Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Нотариальная палата объяснила суть согласия супруга на сделку с жильем
Отрасль ,  
0 

Нотариальная палата объяснила суть согласия супруга на сделку с жильем

Нотариально заверенное согласие супруга понадобится для всех сделок с недвижимостью, при которых регистрируется переход прав. При этом доверенность, даже нотариально заверенная, такое согласие не заменяет
Фото: fizkes / Shutterstock / FOTODOM
Фото: fizkes / Shutterstock / FOTODOM

Ежегодно в России нотариусы удостоверяют сотни тысяч согласий супругов на совершение сделок с общим имуществом. Многие их них связаны с недвижимостью. В Нотариальной палате рассказывают, зачем такое согласие необходимо, может ли его заменить доверенность, выданная на второго супруга, и что будет, если совершить сделку без такого согласия.

Для каких сделок с недвижимостью необходимо нотариальное согласие второго супруга

Как пояснили в Нотариальной палате, по умолчанию семейная пара распоряжается общей собственностью по обоюдному согласию. При этом иногда при сделках с общей недвижимостью необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга.

Такое согласие потребуется, когда при совершаемой сделке переход права подлежит обязательной государственной регистрации, пояснили в ведомстве. В частности, это касается:

  • продажи квартиры или загородной недвижимости — дачи, коттеджа и пр.;
  • продажи земельного участка;
  • продажи доли в объекте недвижимости;
  • дарения недвижимости;
  • заключения договора мены или пожизненной ренты.

То же самое касается:

  • сделок с еще строящимся жильем, то есть договоров долевого участия (ДДУ);
  • ипотеки;
  • долгосрочной аренды.

А в некоторых случаях может потребоваться и согласие супруга второй стороны сделки, уточняют в Нотариальной палате.

Одной доверенности для проведения сделки с недвижимостью недостаточно

Наличие доверенности от супруга не заменяет нотариально подтвержденное согласие на сделку с недвижимостью, поясняют в Нотариальной палате. Получать его в любом случае придется.

Более того: второй член семейной пары не может оформить согласие на сделку с жильем за первого супруга, даже если имеет доверенность от него. Как уточняют в Нотариальной палате, согласие на сделку — это личный документ. Поэтому получить его в нотариально заверенном виде может лишь тот, кто дает такое согласие.

Как оформить нотариальное согласие на сделку с жильем и что в нем указать

Согласие на сделку с недвижимостью супруг может оформить как при личном визите к нотариусу, как и дистанционно — в цифровом варианте, что занимает несколько минут. По умолчанию такое согласие бессрочное, но можно задать и срок его действия, поясняют в Нотариальной палате.

Кроме того, в согласии супруга могут быть прописаны конкретные условия, при которых сделка разрешается, уточняют в ведомстве. Например, в нем можно:

  • указать, за какую минимальную и максимальную сумму второй супруг разрешает продавать жилье;
  • обозначить банковский счет, на который должны поступить деньги от продажи или сдачи квартиры в длительную аренду;
  • прописать, какие именно варианты оплаты сделки допускаются — вся сумма сразу или частями.

Отдельные пожелания к тому, что необходимо указать в нотариально заверенном согласии супруга, также могут высказать банки и застройщики. Их смысл — убедиться, что вторая сторона супружеской пары отдает себе отчет, на что именно она дает согласие. Например:

  • банки, которые предоставляют ипотечный кредит, в согласии супруга могут потребовать указать сумму кредита, сроки его погашения и иные детали;
  • застройщики — указать адрес новостройки, где по ДДУ приобретается (или продается) строящаяся квартира.

Что будет, если совершить сделку с совместным жильем без согласия супруга

Даже если в период брака один из супругов без ведома своей половины приобретет недвижимость и оформит ее лишь на себя, имущество все равно будет считаться общим, а его половина станет собственностью второго супруга.

Если, не получив согласие, вторая сторона семейной пары захочет такое жилье, например, продать, второй супруг сможет через суд признать сделку недействительной.

В конце 2024 года был принят закон об обязательном участии нотариусов при дарении недвижимости. Без участия нотариусов дарить недвижимость друг другу теперь не смогут даже близкие родственники — исключений не сделано ни для кого.

ВС уточнил ответственность нотариусов за ошибки в сделках с жильем
Недвижимость
Фото:Shutterstock

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Трофейный объект: каким будет клубный дом «Моретта» на побережье Сочи Жилье, 16:48
Дом с обложки альбома Боба Дилана продали в Вудстоке за $4,6 млн Жилье, 16:30
В Ташкенте построят необычный Национальный музей в стиле минимализм Дизайн, 15:23
Кадастровая стоимость недвижимости: что нужно знать и как оспорить Деньги, 13:25
Названы самые популярные регионы России для путешествий в бархатный сезон Жилье, 12:36
Георгий Плиев, ГК «Сумма Элементов» — про формулу счастья в девелопменте Город, 11:45
В августе цены на новостройки снизились в половине миллионников России Жилье, 10:00
Девелоперы резко сократили инвестиции в недвижимость в 2025 году Отрасль, 08:30
Новостройки Москвы стали выше почти на 12 этажей за последнее десятилетие Отрасль, 08:10
Названы регионы с самыми подорожавшими новостройками за 10 лет Жилье, 08:00
Аналитики спрогнозировали рост рынка новостроек в 1,7 раза к 2032 году Отрасль, 00:00
Аналитики оценили экономический эффект от маркировки цемента и смесей Отрасль, 27 авг, 18:43
Как устроен рынок квартир старше 100 лет: исследование «Домклик» Город, 27 авг, 16:21
В Москве отреставрируют гостиницу «Националь» Город, 27 авг, 16:13
Главное Лента