минимальным за пять лет

Показатель старта новых жилых проектов в России вернулся на уровень 2020 года — когда не было широкого использования льготной ипотеки, как в последующие годы
Фото: Andrei Kholmov / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Andrei Kholmov / Shutterstock / FOTODOM

В мае российские застройщики вывели на рынок 2,7 млн кв. м жилья. Это на 37% меньше, чем в апреле, и на 28% ниже, чем год назад. Такие данные содержатся в отчете «Дом.РФ».

«Для мая такой объем запусков стал минимальным за последние пять лет», — отметил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

Фото: «Дом.РФ»

Снижение запуска новых проектов в институте жилищного развития объясняют низким спросом. «Девелоперы пытаются продавать квартиры за счет распространения механизма рассрочек, но уровень продаж недостаточен, чтобы стимулировать самих застройщиков наращивать предложение», — говорит Михаил Гольдберг.

Последствия активного использования рассрочек уже заметны — снижаются поступления средств дольщиков на эскроу-счета. Это приводит к снижению покрытий выборки по задолженности застройщиков в рамках проектного финансирования и удорожанию заемных средств, указали в «Дом.РФ».

Последствия: спад предложения и рост цен

При этом последствия снижения запусков новых проектов рынку еще предстоит увидеть. По данным аналитиков, всего за пять месяцев 2025 года было запущено 15 млн кв. м новостроек. Это на 20% меньше, чем за тот же период 2024 года, и на 7% ниже, чем в январе — мае 2023 года. Общий объем жилищного строительства в России за май увеличился на 0,8% и к 1 июня составил 117,5 млн кв. м.

Снижение строительной активности с начала года отмечено в 53 регионах, в том числе в семи из десяти крупнейших по портфелю строящегося жилья (всего по топ-10: 7,5 млн кв. м, -21% в годовом выражении).

Среди топ-10 наиболее заметно запуски сократились:

  • ⁠ ⁠в Ростовской области (-59% за год, до 0,3 млн кв. м),
  • в Москве (-42% за год, до 1,4 млн кв. м),
  • в Краснодарском крае (-38% за год, до 0,6 млн кв. м).

«В пессимистичном сценарии объем нового предложения новостроек может составить около 30 млн кв. м по итогам всего года. Такая динамика приведет к сокращению предложения начиная с 2027 года и росту цен на жилье по мере снижения ключевой ставки и восстановления спроса», — допустил глава аналитического центра «Дом.РФ».

По его мнению, необходимо поддержать предложение: для новых запусков может потребоваться субсидирование ставки по проектному финансированию.

Вице-премьер России Марат Хуснуллин основными угрозами для строительной отрасли называл приостановку вывода новых жилых проектов и почти двукратное сокращение выдачи ипотеки. По его словам, из-за инертности стройсектора последствия высокой ключевой ставки будут заметны только через два-три года. «Сейчас из ключевых опасных моментов мы видим — не начинают новые проекты даже те, у кого есть разрешение на строительство. Они физически не строят, потому что ждут, когда ставка ЦБ будет на нормальном уровне, когда будет нормальное финансирование», — пояснял Хуснуллин.

«Дом.РФ» назвал ключевые вызовы для рынка новостроек в 2025 году
Недвижимость
Фото:Kamrad71 / Shutterstock / FOTODOM

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
С 1 июля расходы на ЖКУ вырастут. Сколько будут платить москвичиОтрасль, 13 июн, 11:47
Ялта или Светлогорск: узнайте курорт по достопримечательностиЗагород, 12 июн, 10:03
Госдума приняла закон о реновации в трех городах. Куда переселят жителейОтрасль, 11 июн, 20:36
Почему при сделках с жильем электронный документ на бумаге недействителенЖилье, 11 июн, 16:17
В Москве отреставрируют объект-памятник — Дом МоссельпромаГород, 11 июн, 15:14
Пять причин купить роскошный дом Villa Grande и начать новую жизньЗагород, 11 июн, 14:47
Элитные новостройки Москвы обогнали другие сегменты по росту ценЖилье, 11 июн, 13:41
От каких предметов интерьера на даче стоит отказаться в 2025 годуДизайн, 11 июн, 12:32
Глобус и портал: каким будет университет в здании Центрального телеграфаГород, 11 июн, 11:30
Назван район Новой Москвы с ростом цен в мае на новостройки в 1,7 разаЖилье, 11 июн, 10:20
Названы мегаполисы и регионы с высокими рисками продаж новостроекЖилье, 11 июн, 09:00
Как избавиться от паутинного клеща на комнатных растениях и в теплицахЗагород, 11 июн, 08:11
Госдума поддержала проект о защите жильцов, отказавшихся от приватизацииЖилье, 10 июн, 21:05
Госдума одобрила в первом чтении проект о льготах при дарении жильяОтрасль, 10 июн, 18:59
Главное Лента