Росреестр пояснил, как проверить дееспособность продавца квартиры
При заключении любых сделок с недвижимостью обе стороны должны быть дееспособными. То есть осознавать свои действия и понимать их последствия при купле-продаже, обмене и других операциях с недвижимостью, говорится в поступившем в редакцию релизе столичного Росреестра.
Например, покупка квартиры у человека, который не понимает значения своих действий из-за возраста или психического состояния, может обернуться для покупателя не только судебным разбирательством, но и потерей денег, предупреждают в ведомстве.
«Сделки, заключенные с правообладателем, признанным недееспособным, без согласия попечителя (опекуна) или надлежащего оформления могут быть признаны недействительными. При этом дееспособный участник сделки будет обязан возместить причиненный ущерб, если суд установит, что тот знал или должен был знать о недееспособности другой стороны», — говорит замруководителя управления Росреестра по Москве Елена Юрова.
Как обезопасить себя
Для того чтобы избавить себя от неприятных последствий, перед сделкой необходимо запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если человек признан органами опеки и попечительства или судом ограниченно дееспособным или недееспособным, то в ЕГРН вносится специальная отметка.
Такую выписку могут получить:
- собственник или его законный представитель;
- физическое лицо, имеющие нотариальную доверенность;
- залогодержатель в отношении объекта недвижимости, право на который предоставлено ему в залог;
- руководители, заместители руководителей федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов или органов местного самоуправления, а также многофункциональных центров (МФЦ);
- суды;
- правоохранительные органы;
- судебные приставы-исполнители;
- органы прокуратуры;
- лица, имеющие право на наследование недвижимого имущества правообладателя по завещанию или по закону;
- арбитражные управляющие и их доверенные лица.
Документ можно получить как в бумажном, так и в электронном виде. Стоимость онлайн-документа составляет 940 руб., а документа на бумаге — 2,2 тыс. руб., уточняют в Росреестре.
Сделки заверяются нотариально
Если в выписке из ЕГРН отсутствует отметка о недееспособности собственника, но у покупателя есть сомнения, оформить сделку стоит нотариально, хотя закон к этому не всегда обязывает.
В ведомстве напоминают, что по действующему законодательству сделки на условиях опеки, с несовершеннолетними лицами или гражданами, признанными недееспособными или ограниченно дееспособными, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому необходимо дополнительно предоставить:
- документы, которые подтверждают полномочия законного представителя дееспособного или недееспособного лица;
- разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на продажу недвижимости ограниченно дееспособного или недееспособного человека;
- письменное согласие попечителя, если продавцом (правообладателем) или покупателем является гражданин с ограниченной дееспособностью;
- разрешение опеки, если собственником (или одним из собственников) является недееспособный или ограниченно дееспособный.
По данным столичного Росреестра, число запретов на сделки с жильем без личного участия за пять месяцев 2025 года выросло в Москве по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 118,7%, а по сравнению с январем — маем 2023 года — на 236%.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
