ЦБ предупредил о рисках потери жилья при рассрочке от застройщика
Одним из возможных рисков при покупке новостройки в рассрочку является потеря квартиры. Об этом в ходе Финансового конгресса Банка России сообщила директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова, передает ТАСС.
Банк России обеспокоен текущим объемом выдач рассрочки, которую используют застройщики при продаже жилья. При этом используется и рассрочка на десять лет с минимальным первоначальным взносом — даже меньше, чем у ипотечных кредитов, указала Елизавета Данилова.
По ее словам, рассрочку часто маскируют под ипотеку, но она не имеет тех инструментов защиты, какие есть у жилищного кредита. Например, ипотека подразумевает ипотечные каникулы в случае ухудшения финансового положения человека, в рассрочке такого механизма нет. Поэтому такая рассрочка несет риски, в том числе потери жилья, отметила представитель ЦБ.
«К сожалению, можно представить себе ситуацию, когда человек внес большую часть средств, но не до конца, и застройщик имеет право его выселить. Человек может потерять жилье. Это что касается рисков непосредственно человека, и это, конечно, нас беспокоит», — сказала Елизавета Данилова.
Риски есть и для самого застройщика — он занимается несвойственной ему кредитной деятельностью. «В случае если люди не смогут платить, то застройщик должен будет как-то с этим разбираться», — добавила представитель ЦБ.
Она отметила, что есть ситуации, когда рассрочка может быть выгодна покупателю. Например, при альтернативной сделке: когда человек продает свое жилье, покупает новое и на этот период берет рассрочку. Еще одна ситуация, когда у человека есть депозит, он ждет его окончания и на это время берет рассрочку, привела пример Данилова. «Но мы видим, что в последнее время возросла совсем другая рассрочка», — указала представитель Банка России.
Минстрой видит вред в рассрочке
Риски в широком распространении рассрочки видят и в Минстрое. По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, большое количество рассрочек приносит вред рынку недвижимости.
«Я считаю, что рассрочка в том виде, в котором она появляется сейчас, это точно нехорошо. Но инициаторами рассрочек больше выступают банки, а не застройщики. В большинстве случаев тот объем рассрочки, который идет сейчас, он вреден», — сказал Никита Стасишин на Финансовом конгрессе.
По его словам, с учетом рассрочек банки не меняют проектного финансирования, «потому что все идет хорошо». «Поэтому те коллеги из банков, которые говорят, что это хорошо, мы посмотрим, как сработают модели у застройщиков и банков при рассрочке и при раскрытии эскроу», — отметил замминистра.
Популярность рассрочки и расторжения
В этом году на фоне падения спроса на рынке новостроек случился бум рассрочек. Например, доля сделок с рассрочками в новостройках Москвы весной превысила 70%. Часто рассрочка предлагается с возможностью в будущем перейти в ипотеку с перспективой снижения ставок. По некоторым рассрочкам срок их действия уже истек, и покупателям нужно вносить оставшуюся часть или переходить в ипотеку. Но сделать это смогли не все — часть покупателей расторгли свои рассрочки, так как не смогли получить одобрение по ипотеке или не получили крупную сумму денег, на которую рассчитывали.
По оценкам экспертов, опрошенных «РБК Недвижимостью», доля расторжений по заключенным рассрочкам в столичных новостройках пока невысокая и не превышает 10%. Но в будущем показатель может вырасти до 15–20% в следующем году. Это будут те, кто рассчитывал на скорое снижение ипотечных ставок до 10–12%, но, по прогнозам, такое может произойти не ранее 2027–2028 годов.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
