Росреестр рассказал о потенциальных рисках пожизненной ренты жилья
В Москве договоры ренты нечасто поступают на государственную регистрацию. Однако даже при небольшом их количестве встречаются случаи мошенничества, говорится в поступившем в редакцию сообщении столичного управления Росреестра.
«Как правило, жертвами становятся пенсионеры, которых злоумышленники убеждают заключить договор ренты, представляясь в том числе социальными работниками. Пользуясь влиянием, они вводят собственников в заблуждение о сути договора или заставляют подписать доверенность на посторонних лиц», — объяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Елена Юрова.
Как поясняют специалисты, Росреестр проводит правовую экспертизу поступивших документов, но не осуществляет проверку законности нотариально удостоверенной сделки (а договор ренты заключается исключительно через нотариуса). Поэтому при заключении такого договора нужно быть очень внимательным.
Что такое рента
Рента — это вид договора с жильем, при котором одна из сторон получает право собственности на жилье взамен на то, что оказывает нынешнему владельцу регулярную материальную поддержку и другую помощь.
Какие бывают виды ренты
Договоры ренты бывают двух видов, поясняют в Росреестре:
- договор пожизненной ренты, при котором вторая сторона обязуется вносить так называемые рентные платежи;
- договор пожизненного содержания с иждивением, при котором денежный платеж заменяется практической помощью — покупкой продуктов питания, лекарств, оплатой медицинских услуг, коммунальных платежей, помощью по дому, уходом в случае болезни и пр.
Во всех случаях право проживать в квартире пожизненно остается за получателем ренты. Любой из этих договоров заключается с обязательным участием нотариуса, а в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) наличие ренты указывается как обременение на квартиру (по аналогии с ипотекой).
Как снизить риски ренты
Чтобы минимизировать риски при заключении договоров ренты, в Росреестре советуют:
- удостовериться, что в договоре есть пункты, которые обеспечивают право пожизненного обеспечения или право на регулярные выплаты;
- убедиться, что все разъяснения нотариуса о смысле заключаемого договора понятны (при удостоверении договора ренты нотариус обязан озвучить суть договора ренты);
- заранее установить запрет на проведение сделок с недвижимостью без личного участия. Это позволит предотвратить мошенничество с недвижимостью третьим лицам (в том числе фальшивыми соцработниками).
Как расторгнуть договор ренты
Договор ренты может быть расторгнут по соглашению сторон. Также основанием для расторжения могут стать ситуации, когда рентодатель не исполняет взятых на себя обязательств.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением можно по требованию получателя ренты, если плательщик существенно нарушил условия договора и не выполняет установленные обязанности.
Соглашение о расторжении также необходимо удостоверить у нотариуса, а расторжение по требованию одной из сторон возможно только через суд, уточняют в Росреестре.
В Росреестре ранее разъяснили, как проверить дееспособность продавца квартиры. Чтобы избавить себя от неприятных последствий, перед сделкой необходимо запросить выписку из ЕГРН. Если человек признан органами опеки и попечительства или судом ограниченно дееспособным или недееспособным, то в ЕГРН вносится специальная отметка. Если такой отметки нет, но у покупателя есть сомнения, имеет смысл оформить сделку нотариально.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
