Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Росреестр разъяснил, как изменить кадастровую стоимость недвижимости
Жилье ,  
0 

Росреестр разъяснил, как изменить кадастровую стоимость недвижимости

Оспорить и исправить кадастровую оценку стоимости недвижимости можно как в досудебном порядке, так и с помощью суда. Главное — иметь основания для такого шага и предоставить необходимый пакет документов
Фото: Oleh Veres / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Oleh Veres / Shutterstock / FOTODOM

Размер кадастровой стоимости недвижимости порой вызывает недоумение и подозрения, что в расчеты закралась ошибка. В таких случаях эту величину можно оспорить, говорится в поступившем в редакцию сообщении Росреестра.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это его оценка в соответствии с 237-ФЗ. В отличие от рыночной оценки, при оценке кадастровой не учитываются индивидуальные характеристики жилья, например состояние ремонта и сантехники, вид из окна и прочее. А вот местоположение, город, район, год постройки и состояние дома влияют как на рыночную, так и на кадастровую стоимость объекта.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Ознакомиться с кадастровой стоимостью объекта недвижимости можно двумя способами:

  • заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости;
  • зайти на портал «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Затем открыть вкладку «Фонд данных государственной кадастровой оценки», ввести в строке поиска кадастровый номер, нажать кнопку «Найти», а потом нажать на кнопку «Получить подробную информацию».

Как исправить ошибку в кадастровой стоимости объекта

Иногда кадастровая стоимость может быть определена на основе ошибочных данных. Причиной ошибки может стать, например, неправильная характеристика объекта недвижимости, неверно указанные местоположение или вид разрешенного использования. Для исправления неточностей можно:

  • лично обратиться с заявлением в государственное бюджетное учреждение (ГБУ);
  • направить заявление по почте с уведомлением о вручении;
  • направить заявление по электронной почте. В этом случае письмо должно быть скреплено электронной цифровой подписью.

Что должно быть в заявлении:

  • ФИО заявителя;
  • почтовый адрес, адрес электронной почты и номер телефона заявителя;
  • кадастровый номер объекта недвижимости;
  • указание на ошибки и объяснения, почему именно эти сведения являются неточными.

Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости

Фото: Renata Photography / Shutterstock / FOTODOM

В Росреестре поясняют, что добиться изменения кадастровой стоимости можно либо через суд, либо в комиссии, если она создана в том или ином регионе. Согласно ст. 22 237-ФЗ, в комиссию необходимо предоставить:

  • правоустанавливающие документы;
  • выписку из ЕГРН;
  • отчет об оценке рыночной стоимости объекта.

В ведомстве уточняют, что срок рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости составляет один месяц, а решение комиссии можно оспорить в суде. При оспаривании кадастровой стоимости можно обратиться сразу в суд, минуя комиссию.

Как установить кадастровую стоимость в размере рыночной

Собственник имеет право установить кадастровую стоимость в размере рыночной. Для этого необходимо написать заявление в государственное бюджетное учреждение (ГБУ) и приложить к нему отчет об оценке рыночной стоимости объекта. Заявление необходимо подать в течение полугода с даты проведения рыночной стоимости объекта. А если собственнику отказано в установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, то он имеет право оспорить это решение в суде, уточняют в Росреестре.

В июне 2025 года Росреестр разъяснил, что делать, если документы на недвижимость были потеряны или украдены. В случае кражи бумажных документов на недвижимость необходимо установить запрет сделок без личного участия собственника и обратиться в полицию. А при потере документов на недвижимость собственник может запросить их копии, которые хранятся в Роскадастре в цифровом виде. Для этого нужно отправить специальный запрос через «Госуслуги» или в МФЦ.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости. Инструкция
Недвижимость
Фото:Семен Лиходеев/ТАСС

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Англии за £3,6 млн выставили на продажу дом, где жил Редьярд КиплингДеньги, 12:54
Нотариальная палата объяснила суть согласия супруга на сделку с жильемОтрасль, 11:47
Спрос падает, но цены растут: итоги полугодия на рынке новостроек МосквыЖилье, 11:00
Назван район Новой Москвы с ростом цен на жилье почти в 2 раза за кварталЖилье, 09:03
Щитовка на комнатных, садовых растениях: что за вредитель, как избавитьсяЗагород, 13 июл, 09:59
Сколько стоит жилье в мегаполисах с учетом ипотекиЖилье, 12 июл, 10:00
КС разъяснил, когда жилье по соцнайму можно включить в наследствоЖилье, 11 июл, 20:03
Число компаний, чьим сотрудникам доступна IT-ипотека, выросло в два разаДеньги, 11 июл, 18:43
Собянин пояснил, как применение цифровых решений ускоряет стройки МосквыГород, 11 июл, 16:46
Как уплатить налог на сдачу квартиры в аренду и какой выгоднееДеньги, 11 июл, 15:33
Самые важные новости из телеграм-канала «РБК Недвижимость»Жилье, 11 июл, 14:22
Названы районы Москвы — лидеры по высотности новостроекЖилье, 11 июл, 13:21
В ОАЭ на острове построят пятикрылый национальный музей. Как он выглядитГород, 11 июл, 12:34
Последний советский особняк и совсем другие дома: шедевры эпохи авангардаДизайн, 11 июл, 12:10
Главное Лента