На Рублевке и Новой Риге на треть выросло предложение новых элитных домов
В первом полугодии на рынке элитной загородной недвижимости Московской области наблюдалось оживление девелоперской активности: объем предложения в первичном сегменте увеличился на 35%. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков агентства элитной недвижимости NF Group.
По данным аналитиков, продажи стартовали в восьми новых проектах: в семи в сегменте премиум и одном в сегменте де-люкс. А в трех уже реализуемых проектах дополнительно в продажу вышли новые очереди. «Эти показатели сопоставимы с итогами 2022 года, когда рынок пополнился аналогичным по объему выходом новых проектов», — отметила директор департамента загородной недвижимости NFGroup Татьяна Алексеева.
По ее словам, заметным трендом первой половины 2025 года стало увеличение проектов с коттеджами, благодаря чему объем предложения в этом формате вырос сразу на 56%. Среди трендов консультант также назвала появление нового предложения земельных участков на Рублево-Успенском направлении.
По данным NF Group, общий объем предложения на первичном рынке элитного загородного жилья в Подмосковье по итогам первого полугодия составил 550 лотов. Большая часть предложения (86%) приходилась на лоты премиум-класса, оставшиеся 14% составляли коттеджи и участки в проектах класса де-люкс. Основной объем предложения в сегменте загородной элитной недвижимости традиционно пришелся на Новорижское и Рублево-Успенское направления.
Спрос упал на 40%
При этом спрос на элитном загородном рынке первичной недвижимости Подмосковья в первом полугодии упал почти на 40%, до 100 лотов. Основная часть сделок пришлась на проекты премиум-класса (94%). Наибольшим спросом пользовались проекты-новинки, указали аналитики.
«Несмотря на снижение числа сделок по итогам первого полугодия, ситуация на рынке загородной элитной недвижимости остается стабильной: спрос постепенно смещается в сторону новых проектов, во втором полугодии мы ожидаем рост не только предложения, но и покупательской активности», — уточнила Татьяна Алексеева.
Что с ценами
Цены на первичном рынке элитной загородки Подмосковья в первом полугодии показали разнонаправленную динамику — какие-то объекты дорожали, другие — дешевели.
- По итогам первого полугодия 2025 года средний бюджет предложения коттеджей премиум-класса на первичном рынке увеличился на 12%, до 199 млн руб. Рост связан с выходом на рынок более дорогих объектов, изменением структуры предложения и ростом цен.
- Средний бюджет предложения коттеджей класса де-люкс за полгода почти не изменился и составил 1,2 млрд руб. (+1%).
- Средняя стоимость предложения таунхаусов за полгода незначительно снизилась (-1%), до 94 млн руб.
- Средняя цена предложения сотки в проектах премиум-класса за полгода выросла на 14%, до 4,2 млн руб.
- В поселках класса де-люкс сотка земли за полгода, наоборот, подешевела на 17%, до 6,4 млн руб. Это обусловлено корректировкой курса доллара, указали эксперты.
По оценкам консультантов, содержание дома в самых дорогих элитных поселках на Рублево-Успенском шоссе обходится в сумму от 300 тыс. до 2 млн руб. в месяц. Сюда входят взносы за содержание поселка, а также коммунальные расходы.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
